Решение по делу № 2-1010/2025 от 22.09.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1010/2025

УИД 91RS0006-01-2025-000536-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, просит суд о расторжении договора найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (предыдущий собственник жилого помещения) и ФИО3 был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (предыдущий собственник жилого помещения) и ФИО4 был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым. Указанное жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наймодатель ФИО2 снята с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО3 и ФИО4 поставлены на регистрационный учет по адресу <адрес> Республики Крым и до настоящего времени зарегистрированы в данном помещении. Истец считает, что договоры найма подлежат расторжению поскольку согласно пункту 3.2 Договора найма установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в течение продолжительного времени не исполняли свои обязательства, предусмотренные Договорами, а именно: не производили оплату с 2019 года по настоящее время. Более того, в 2021 году в связи с отсутствием оплаты и образовавшейся задолженностью за потребление электроэнергии ГУП РК «Крымэнерго» был введен режим ограничения (прекращения) подачи электроэнергии по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ГУП РК «Крымэнерго». А также имелась задолженность по оплате за вывоз твердых бытовых отходов, предоставляемых ГУП РК «Крымэкоресурсы». Расчет платы за наем жилого помещения не производился. Задолженность за данный период оплачена истцом ФИО1

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о расторжении договоров найма (поднайма) жилого помещения, которые были возвращены истцу по истечении срока хранения на почте. Кроме того, ответчики длительно время не проживают в указанном помещении, их местонахождение неизвестно.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, однако вся направленная почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Каких-либо заявлений и ходатайств суду не представлено.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Бахчисарайского районного суда г.Бахчисарай, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса соблюдены.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

По мнению суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие с его стороны надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском самих граждан, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поэтому возвращение в суд неполученных адресатом извещений заказного письма «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть расценено судом в качестве надлежащего извещения ответчика.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 292 переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что из договора поднайма (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, следует, что в указанном договоре найма в ФИО2 указана нанимателем (собственником), а ФИО3 поднанимателем (л.д. 101).

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в указанном договоре найма ФИО2 указана наймодателем, а ФИО4 нанимателем (л.д.102).

Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> Республики Крым, изложенной в ответе исх. №ОВМ-008/817 от 02.04.2025г, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 по указанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимого имущества, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном Комитете по государственной регистрации и кадастру недвижимого имущества 90:01:031001:804—91/004//2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50). Из указанного следует, что права наймодателя перешли к новому собственнику – истцу.

В пункте 3.2 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ указано, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Пунктом б) раздела «права нанимателя» Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа.

Из доводов истца следует, что ФИО3 и ФИО4 в течение продолжительного времени не исполняются обязательства, предусмотренные п.5, п. Б) Договоров, а именно: не производится оплата за коммунальные услуги с 2018 года, что подтверждается представленными и исследованными судом доказательствами.

Так, по информации, предоставленной АО «Крымэкоресурсы», исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере2980,16 руб. (л.д. 104-105).

Согласно информации ГУП РК «Крымэнерго», исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор; ранее лицевой счет был оформлен на имя ФИО2; по указанному адресу в течении 2018 – 2022 годов дважды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) вводился режим приостановления (прекращения) предоставления коммунальной услуги в связи с неоплатой (л.д. 106-113).

В соответствии с информацией ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по адресу: <адрес>, не проживают около двух лет (л.д. 57-58).

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о расторжении договоров найма жилого помещения (л.д. 76-79), однако, указанные уведомления возвращены истцу в связи с истечением срока хранения (л.д.136, 137).

Таким образом, проанализировав приведенные нормы права и фактические установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО3 и ФИО4 отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не несут бремя его содержания, условия договоров не выполняют. Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии либо отсутствии у них прав на данное жилье, поскольку сам по себе факт регистрации является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не означает наличия или отсутствия права на жилую площадь.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договоров найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между ФИО2 и ФИО3, а также между ФИО2 и ФИО4. Соответственно право пользования ответчиков указанным помещением должно быть прекращено.

Между тем, суд считает, что иск в части снятия ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, исходя из следующего.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма (поднайма) жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

Расторгнуть договор найма (поднайма) жилого помещения расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. СССР, <адрес>, УССР, <адрес>, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, УССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>, госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. СССР, <адрес>, УССР, <адрес>, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, УССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>, госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Е.А. Есина