Дело № 2-572/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:
судьи Коротковой Л.М.
при секретаре Подойницыной А.Н.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо – ФГУП «Крымская железная дорога» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с настоящим иском в суд и просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Свои исковые требования мотивируют тем, что ФИО2 после рождения 28.11. 2006 года дочери ФИО3, в связи с тяжелой жизненной ситуацией обратилась в Керченский горисполком с просьбой предоставления ей жилья. Ей отказали, но посоветовали обратиться в предприятия Керчи по вопросу предоставления ведомственного жилого помещения. В декабре 2006 года Крымской железной дорогой ей была предоставлена для постоянного проживания двухкомнатная квартира площадью 46.8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что квартира находилась в очень плохом состоянии, была непригодна для проживания, она за свой счет привела ее в порядок и на протяжении 2-х лет делала в ней ремонт, приведя ее в нормальное, пригодное для проживания состояние.06.11.2007 года у ФИО2 родился сын ФИО4 В 2009 году она обратилась в Крымскую железную дорогу по поводу регистрации ее и ее детей в указанном жилище. С 28.05.2009 года она и ее дети были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. По настоящее время они зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания и расходы по использованию, своевременно оплачивают коммунальные платежи.
В 2024 году она обратилась к ответчикам о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, по сути ей было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.
В декабре 2006 года Крымской железной дорогой ей выдавались документы на вселение в спорную квартиру (выписка из решения и ордер). Но указанные документы не сохранились. Восстановить документы не представилось возможным, в том числе и при обращении в ФГУП «Крымская железная дорога».
Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.
Истцы по делу ФИО2 и ФИО4, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явились. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просят удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации г. Керчи Республики Крым, Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, мнение по иску не прислал.
Представитель третьего лица – ФГУП «Крымская железная дорога», будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, мнение по иску не прислал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно отметки в паспортах граждан РФ истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с 28.05.2009 года зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.7-10).
Из сообщения ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление «Новый город» от 12.07.2024 года усматривается, что истец ФИО2 является квартиросъемщиком по адресу: <адрес> на нее открыт лицевой счет. По состоянию на 17.04.2018 года по адресу: <адрес> 28.05.2009 года зарегистрированы истцы по делу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.26-27)
24.09.2024 года истцам было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (л.д.28 -29).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
Судом установлено, что в спорной жилой площади с 2006 года проживают истцы ФИО2 и ФИО3, а истец ФИО4 с момента рождения 06.11.2007 года, на законных основаниях, они в ней зарегистрированы, право на проживание истцов не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчиков в заключении с ними договора социального найма является незаконным, а поэтому их требования подлежат судебной защите.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо – ФГУП «Крымская железная дорога» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма
Обязать Администрацию города Керчи, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение по делу изготовлено 18 апреля 2025 года