Дело № 2-249/2025

УИД 75RS0024-01-2025-000295-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Аксёново-Зиловское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. В ноябре 1989 года она купила жилой дом по адресу <адрес>, у ФИО3, которая являлась дочерью собственника жилого дома ФИО4. Собственника жилого дома, его дочери и свидетелей заключения договора и передачи денег в настоящее время в живых нет. С момента приобретения дома она владеет домом непрерывно и открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него. Она сделала ремонт дома, оплачивает электроэнергию, налоги. Каких-либо претензий в течение 35 лет владения домом к ней не предъявлялось. Полагает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «Аксеново-Зиловское», будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель ответчика и.о. главы сельского поселения «Аксеново-Зиловскоен» ФИО5, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом и своевременно извещено о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений, относительно заявленных требований суду не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Установлено, что по адресу <адрес>, находится жилой дом, 1962 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о собственнике которого отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, находящемся в пользовании ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Аксеново-Зиловское», ФИО1 с ноября 1989 года по настоящее время проживает фактически по адресу <адрес>.

По данным КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинфомационный центр» в делах Учреждения сведений о правах и правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу <адрес>, не имеется до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Росимущества жилой дом по адресу <адрес>, в реестре федеральной, муниципальной собственности не значится.

Истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с ноября 1989 года, каких-либо требований о признании незаконности её вселения в спорный жилой дом не заявлялось.

При отсутствии собственника спорного жилого дома и непринятия его в муниципальную собственность, жилой дом приобрел статус бесхозяйного имущества, в связи с чем с 1989 года определяется давностное владение спорным жилым помещением ФИО1, которая владеет жилым домом открыто и непрерывно до настоящего времени, давностный срок владения составил более 18 лет.

Факт того, что ФИО1 с 1989 года владеет спорным жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу <адрес>, находится в пользовании ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Каких-либо сведений о принадлежности спорного жилого дома иному лицу суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1 более 18 лет владела, пользовалась и распоряжалась спорным жилым домом по указанному выше адресу, как своим собственным, суду были представлены доказательства внесения истцом ФИО1 платы за коммунальные услуги и оплата налога за него, в связи с чем суд считает, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Аксёново-Зиловское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2025 года.