Дело № <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смоленские коммунальные системы» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,

установил:

ООО «Смоленские коммунальные системы» обратилось в суд с иском к 3 о предоставлении доступа к общему имуществу, в обоснование иска указав, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером № <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от <дата>, является ООО «Смоленские коммунальные системы». Начиная с 2023 года и до настоящего времени в адрес управляющей организации поступают жалобы жильцов подъезда № <номер> по адресу: <адрес> на низкую температуру горячей воды в квартирах. ООО «Смоленские коммунальные системы» было проведено обследования инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиры подъезда. В результате обследования было установлено, что причиной низких параметров температуры горячей воды, явился засор инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через нежилое помещений ответчика. В течение 2024, 2025 годов в адрес ответчика многократно отправлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям ГВС, которые были проигнорированы ответчиком, доступ специалистам управляющей организации до сих пор не предоставлен, о чем были составлены соответствующие Акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного просит суд: обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Смоленские коммунальные системы» к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения проходящих через жилое помещение, с кадастровым номером № <номер> адресу № <номер> по <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ нормализации параметров горячего водоснабжения; взыскать судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта необеспечении доступа в жилое помещение, установив следующий порядок ее исчисления: если по истечении 5 дней с момента вступления решения в законную силу ответчик не предоставил допуск в жилое помещение, размер компенсации установить в размере 1000 руб.; если истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу ответчик не предоставил допуск в жилое помещение, размер компенсации установить в размере 2 000 руб.; если по истечении 20 дней с момента вступления решения в законную силу ответчик не предоставил допуск в жилое помещение, размер компенсации установить в размере 3000 руб,; если по истечении 30 дней с момента вступления решения в законную силу ответчик не предоставил допуск в жилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб.; за последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме 10 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО «Смоленские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного, обращения с соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ <дата> N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № <номер> исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № <номер> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, ООО «Смоленские коммунальные системы» являются управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом (л.д 30-37).

Согласно выписке из ЕГРН 3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70-73).

<дата> МУП «Смоленсктеплосеть», ООО «Смоленские коммунальные системы» провели обследование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиры подъезда. В результате обследования было установлено, что причиной низких параметров температуры горячей воды, явился засор инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через нежилое помещений ответчика.

<дата> в адрес 2 была направлена досудебная претензия с требованиями предоставить доступ к инженерных коммуникаций, проходящих через его помещение, для осмотра и выполнения ремонтных работ в срок до <дата> (л.д. 13).

По результатам проведенного <дата> контрольного (надзорного) мероприятия в виде инспекционного визита установлено, что на ввод в систему горячего водоснабжения многоквартирного <адрес> горячая вода поступает от МУП «Смоленсктеплосеть» с температурой 61°С. В <адрес> указанного многоквартирного дома температура горячей воды при проливе до трех минут в точке водоразбора в помещении кухни составляет 43°С, а в помещении ванной комнаты - 56°С, чем нарушены пп. «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> № <номер>, п. 5 Приложения № <номер> Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № <номер>.

ООО «СКС» <дата> выдано предписание об устранении выявленных нарушений № <номер>, содержащее требование произвести регулировку системы горячего водоснабжения многоквартирного <адрес>, обеспечивающую температуру горячей воды, подаваемую в точки водоразбора потребителей многоквартирного дома, не ниже 60°С.

В целях исполнения предписания ООО «Смоленские коммунальные системы» в адрес 2 направляло уведомления о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям ГВС (л.д. 19-20).

Уведомления ответчиком оставлены без удовлетворения.

ООО «Смоленские коммунальные системы» обосновывая свои требования, просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о самовольно установленном ответчиком вентиле, перекрывающему циркуляцию теплоносителя, в результате чего отсутствует теплоснабжение отопительных приборов по данному стояку в вышерасположенных квартирах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик неправомерно чинит препятствия в допуске специалистов истца для устранения причин образования нарушений требований содержания общего имущества многоквартирного дома, что действия ответчиков препятствуют исполнению истцом своих обязанностей, принимая во внимание, что ответчики преднамеренно не исполняют возложенную на них обязанность обеспечить доступ представителей управляющей организации, что нарушает права других лиц, проживающих в доме, то суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае не исполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчиков к его исполнению, в связи с чем находит необходимым и достаточным взыскание в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный в решении срок с ФИО1 в размере 300 рублей ежедневно.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Смоленские коммунальные системы» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения предоставить доступ представителям ООО «Смоленские коммунальные системы» к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения проходящих через жилое помещение, с кадастровым номером № <номер> адресу № <номер> по <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ нормализации параметров горячего водоснабжения.

В случае не исполнения ФИО1 п.2 настоящего решения в установленный срок, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения вышеуказанного месячного срока по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения (паспорт № <номер>, выдан <дата>, Промышленным РОВД <адрес>) в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» (ИНН № <номер>) в возврат государственной пошлины 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2025.