Дело № 2-774(1)/2023
64RS0034-01-2023-000799-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при помощнике судьи Тищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором признать состоявшимся договор купли-продажи от 28 октября 2001 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности за истцом на земельный участок.
В обоснование требований указано, что 28 октября 2001 года истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С 2001 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает расходы по его содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления администрации п.Красный Текстильщик № от 30 июля 1993 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный на землях <адрес>
На ее имя был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №
28 октября 2001 года истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 3000 руб. за проданный дачный участок в <адрес>» в размере 629 кв.м. участок №.
С 2001 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным и земельными участками, несет расходы по его содержанию, несению членских и целевых взносов.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 28 мая 2023 года, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, 30 июля 1993 года ему присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчики до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ФИО2 лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако она от исполнения указанной обязанности уклонялась, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке, ФИО2 умерла.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 28 октября 2001 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от 28 октября 2001 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (20 июля 2023 года).
Судья