47RS0014-01-2023-001650-37
Дело № 2-1446/2023 13 ноября 2023 года
город Приозерск
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,
при секретаре Жидковой А.Э.,
с участием представителя истца Т.И.В., представителя ответчика администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области Р.М.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.П.К. к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о включении прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу,
установил:
Т.П.К. обратился в суд с иском к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу после смерти Ч.Ю,Ф., умершего ** права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ** площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: **, заключенному между администрацией Приозерского района Ленинградской области и Ч.Ю,Ф., зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области ** за **.
В обоснование иска указано, что Ч.Ю,Ф. на основании договора аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером ** площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: **. Ч.Ю,Ф. ** умер, после его смерти нотариусом Приозерского нотариального округа Ленинградской области Т.Е.А. открыто наследственное дело. В установленный законом срок после смерти Ч.Ю,Ф. истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но постановлением об отказе в совершении нотариального действия истцу отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что договор аренды земельного участка был заключен между администрацией Приозерского района Ленинградской области и Ч.Ю,Ф. сроком на пять лет и в реестре действующих договоров отсутствует. Спорный договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области 24.05.1996г. за **. На основании указанного просит иск удовлетворить.
Истец Т.П.К., надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что с момента предоставления указанного земельного участка Ч.Ю,Ф. по договору аренды по настоящее время данный участок используется по назначению, арендная плата уплачивается.
Представитель ответчика администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области Р.М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** умер Ч.Ю,Ф., после его смерти нотариусом Приозерского нотариального округа Ленинградской области Т.Е.А. открыто наследственное дело **.
С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ч.Ю,Ф. обратился истец Т.П.К.
Из искового заявления следует, что в состав наследуемого имущества заявлено право аренды земельного участка.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации ** ** от ** Ч.Ю,Ф. в аренду предоставлен земельный участок площадью 700кв.м под огород.
** между администрацией Приозерского района Ленинградской области и Ч.Ю,Ф. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ** площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: **.
Указанный договор аренды заключен сроком на пять лет, зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области ** за ** ( л.д. 9-11), что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов ( л.д. 32-64).
Согласно сообщения администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области от 02.10.2023 г. за период с 01.01.2012 по 31.12.2021 г. арендная плата за земельный участок произведена Ч.Ю,Ф. ( л.д. 30).
Из выписки из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности следует, что земельный участок с кадастровым номером ** площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ** относится к территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Из акта обследования земельного участка от 18.10.2023 г. следует, что указанный участок частично огорожен, благоустроен, освоен, окошен. На участке расположены объекты недвижимости: дощатый сарай, деревянная беседка, мангальная, имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников, земельный участок используется по назначению, что подтверждается фототаблицей.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 2019, п.2 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Указанный договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Приозерского района и Ч.Ю,Ф. зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области ** за **.
В силу вышеизложенных положений закона, а также учитывая, что договор аренды земельного участка является действующим, его положениями не предусмотрено прекращение права аренды в связи со смертью арендатора, а также, что его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора, требования истца о включении в наследственную массу после смерти Ч.Ю,Ф., умершего ** прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ** площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: **, заключенному между администрацией Приозерского района Ленинградской области и Ч.Ю,Ф., зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области 24.05.1996 года за **, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Т.П.К. к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о включении прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Ч.Ю,Ф., умершего ** права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ** площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: **, заключенному между администрацией Приозерского района Ленинградской области и Ч.Ю,Ф., зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района Ленинградской области ** за **.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено14 ноября 2023 года.