Решение по делу № 2-158/2025 от 12.05.2025 - о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды от 09.12.2021.

Дело № 2-158/2025

УИД 26RS0027-01-2025-000183-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды от 09.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоселицкого муниципального района Ставропольского края в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в котором просит суд, по доводам изложенным в иске, взыскать с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 063,27 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25223,51 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 24 406 кв.м., разрешенное использование – под постройками производственной базы, расположенной по адресу: Российская Федерация, край Ставропольский, район Новоселицкий, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В судебное заседание представитель истца администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края ФИО2 не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика ФИО1 возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что 09.12.2021 г. между администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 24406 кв.м., разрешенное использование – постройками производственной базы, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 24406 кв.м., разрешенное использование – постройками производственной базы, расположенный по адресу: РФ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 Договора, размер арендной платы определен в Приложении 2 к Договору и исчисляется за неполный период (квартал) пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале. Арендная плата вносится безналичным платежом до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря того же года.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края, касающихся определения размере, порядка, условий и сроков внесения, без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

В случае невнесения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает в соответствии с п. 5.4 Договора неустойку, в размере 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Ответчиком ФИО1, в нарушение условий Договора, арендная плата не уплачена в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 64286,78 руб., в т.ч. по основному долгу 39063,27 руб., пени 25223,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику ФИО1, администрацией Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки, а также реквизиты для перечисления арендной платы.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо доставлено в отделение почтовой связи <адрес> и передано для вручения почтальону ДД.ММ.ГГГГ Ответчик за корреспонденцией не являлась, в связи с чем письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения корреспонденции, расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом, а также нарушением договорных обязательств.

Согласно постановлению администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня главных администраторов доходов местного бюджета Новоселицкого муниципального округа <адрес>» администратором арендных платежей является отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 сумма задолженности по арендной плате до настоящего времени не погашена. В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму неуплаченной задолженности по арендной плате начислена неустойка, в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Суд, соглашается с расчетом истца в части расчета размера задолженности по арендной плате, а также с расчетом начисленной неустойки за просрочку платежа, поскольку представленный органом местного самоуправления расчет соответствуют положениям договора аренды и требованиям закона. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что ответчик ФИО1 на протяжении длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, нарушая сроки их внесения.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска Администрация Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края от уплаты государственной пошлины в доход государства освобождена, в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку является государственным органом и выступает по делу в качестве истца.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей, в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды от 09.12.2021 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, ИНН <***>, ОГРН <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 063,27 руб.;

- пени в сумме 25 223,51 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 24 406 кв.м., разрешенное использование – под постройками производственной базы, расположенной по адресу: Российская Федерация, край Ставропольский, район Новоселицкий, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход Новоселицкого муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Новоселицкий районный суд Ставропольского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.

Судья М.В. Сапронов