Гр.дело № 2-706/2023
УИД 68RS0010-01-2023-00128931
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кирсанов 11 декабря 2023 года
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Куракиной Е.А.,
при секретаре Михайловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недостроенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недостроенный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец суду указал, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, как собственник земельного участка и арендодатель дал письменное согласие на передачу ему земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. После чего, он обратился в администрацию <адрес> и уведомил их о строительстве жилого дома по указанному выше адресу. В 2023 году он приступил к строительству жилого дома, заказал эскизный проект дома, оплатил газификацию к дому, а также работы газовой службы. Однако, он обнаружил, что в 2021 году администрация <адрес> отказала ему в продлении договора аренды, поскольку земельный участки предоставляются на праве аренды однократно для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, исходя из Земельного кодекса РФ.
Просил суд признать за ним право собственности на незавершенное строительство жилого дома по адресу: <адрес> указать, что настоящее решение является основанием для регистрации за ним права собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации.
Истец ФИО1 в судебное заседанием не явился, согласно представленного заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрация <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что объект недвижимости – недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:24:0300017:7 общей площадью 1000 кв.м., который был предоставлен истцу по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по вышеуказанному адресу сроком на три года для завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города заявителю было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства» в связи с тем, что на данном земельном участке не зарегистрирован объект незавершенного строительства.
На основаниип.1 ст.39.20 и п.п.10, п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, администрация города не имеет права осуществить повторное предоставление земли для завершения строительства. Из чего следует, что истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, не имея праворазрешающего документа (договора аренды земельного участка) на пользование землей. Учитывая данные обстоятельства, просили суд принять решение на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится также – выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании пп.10, п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно которого, ФИО4 передал, а ФИО1 принял все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 68:24:0300017:7 для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ, №, администрация <адрес>, как собственник земельного участка и арендодатель дала письменное согласие на передачу ФИО1 земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> уведомила ФИО1 о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на незавершенное строительство по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, незавершенное строительство от 57%. В соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 219,9 кв.м.
Как следует из Проектной документации газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Технических условий № на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом в <адрес> ОА «Газпром газораспределение Тамбов», заказчиком является ФИО1
В связи с тем, что ФИО1 на законных основаниях, на арендованном земельном участке, принадлежащем администрации <адрес> начал строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, однако в связи с тем, что повторное предоставление земельного участка для завершения строительства администрация города области не имеет права, то суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недостроенный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на недостроенный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 219,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: