Дело № 2-998/2022
УИД 13RS0019-01-2022-001273-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Рузаевка 23 августа 2022 г.
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Гуриной М.У.,
при секретаре Колтуновой М.В.,
с участием в деле:
истцов ФИО1, его представителя ФИО2 - адвоката коллегии адвокатов «Юридический центр», действующей на основании удостоверения №188, ордера № 250, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Россреестра по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры домом блокированной застройки,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия с настоящим иском, мотивируя свои требования следующим: им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: , площадью с кадастровым номером №. ФИО3 является собственником 2/5 долей в праве собственности, ФИО1, ФИО4, ФИО5 - собственники по 1/5 доли в праве собственности. Квартира № указанного жилого дома является муниципальной собственностью. Фактически квартира имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки, поскольку помещения общего пользования в спорном жилом доме отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу. Предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки. Признать принадлежащую истцам на праве собственности квартиру по адресу: с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью в следующих долях, за ФИО1 на 1/5 доли, ФИО3 на 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доли за каждым. Прекратить за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенный по адресу: общей площадью . Признать принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: .
В судебном заседании истцы ФИО1, его представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Россреестра по Республике Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав и оценив в совокупности представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом, расположенный по адресу: , 1961 года постройки, имеет общую площадь , и состоит из следующих помещений с кадастровыми номерами: № и №.
По факту, дом является двухквартирным и состоит из жилых помещений, расположенных по адресу: общей площадью и по адресу: , общей площадью , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 25 августа 2015г.(л.д.23).
Собственником квартиры № по адресу: с кадастровым номером № является ответчик администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Б.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности пропорционально размеру площади квартиры на каждого из сособственников за ФИО1 на 1/5 доли, ФИО3 на 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доли за каждым (л.д.23-26).
Земельный участок имеет площадь 459+-7 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения о правах на указанный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы за ФИО3 18 ноября 2021г. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного площадью . (л.д.27-35).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Разрешая заявленные требования истца о признании дома домом блокированной застройки, признании за истцами права на жилой блок N 2 (часть жилого дома), суд приходит к следующим выводам.
Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома в 1961 году, не содержало ни понятия "многоквартирный жилой дом", ни понятия "жилой дом блокированной застройки". В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.
Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия "жилой дом блокированной застройки".
Согласно материалам дела, спорный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1961 году.
В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на жилой дом на 1992г., техническому плану на 2015г., в соответствии с экспликациями к плану строения, планом строения дом состоял и состоит из двух изолированных частей с самостоятельными выходами с разных сторон дома, части разделены между собой капитальной стеной, имеют автономный и достаточный набор помещений (3 жилые комнаты, кухню, прихожую, санузел, котельную), чтобы признаваться самостоятельными жилыми объектами. К каждой части дома примыкает своя огороженная территория с хозяйственными строениями.
В заключении специалиста судебно-экспертной коллегии о техническом обследовании многоквартирного жилого дома по адресу: указано, что при обследования жилого здания выявлено 2 жилых блока, между жилыми блоками имеется смежная стена, также имеется отдельный выход на земельный участок. Территория огорожена сплошным забором. В ходе обследования выявлено, что обследуемый объект - одноэтажный, состоит из двух помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, земельный участок разделен ограждением. Установлено, что жилой дом обладает признаками дома блочной застройки, помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности, обладают признаками изолированных жилых блоков и могут быть выделены в отдельные жилые блоки. Таким образом, обследуемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым жилым домам блокированной застройки.
Из Единого государственного реестра прав на земельный участок усматривается, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 установлены (л.д.29-35).
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером заключения кадастрового инженера следует, что образуемое здание расположено по адресу: . Данный объект содержит один наземный контур и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке рядом нарисован другой дом блокированной постройки. Контур здания представляет собой замкнутую линию, образованную проекцией внешних границ наземных, надземных, ограждающих конструкцией такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровень примыкания такого здания к поверхности земли. На плане приведена экспликация помещений здания 98 кв.м, общая площадь здания не совпадает с общей площадью 103,9 кв.м., так как площадь здания в техническом плане посчитана по Приказу Росреестра № П/0393 от 23.102020г. в пределах внутренних поверхностей наружных стен этажа (т.е включая внутренние перегородки и стены) на высоте от 0-1.1м от пола, в соответствии с данным приказом был выполнен расчет средней квадратичной погрешности здания по определенной формуле (л.д.41).
Исходя да вышеизложенного следует: Принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки.
Из представленных фотографий, схем, пояснений истцов, представителя следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий отдельный выход.
С учетом вышеприведенного законодательства, в отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости.
Таким образом, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: № и №, расположенный по адресу: , является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются жилыми блоками.
С учетом изложенного, требования истцов о признании дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок № дома блокированной постройки подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом здания объект капитального строительства многоквартирный жилой дом подлежит преобразованию Площадь здания блок № определен в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составляет: блок №.
Таким образом, за истцами, следует признать право собственности за ФИО1 ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли каждому, за ФИО3 на 2/5 долей на жилой блок № площадью , состоящий из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в соответствии с техническим паспортом здания от 24.07.2015г., техническим планом здания, составленного кадастровым инженером 12 апреля 2022г.
Между тем, в удовлетворении требований о признании за ответчиком права собственности на блок жилого дома на квартиру № по адресу: отказать ввиду отсутствия характеристик, описания квартиры №, технического плана.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно прав, а также характеристик объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 - 2/5 доли, за ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: общей жилой площадью за ФИО3 на 2/5 доли, за ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 2/5 доли, за ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: общей площадью . с кадастровым номером №.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Рузаевского районного суда
Республики Мордовия М.У. Гурина.
Мотивированное решение составлено 29 августа 2022г.