Дело № 2-625/2023 г.
УИД 23RS0030-01-2022-003157-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Заргаряан К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома по 1/4 доле каждой, которую не предоставляется возможным прекратить в досудебном порядке, в связи с чем просят признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с хозпостройками (по 1/4 доле каждая), расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № <...>, мерою 1364 кв. м., на котором расположен жилой дом блокированной застройки, находится у истцов в собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Техническим заключением ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» 2022 года подтверждается удовлетворительное техническое состояние, а также соответствие экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и подтверждается, что строение литер «А,А1», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 и в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СниП), предъявляемым как к зданиям, так и помещениям в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером № <...>. Общая площадь блока жилого дома — 68,9 кв.м., жилая площадь — 46,8 кв.м.
Таким образом, данное строение литер «А, А1», пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки. При этом не допущено нарушения чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В данном случае суд исходит из того, что между сторонами фактически достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 3, 24, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки, кирпичный, одноэтажный, 1958 года постройки, общей площадью 68,9 кв.м., жилой 46,8 кв.м., с жилой пристройкой кирпичной общей площадью 23.1 кв.м., литер А1, с хозпостройками: сараем кирпичным общей площадью 12,4 кв.м., литер Г6, гаражом кирпичным, общей площадью 15,9 кв.м., литер Г7 и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (1/4 доля) на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...>, и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Считать данный блок жилого дома образованным объектом капитального строительства из объекта с кадастровым номером № <...>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.
Судья: В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з К.Р. Заргаряан