производство № 2-3796/2022

УИД № 67RS0003-01-2022-005837-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 декабря 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре Демидове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООЗПП «Горсовет МКД» в интересах ФИО1 к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя, возложении обязанностей по проведению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

МООЗПП «Горсовет МКД», действуя в интересах ФИО1 обратился с иском к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя, возложении обязанностей по проведению ремонтных работ указав, что ФИО1 является собственником <адрес>. Управляющей организацией дома, получающей плату от жильцов указанного дома за содержание и ремонт общего имущества дома, является ОАО «Жилищник». В указанном жилом помещении в результате промерзания стены в жилой комнате – спальне и жилой комнате – детской имеются темные пятна, следы плесени, а также имеется продувание со стороны внешней стены МКД. 15.12.2021 проводилось комиссионное обследование спорного жилого помещения представителями ОАО «Жилищник», о чем был составлен акт. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием провести обследование квартиры, составить локальный сметный расчет по восстановительному ремонту квартиры, выполнить работы по устранению причин продувания и образования плесени, оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества МКД, как управляющей компанией, и наличием оснований предусмотренных гражданским и жилищным законодательством для возложения обязанностей по устранению недостатков, просит суд: обязать ОАО «Жилищник» выполнить работы по устранению причин промерзания, продувания и образования плесени в <адрес> в соответствии с установленными требованиями в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в силу, выполнить работы по восстановительному ремонту поврежденных в результате продувания и образования плесени участков <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

С учетом вышеизложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 393, 1064 ГК РФ, определено, что убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства, и вред, причиненный имуществу гражданина, возмещаются в полном объеме при наличии вины в случаях неисполнения договора и причинения материального ущерба.

Вред в соответствии с обстоятельствами дела может быть возмещен либо в натуре (исправление поврежденной вещи), либо путем возмещения убытков (ст. 1082 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являются собственником жилого помещения – <адрес> (л.д. 5-6).

Управляющей организацией названного дома является ОАО «Жилищник», что спорным по делу не является.

Как следует из доводов искового заявления, стены <адрес> промерзают, в связи с чем, в комнатах появилась плесень, на обоях имеются темные пятна.

15.12.2021 ОАО «Жилищник» провела осмотр квартиры истца, установив, что во время выпадения осадков (дождя) на стене в комнате площадью 9,6 м2 в углу имеются темные пятна около 0,5 м2, стены оклеены обоями улучшенными, на плинтусе и ламинате имеются капли воды на площади около 0,8 пог.метра. В комнате площадью 12,9 м2 на стене оклеенной улучшенными обоями также имеется влажное пятно площадью около 0,5 м2. Также указано, что квартира находится на 8-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома, комнаты угловые.

03.02.2022 года истец обратилась с претензией в ОАО «Жилищник», в которой просила провести обследование в квартире на предмет промерзания и продувания с применением специального оборудования, по результатам обследования составить акт с указанием причин образования следов плесени и продувания в жилом помещении, в течение 10 дней в целях определения оценки причиненного ущерба квартиры составить локально-сметный расчет по восстановительному ремонту <адрес>, в течение месяца с момента поступления претензии выполнить работы по устранению причин продувания и образования плесени в квартире (л.д. 7).

Как следует из пояснений стороны истца, управляющей компанией никаких мер по устранению дефектов, составлению локально-сметного расчета предпринято не было.

По данному факту, 04.02.2022 истец обратилась в Администрацию Смоленской области.

Согласно представленному ответу на указанное обращение, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в отношении ОАО «Жилищник» была проведена внеплановая проверка, по результатам которой в адрес управляющей организации было выдано предписание в установленные сроки провести работы по выявлению и устранению причин появления образования темных пятен в <адрес>.

Также указано, что факт образования плесени в жилом помещении по причине наличия сырости на торцевой стороне стены <адрес> ручей подтвержден 11.03.2022 в ходе внеплановой выездной проверки.

По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.

При этом, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик; потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На основании п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.4.2.1.1, п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Из п.4.10.2.1 Правил следует, что, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Задачей управляющей организации, в данном случае ОАО «Жилищник», в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является организация и планирование текущего ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком ОАО «Жилищник» по управлению и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома – текущего ремонта фасада здания, явившегося причиной причиненного истцу.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом ОАО «Жилищник» не представлено.

Таким образом, с учетом вышеприведенного законодательства, установленного факта продувания и промерзания внешней стены дома, в результате которых в квартире истца имеются повреждения, установленные актом от 15.12.2021, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Жилищник» является ответственным перед истцом за предоставление услуги надлежащего качества повлекшей причинение вреда имуществу, в связи с чем, находит заявленные требования в части обязания выполнить работы по восстановительному ремонту поврежденных в результате продувания и образования плесени участков <адрес> <адрес> обоснованными.

Также, учитывая положения ст. 162 ЖК РФ, ст.ст. 309-310 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обязании ответчика выполнить в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил ремонтные работы по устранению причин промерзания, продувания и образования плесени стен жилых комнат площадью 9,6 кв.м. и 12,9 кв.м. <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

При этом, суд, с учетом принципа разумности, определяет срок по выполнению вышеуказанных работ в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МООЗПП «Горсовет МКД» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, ремонтные работы по устранению причин промерзания, продувания и образования плесени стен жилых комнат площадью 9, 6 кв. м и 12,9 кв. м <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ручей <адрес>.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, ремонтные работы по поврежденных участков стен жилых комнат площадью 9, 6 кв. м и 12,9 кв. м <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ручей <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 22.12.2022