№ 91RS0008-01-2022-004147-90

№ 2-916/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 6 марта 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сады Табачного», 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

25 ноября 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды принадлежащего ей земельного участка, заключенный между нею и ООО «Сады Табачного». Требования мотивированы тем, что ответчик более 2-х раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносил арендную плату.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации общества. 13.01.2023 от ответчика поступили письменные пояснения по иску, согласно которым обращено внимание суда на то, что ответчик как юридическое лицо создано 24.02.2016, тогда как спорный договор аренды подписан 01.01.2016, кроме того, подписант – директор общества назначена на должность также лишь 23.03.2016 (л.д. 25).

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, пояснению по иску не подавала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 28 500 кв.м. кадастровый номер объекта №, расположенного в землях Табачненского сельского совета <адрес> Республики Крым, что подтверждается государственным актом серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

1 сентября 2017 года в ЕГРН зарегистрирован договор аренды принадлежащего ФИО1 земельного участка, заключенный между нею и ООО «Сады Табачного». Основанием передачи земельного участка в аренду, согласно пункту 1 договора, является государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ №. По условиям данного договора аренды истец передала, а ответчик принял во временное платное пользование земельный участок площадью 28 500 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 15 лет (п. 1.1., 2.1) с уплатой арендной платы в размере 15 000 руб. с учетом НДФЛ за год аренды участка (п. 3.1.). В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Пунктом 6 договора предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, действие договора прекращается путем его расторжения в том числе по решению суда.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 02.08.2022 направлено ответчику письменное заявление о выплате в 7-ми дневный срок задолженности по арендной плате (л.д. 16). 02.09.2022 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор аренды и подписанное истцом соглашение о расторжении договора аренды с 01.09.2022 (л.д. 19). Данные заявления оставлены без ответа, сведения о договоре аренды земельного участка истца содержатся в ЕГРН до настоящего времени.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что арендатор земельного участка истца более двух раз подряд не выплатил арендодателю арендную плату, чем нарушил п. 3.1 договора аренды и п. 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для расторжения договора аренды.

Довод ответчика о том, что договор аренды подписан 01.01.2016, т.е. до создания юридического лица и до вступления в должность директора общества, изучен судом.

Пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка истца 01.09.2017 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Сады Табачного». Следовательно, договор аренды считается заключенным 01.09.2017, т.е. тогда, когда арендатор как юридическое лицо внесено в ЕГРЮЛ, и директор общества, подписавшая договор аренды, приступила к выполнению своих обязанностей.

На основании изложенного, принимая во внимание установленную договором аренды обязанность ООО «Сады Табачного» выплачивать арендные платежи один раз в год, а, учитывая, что арендатор допустил невыплату истцу арендных платежей свыше двух раз подряд, суд расценивает эти обстоятельства как нарушения заключенного между сторонами договора аренды, правовым последствием чего является его досрочное расторжение.

На основании изложенного заявленные исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 28 500 кв.м., кадастровый №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сады Табачного».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сады Табачного» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (триста рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 9 марта 2023 года.