Дело № 2-721/2022
25RS0018-01-2022-001540-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 26 декабря 2022 года
Кировский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.
с участием истца ФИО4,
ответчиков ФИО5, ФИО6,
при секретаре Малюк К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Кировского района Приморского края был выдан ордер №, согласно которому в пользование ФИО1 и семье из 5 человек - ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между Совхозом Кировский, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого в собственность ФИО1, передана вышеуказанная квартира. Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в квартире были прописаны ФИО1 и ФИО4 То есть в договор приватизации не были вписаны дети, указанные в ордере, и Истец, прописанная в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Истец является супругой умершего, наследником первой очереди. Из справки, выданной нотариусом № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, истец является единственным наследником, вступившим в наследство. Наследственное дело №. Ответчики также являются наследниками первой очереди, как дети умершего. До смерти ФИО1, договор приватизации не перезаключался, новая редакция не составлялась, право собственности в Росреестре, с учётом действующего законодательства не регистрировалось. При этом ответчики и Истец на приватизацию не претендуют. Учитывая, что в настоящее время истец не может оформить своё право собственности на наследство после смерти супруга, поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы, а заключить новое либо дополнительное соглашение невозможно ввиду смерти ФИО1, истец ФИО4 просит суд, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, и признать за истцом, право собственности в порядке наследования на спорную квартиру, оставшуюся после смерти ФИО1
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что к нотариусу после смерти супруга она обращалась, заведено наследственное дело.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество не претендует, с исковыми требованиями полностью согласна.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, на наследственное имущество после смерти отца не претендует, просит всё оформить на маму. Договор приватизации не оспаривает. На момент приватизации, она и сестра в квартире не проживали.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, не включение в приватизацию не нарушает её прав. От своей доли в наследстве отказывается в пользу мамы. У нотариуса оформить наследство не смогли, так как нет достаточных документов подтверждающих право собственности. Земельный участок на дом, так же был в собственности отца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что истец Шевченко (до брака ФИО12) Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным свидетельствам о рождении и свидетельствам о браке, супруги ФИО11 являются родителями Никитенко (до брака ФИО11) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янчук (до брака ФИО11, ФИО15) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Школяренко (до брака ФИО11) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Кировского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся, ФИО1 с семьей из пяти человек (ФИО1 – наниматель, ФИО4 – жена, ФИО16 – дочь, ФИО17 – дочь и ФИО18 – дочь), выдан Ордер № на право занятия <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ в пос. Кировский Приморского края заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, совхоз «Кировский», в лице директора совхоза ФИО2, действующего на основании Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР" "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", с одной стороны, передал в собственность ФИО1, <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. В соответствии с действующим законодательством, Договор зарегистрирован в исполнительном органе Кировского районного Совета депутатов. Согласно имеющегося на Договоре оттиска штампа, право собственности на квартиру, зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Исполкома Лесозаводского городского совета народных депутатов, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровой книге под №. (л.д. 10)
На момент передачи квартиры в собственность ФИО1, по указанному адресу были зарегистрированы ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
С момента заключения Договора и по настоящее время, никто не заявлял о своих правах на это жилье, а также не требовал признания Договора недействительным.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение, кадастровый №, является жилым помещением – квартирой, площадью 65,9 кв.м. Данные о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления УЗИ на территории Приморского края, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Согласно реестровой книге № 15 (12) долевыми собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в Учреждении хранится договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, собственником квартиры № 2 спорного жилого дома, является ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 15(12)-6-1652.
Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передана квартира, площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом, равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, так же проживала в спорной квартире, однако входить в число собственников не пожелала. Ответчики Янчук (до брака ФИО11, ФИО15) О.В. и Школяренко (до брака ФИО11) Л.В. на дату передачи квартиры в собственность - ДД.ММ.ГГГГ, не достигли 18-летнего возраста, поэтому имели право получить указанное жилое помещение в собственность, однако в число собственников по договору фактически включены не были, при этом по достижении совершеннолетия договор в данной части не оспорили.
В приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, истец и ответчики и в настоящее время участвовать не желают, что является их правом, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Кировского муниципального района Приморского края (л.д. 18).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Разъясняя указанное положение закона, а также нормы ст.218 ГК РФ, Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в абз.2 п.11 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу абз. 2 ст.217 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Частью 3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения Договора, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Правило о возникновении права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье с момента его государственной регистрации появилось с введением в действие с 31.05.2001 года Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при этом действие данного Закона на отношения, возникшие до введения его в действие, распространено не было.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО1 по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца ФИО4 о включении спорной квартиры в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО1, подлежит удовлетворению.
Согласно справке выданной нотариусом Кировского нотариального округа «Приморской краевой нотариальной палаты» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ФИО4 заявления о принятии наследства заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследником, обратившимся к нотариусу, является: жена – ФИО4
Иные наследники первой очереди, дочери наследодателя – ФИО19, ФИО20 и ФИО21 после смерти отца ФИО1 отказались от причитающейся им по закону доли наследуемого имущества, что подтвердили в ходе судебного заседания.
В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 25:05:000000:3969, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м., этаж № 01, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья: Е.Н. Ханьянова