УИД 47RS0005-01-2024-006874-87

Гражданское дело № 2-754/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 28 апреля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Ахиярви» об обязании освободить земельный участок путем демонтажа ограждения, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании освободить земельный участок путем демонтажа ограждения, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик возвел заборное ограждение на отрезке от земельного участка с кадастровым номером 47:01:1717001:1632до земельного участка с кадастровым номером 47:01:1717001:1525. Забор установлен на земельном участке, принадлежащем истцу.

Истец просил суд:

- обязать ТСН «Ахиярви» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> от любого движимого и недвижимого имущества;

- обязать ТСН «Ахиярви» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать оградительные сооружения (забор), заходящий на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1717001:3132;

- в случае, если ответчик не исполнит решение в добровольном порядке в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> самостоятельно или с привлечением третьих лиц с возложением соответствующих расходов на ответчика;

- взыскать с ТСН «Ахиярви» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения;

- взыскать с ТСН «Ахиярви» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб..

02 декабря 2024 года истец изменил требования и просит суд:

- обязать ТСН «Ахиярви» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, от оградительных сооружений – забора и ворот;

- обязать ТСН «Ахиярви» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать оградительные сооружения (забор), заходящий на земельный участок с кадастровым №;

- в случае, если ответчик не исполнит решение в добровольном порядке в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, самостоятельно или с привлечением третьих лиц с возложением соответствующих расходов на ответчика;

- взыскать с ТСН «Ахиярви» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения;

- взыскать с ТСН «Ахиярви» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб..

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, указав, что спорные объекты ответчику не принадлежат, им не возводились.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО5 на основании договора купли-продажи от Дата принадлежал земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ИП ФИО5 произведен раздел земельного участка. После раздела земельного участка земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 40267 кв.м с кадастровым № были проданы Дата ИП ФИО8.

Дата ИП ФИО8 произведено перераспределение земельных участков.

На основании договора купли-продажи Дата право собственности на земельные участки площадью *** кв.м с кадастровым №, площадью *** кв.м с кадастровым №, площадью *** кв.м с кадастровым №, площадью *** кв.м с кадастровым №, площадью *** кв.м с кадастровым №, площадью *** кв.м с кадастровым №.

ФИО2 собственник земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Право собственности зарегистрировано Дата.

Ответчику земельные участки не принадлежат.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт принадлежности шлагбаума. Как следует из предоставленной истцом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории шлагбаум не находится на земельном участке, принадлежащем истцу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, владельцы земельных участков на территории которую обслуживает ТСН «Ахиярви», пояснили, что спорный забор и ворота установлены в 2014 году предыдущим владельцем земельного участка. Кроме забора еще была возведена детская площадка. Забор и ворота членами ТСН не обслуживаются, так как не принадлежат товариществу. Система водоснабжения также не находится на балансе товарищества. У товарищества имущество отсутствует, как и земельные участки, дороги.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Собственником земельного участка в 2014 году являлся ИП ФИО8.

Согласно сметам товарищества за 2022 и 2024 года в состав членского взноса входит вывоз мусора, чистка снега, видеонаблюдение, освещение, резервный фонд, оплата труда, обслуживание и текущий ремонт системы водоснабжения.

ТСН «Ахиярви» создано Дата, то есть уже после возведения забора и ворот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства возведения забора и ворот ответчиком.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Ахиярви» об обязании освободить земельный участок путем демонтажа ограждения, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий