Дело № 2-3067/2025 25RS0029-01-2025-004806-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В период с 1974 по 2003 года истица была трудоустроена в Уссурийский горпищекомбинат, переименованный в ОАО «Горпищекомбинат «Уссурийский»». В 1980 году истице от работодателя предоставлено жилое помещение – квартира, площадью 22,1 кв.м., расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в которой она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГ. В 1987 году истица от работодателя получила квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в связи с рождением ребенка. Вышеуказанная квартира №1 была освобождения истицей и предоставлена другому работнику. В дальнейшем работодателем производилась перепланировка в доме XXXX, в связи с чем квартира №1 вошла в состав квартиры №3, а квартире №4 присвоен номер XXXX. На протяжении последующих 24 лет и по настоящее время истица проживает в жилом помещении – квартире №4, не получая претензий от третьих лиц. В 2020 году к истице обратилась собственник квартиры №3 и сообщила, что перепланировка и объединение квартир №1 и №3 в одно жилое помещение не узаконены, в связи с чем квартира №1 фактически входит в состав дома как самостоятельное жилое помещение, также не была произведена перенумерация квартир. Квартира XXXX, в которой проживает истица, в собственности Уссурийского городского округа не находится. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 33,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражение на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Указанная квартира, согласно выписки из ЕГРН, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГ, имеет площадь 38,8 кв.м. и кадастровый XXXX. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН имеются сведения о постановке ДД.ММ.ГГ на кадастровый учёт квартиры № 4 по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 25 кв.м. и кадастровым номером 25:34:016902:6434. Данные о правообладателях указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, на основании решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ жилой дом по XXXX г. Уссурийске предоставлен Уссурийскому горбыткомбинату. Предприятию Уссурийский горпищекомбинат указанный дом не предоставлялся.

ФИО1, согласно сведениям трудовой книжки, была работником Уссурийского горпищекомбината, переименованного в дальнейшем в ОАО «Горпищекомбинат «Уссурийский»» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в трудовых отношениях с Уссурийским горбыткомбинатом не состояла. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Горпищекомбинат «Уссурийский»» ликвидировано ДД.ММ.ГГ.

Как следует из информации Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX жилой дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, включая помещения (квартиры) №XXXX, 5, отсутствует в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа.

Согласно архивной справки МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ XXXX в документах архивного фонда «Администрация Уссурийского городского округа» за 1974-2017 годы, в документах межведомственной комиссии при администрации Уссурийского городского округа за 2000-2010 годы, сведений о принятии жилого дома или отдельных жилых помещений жилого дома XXXX в г. Уссурийске в муниципальную собственность, а также о произведённых перепланировках в квартирах XXXX и XXXX вышеуказанного дома не имеется.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации УГО края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказано по тем основаниям, что истцом не предоставлено доказательств возникновения прав на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, материалами дела не подтвержден факт нахождения спорной квартиры в муниципальной собственности. Решение суда обжаловано истцом в апелляционном и кассационном порядке, оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Допрошенная по делу XXXX свидетель ФИО3 пояснила суду, что живет в квартире XXXX в Уссурийске с 2002 года. С этого периода в квартире № 4 указанного дома проживает истец. ФИО1 говорила, что она получила квартиру № 4 от Горпищекомбината где работала раньше. Требования о выселении истца из квартиры не было. В квартире № 3 проживает семья свидетеля.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, данное жилое помещение на правах личной собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества не значится, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 05 XXXX) право собственности на жилое помещение, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.