Дело № 2-630/2025

УИД 77RS0022-02-2024-009770-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 августа 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при помощнике судьи фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес об обязании ответчика заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что семья истца в составе четырех человек: ФИО1 (истец), ...фио (мать истца), ...фио (сын истца), несовершеннолетний фио (внук истца) проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании ордера и дополнительного ордера. В данной квартире одна комната, площадью 19,10 кв.м., была предоставлена при заселении новостройки на основании Решения Куйбышевского совета депутатов трудящихся адрес и ордера № 254927 от 04.02.1967 г., а вторая комната, площадью 9,7 кв.м., была предоставлена по дополнительному ордеру № 072551-73 от 28.12.1973 г. Истец вселилась в квартиру в 1982 году, как член семьи фио (фио) Е.С. и уже на протяжении более 32 лет проживает в ней. Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 16 мая 2011 года по гражданскому делу № 2-3887/2011 определены доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за квартиру в размере 3/4 доли фио фио, ФИО1, фио, 1/4 доля - фио фио. Указанным решением установлено, что предметом социального найма, заключенного с фио и членами ее семьи, является 2-х комнатная отдельная квартира № 42 по адресу: адрес.

В апреле 2024 года истец обратилась в ДГИ адрес для оформления договора социального найма спорной квартиры, однако получала отказ в оформлении договора социального найма от 17.05.2024 года № 33-5-44664/24-(0)-2. Основанием отказа указано отсутствие копии выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры.

Истец обращалась в ДГИ адрес с целью получения необходимых документов, однако решением № 33-5-65609/24-(0)-1 от 24.05.2024 года истцу было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием в фонде дел правоустанавливающих документов на квартиру.

Истец считает, что ДГИ адрес не вправе отказывать в оформлении письменного договора социального найма, так как фактически между сторонами сложились правоотношения по пользования квартирой на условиях договора социального найма. Во внесудебном порядке разрешить вопрос заключения договора социального найма на пользование спорной квартирой не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения гражданского спора, истец уточнила исковые требования, и с учетом уточнений исковых требований в окончательной редакции (л.д. № 102-104) просила суд признать за истцом право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали, просили суд уточненное исковое заявление удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. № 106-107), просила суд в иске ФИО1 отказать, ссылаясь также на то обстоятельство, что решением Преображенского районного суда адрес от 26 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-12780/2024 удовлетворен иск ДГИ адрес о выселении семьи истца из спорного жилого помещения, переселении в квартиру в дом-новостройку в рамках программы реновации, обязании заключить с семьей истца договор социального найма, указала, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Третье лицо фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск (л.д. № 68), иск поддержал, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истцов на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 с 13 октября 1982 года была зарегистрирована и проживала в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Вместе с истцом в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ...фио (сын истца) – с рождения с сентября 1987 года, несовершеннолетний фио (внук истца) с рождения с 2014 года.

В спорной квартире также была зарегистрирована и проживала ...фио (мать истца) до своей смерти 23 ноября 2024 года.

Согласно ЕЖД № 5097902, квартира, расположенная по адресу: адрес, представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат: комната № 1, площадью жилого помещения 29,51 кв.м., общей площадью 29,51 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., и комната № 2, площадью жилого помещения 14,99 кв.м., общей площадью 14,99 кв.м., жилой площадью 9,70 кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами гражданского дела и не оспаривались в процессе рассмотрения гражданского спора.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, комната № 1, площадью 19,1 кв.м., была предоставлена матери истца фио (фио) Е.С. при заселении новостройки на основании Решения Куйбышевского совета депутатов трудящихся адрес и ордера № 254927 от 04.02.1967 г., а комната № 2, площадью 9,7 кв.м., была предоставлена по дополнительному ордеру № 072551-73 от 28.12.1973 года.

В апреле 2024 года истец обратилась в ДГИ адрес для оформления договора социального найма спорной квартиры, однако получала отказ в оформлении договора социального найма от 17.05.2024 года № 33-5-44664/24-(0)-2. Основанием отказа указано отсутствие копии выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры.

Истец обратилась в ДГИ адрес с целью получения необходимых документов, однако решением № 33-5-65609/24-(0)-1 от 24.05.2024 года истцу было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием в фонде дел правоустанавливающих документов на квартиру.

Истец считает, что ДГИ адрес не вправе отказывать в оформлении письменного договора социального найма, так как фактически между сторонами сложились правоотношения по пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Также истец указала, что вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 16 мая 2011 года по гражданскому делу № 2-3887/2011 установлено, что предметом социального найма, заключенного с фио и членами ее семьи, является 2-х комнатная отдельная квартира № 42 по адресу: адрес.

Ответчик ДГИ адрес в процессе рассмотрения гражданского спора возражал против заявленных исковых требований, просил суд в иске ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что решением Преображенского районного суда адрес от 26 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-12780/2024 удовлетворен иск ДГИ адрес о выселении семьи истца из спорного жилого помещения, переселении в квартиру в дом-новостройку в рамках программы реновации, обязании заключить с семьей истца договор социального найма.

Суд считает возможным рассмотреть дело по собранным и представленным сторонами доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57, ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме, членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Как усматривается из уточненного искового заявления, истец просит суд признать право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Преображенского районного суда адрес от 26 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-12780/2024 удовлетворен иск ДГИ адрес, судом постановлено: «Выселить фио, несовершеннолетнего фио, фио фио, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в однокомнатную квартиру в по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 269, с постановкой фио, несовершеннолетнего фио, фио фио, ФИО1 на регистрационный учет по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 269.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей фио фио в составе четырех человек (она, ФИО1, ...фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 269.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Взыскать солидарно с фио, фио фио, ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма».

Как пояснила представитель истца в судебном заседании решение Преображенского районного суда адрес от 26 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-12780/2024 в части выселения истца и членов ее семьи исполнено принудительно, на день вынесения решения истец ФИО1 с сыном фио и внуком фио в квартире, расположенной по адресу: адрес, не проживают.

На момент принятия судом решения по настоящему спору решение Преображенского районного суда адрес от 26 декабря 2024 года не отменено.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными положениями статьи 12 ГК РФ.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения.

Надлежащий способ защиты, обусловлен не только необходимостью восстановления возможно нарушенного права истца, но и предоставлением его процессуальному оппоненту соответствующих средств защиты от предъявленных к нему требований, которые обусловлены теми или иными обстоятельствами, входящими в предмет доказывания по делу.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Анализируя приведенные выше нормы закона, с учетом того, что при рассмотрении гражданского дела № 2-12780/2024 Преображенским районным судом адрес было установлено, что семья истца подлежит выселению из спорного жилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, включенном в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация, то есть дом подлежит отселению и сносу, а техническое состояние многоквартирного жилого дома может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью оставшихся семей, проживающих в не отселённых квартирах, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Факты того, что с момента вселения в спорное жилое помещение, истцом и членами ее семьи добросовестно соблюдались обязанности нанимателей (членов семьи нанимателя) жилого помещения (квартира поддерживалась в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, производился текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносилась плата за коммунальные услуги и прочее), как и факты, установленные решением Преображенского районного суда адрес от 16 мая 2011 года по гражданскому делу № 2-3887/2011, правового значения в настоящем случае не имеют, так как в настоящее время у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в заявленной истцом редакции. Иных требований не заявлено.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями норм действующего законодательства Российской Федерации, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович