Решение по делу № 2-554/2025 от 16.09.2025 - о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность.

Успенский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании недействительными выписок из похозяйственной книги, договоров купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор Успенского района обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 32 от 17.10.2016 администрации Убеженского сельского поселения о наличии у <ФИО> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив представленные суду доказательства, учитывая, что спорный земельный участок приобретен ответчиком незаконно, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Успенского районного суда от 19.02.2025 года, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора Успенского района к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-554/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001178-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 16 сентября 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Успенского района Кувикова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Успенского района к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность,

установил:

Прокурор Успенского района обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность, в обоснование требований указывает, что Прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой установлено следующее.

Приговором Успенского районного суда от 19.02.2025, вступившим в законную силу 07.03.2025, ФИО1 признана виновной в совершении 17 преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Вступившим в законную силу приговором установлено, что ФИО1, изготовила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 32 от 17.10.2016, в которую внесла заведомо ложные сведения, отсутствующие как в похозяйственной книге № 6 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации У беженского сельского округа, так и в Постановлении главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета» о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, которую подписала от имени ФИО3 (не осведомленного о преступных действиях ФИО1, ФИО4 и ФИО5) - главы Убеженского сельского поселения и заверила печатью администрации Убеженского сельского поселения Успенского района.

После чего, то есть с 01 октября 2016 года по 23 января 2017 года, ФИО1 в целях реализации единого с ФИО5 и ФИО4 (уголовное преследование в отношении которых прекращено на стадии предварительного расследования в связи с истечением сроков давности уголовного преследования) преступного умысла, передала ФИО5, вышеуказанную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 32 от 17.10.2016 с целью осуществления заведомо для заведомо для ФИО4, ФИО5 и ФИО1 незаконной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 было известно о том, что сведения, отраженные в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 32 от 17.10.2016, являются ложными, так как в соответствии с вышеуказанным Постановлением главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от 16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета», вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО4 не предоставлялся, и соответствующая запись в похозяйственной книге № 6 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации Убеженского сельского округа - отсутствует.

На основании указанной подложной выписки из похозяйственной книги незаконно зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Каких-либо документов, свидетельствующих о предоставлении ФИО4 в установленном законом порядке спорного земельного участка, не имеется.

В дальнейшем ФИО4 указанный земельный участок продан ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.03.2018 (свидетельство о регистрации права собственности от 05.03.2018).

ФИО2 указанный земельный участок продан ФИО6 на основании договора купли-продажи от 08.04.2019 (свидетельство о регистрации права собственности от 08.04.2019).

ФИО6 указанный земельный участок продан ФИО7 на основании договора купли-продажи от 21.05.2019 (свидетельство о регистрации права собственности от 21.05.2019).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 квадратных метров, стоимостью 230 000 руб., выбыл из законного владения муниципального образования Успенский район помимо воли публичного собственника в результате преступных действий, установленных вступившим в законную силу приговором суда, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика, а в ЕГРН подлежат аннулированию записи регистрации о праве собственности ответчика на земельный участок.

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 32 от 17.10.2016 администрации Убеженского сельского поселения о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 05.03.2018 между ФИО4 и ФИО5 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 08.04.2019 между ФИО5 и ФИО6 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 21.05.2019 между ФИО6 и ФИО7 Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать его в муниципальную собственность.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованной стороны управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Представитель администрации МО Успенский район в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, которой установлено, что приговором Успенского районного суда от 19.02.2025, ФИО1 признана виновной в совершении 17 преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ. ФИО1, изготовила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 32 от 17.10.2016, в которую внесла заведомо ложные сведения, отсутствующие как в похозяйственной книге № 6 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации У беженского сельского округа, так и в Постановлении главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета» о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, которую подписала от имени ФИО3 (не осведомленного о преступных действиях ФИО1, ФИО4 и ФИО5) - главы Убеженского сельского поселения и заверила печатью администрации Убеженского сельского поселения Успенского района.

Приговор в отношении ФИО1 вступил в законную силу 07.03.2025 года.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:34:0102003:782, принадлежит на праве собственности ФИО7

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования прокурора Успенского района к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 32 от 17.10.2016 администрации Убеженского сельского поселения о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 05.03.2018 между ФИО4 и ФИО5

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 08.04.2019 между ФИО5 и ФИО6

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 21.05.2019 между ФИО6 и ФИО7

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →