РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Можайск
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Корень Т.В.
при секретаре Аболь В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа, ФИО4 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском о разделе в натуре земельного участка с кадастровым № общей площадью 541 381 кв.м с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского/фермерского хозяйства «Аврора», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выдела истицей, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на указанный участок, земельного участка площадью 270 690 кв.м в границах, согласно описанию, указанному в иске и прекращении права долевой собственности на земельный участок. Свои требования истица обосновывала тем, что в 1991 г. ее отцу ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения КФХ «Аврора» на праве пожизненного наследуемого владения, в последующем оформленного в собственность. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю спорного участка, второй собственник земельного участка по настоящее время не установлен. Ссылаясь на то, что она, как долевой собственник, вправе выделить принадлежащую ей долю земельного участка, второй долевой собственник не известен, что нарушает право истицы и лишает ее возможности разделить земельный участок, истица просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истицы ФИО7 требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Представитель ответчика Администрации Можайского г/о в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, ГУ ФССП России по МО, Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что решением Можайского горсовета народных депутатов №204/5 от 12.03.1991 г. ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение из земель сельскохозяйственных угодий земельный участок общей площадью 49,0 га для организации крестьянского/фермерского хозяйства. Согласно государственному акту на право пожизненного наследуемого владения площадь земельного участка указана как 59,49 га (л.д.65-69).
Постановлением Главы Администрации Можайского района №96/2 от 28.01.1992 утверждены отведенные в натуре границы крестьянского хозяйства «Аврора» - ФИО1, площадью 59,49 га (л.д.76). При проведении кадастровых работ и уточнении границ земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 54 381 кв.м, в указанной площади участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:18:0050208:55 (л.д.64, 69-70).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было организовано и зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Аврора» (ОГРН <***>), ФИО2 и единственным участником которого являлся ФИО1
Статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно ч.3 ст.3 названного Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно ч.9.1 статьи 3 Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст.10 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ КФХ «Аврора» 02.11.2021 исключено из реестра юридических лиц на основании решения налогового органа как недействующее юридическое лицо (л.д.104-105).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.107), наследниками первой очереди к имуществу, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства являются дочь ФИО3 и жена ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю и на 1/2 супружескую долю в праве на денежные вклады (л.д.118).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве на денежные вклады, а также на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым № (л.д.118а).
Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровым № общей площадью 541 381 кв.м с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского/фермерского хозяйства «Аврора», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано в установленном порядке (л.д.11-15), при этом право на вторую долю земельного участка не зарегистрировано по настоящее время.
Согласно ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Из материалов дела установлено, что ни ФИО3, ни ФИО4 членами КФХ «Аврора» не являлись, при этом КФХ «Аврора» было прекращено в 2021 г.
Согласно ст.258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО3 в праве предъявить требования о выделе доли земельного участка в натуре.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера с описанием координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу в счет принадлежащей ей доли. Границы образуемого участка не пересекают границ смежных участков, площадь выделяемого участка соответствует площади, которая приходится на идеальную долю в праве долевой собственности на земельный участок.
Ответчиками каких-либо возражений относительно границ выделяемого участка, не представлено, в связи с чем суд полагает возможным определить границы выделяемого участка согласно представленного истцом описания.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО3 к ФИО2 городского округа, ФИО4 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить;
произвести раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 541 381 кв.м с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского/фермерского хозяйства «Аврора», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;
выделить ФИО3, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, земельный участок площадью
с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского/фермерского хозяйства «Аврора», расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д.Кожухово, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
прекратить право долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым № общей площадью 541 381 кв.м с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского/фермерского хозяйства «Аврора», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года.
Судья подпись Т.В. Корень
Копия верна: судья____________
Решение не вступило в законную силу.