РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело 2-1737/2022
УИД 50RS0044-01-2022-001784-88
26 сентября 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, увеличении доли, о разделе жилого дома,
установил:
Истец ФИО1 предъявила иск к ответчикам Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, увеличении доли, о разделе жилого дома, и просит сохранить жилой дом с кадастровым , расположенный по адресу: <...> в реконструированном виде. Просит увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым , расположенный с 4/9 до 2/3 долей. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, расположенного по , состоящую из следующих помещений: в литер А помещение жилая площадью 13,9 кв.м, жилая площадью 13,5 кв.м, жилой пристройкой лит А2 помещение площадью 28,6 кв.м, жилой пристройкой. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 4/9 долей жилого дома с кадастровым , расположенного по , на основании договора дарения доли жилого дома от 14.08.1998 года, заключённого между А. и ФИО1 удостоверенного нотариусом Б. 14.08.1998, реестровый , зарегистрированного МОРП 12.09.2001 за №50-01.58-5.2001-782.2 и решения Серпуховского городского суда Московской области от 01.02.2019 по делу , о чём внесены записи в ЕГРН . Сособственниками указанного дома являлся С. - доля в праве 5/9, на основании решения Серпуховского гор.нар. суда от 25.10.62 года дело , который 28.09.2020г. умер и наследство принял его сын ФИО2, о чём заведено наследственное дело . Также истец является собственником 4/9 долей земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <...> на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 27.08.2000, о чём внесена запись в ЕГРН . С момента приобретения указанной доли в доме между истцом и С. фактически сложился порядок пользования всем домом, стороны пользуются своими обособленными частями дома, имеющими самостоятельные отдельные входы. На момент приобретения жилого дома он состоял из следующих помещений: в литер А помещения площадью 14,1 кв. м, площадью 6,6 кв. м, площадью 10,8 кв. м, площадью 5,0 кв. м, площадью 29,4 кв. м; литер А1 помещение площадью 6,9 кв. м; литер а, а1. Истец пользовалась следующими помещениями: в литер А помещение площадью 29,4 кв. м, холодной пристройкой литер а. Истцом была проведена реконструкция занимаемых помещений в доме, а именно помещение площадью 29,4 кв.м. было разделено на комнаты площадью 13,9 кв. м и площадью 13,5 кв.м.; вместо холодной пристройки литер а возведена жилая пристройка литер А2, состоящая из помещения площадью 28,6 кв.м; возведена пристройка литер АЗ, состоящая из помещений площадью 8,1 кв. м, площадью 4,2 кв. м; веранда литер а3 помещение площадью 11,5 кв.м. Указанные работы были проведены с согласия долевого сособственника на тот момент С., умершего 28.09.2020, а также возражения не заявлялись и со стороны наследника ФИО2, материальных затрат со стороны С. в проведённых работах не было. Указанная реконструкция была проведена истцом без получения от администрации городского округа Серпухов Московской области разрешения на проведения реконструкции. С учётом проведённой реконструкции помещений в настоящее время истец пользуется следующими помещениями: в литер А помещение жилая площадью 13,9 кв.м, жилая площадью 13,5 кв.м, жилой пристройкой лит А2 помещение площадью 28,6 кв.м, жилой пристройкой лит. АЗ помещения площадью 8,1 кв.м, площадью 4,2 кв.м, верандой литер а3 помещение площадью 11,5 кв. м. С. и его наследник ФИО2 пользуются следующими помещениями: литер А помещение площадью 14,1 кв.м, жилая площадью 6,6 кв.м, жилая площадью 10,8 кв.м, помещения коридор площадью 5,0 кв.м, жилой пристройкой лит А1 помещение кухня площадью 6,9 кв.м, верандой лит а1 помещение площадью 8,9 кв.м, верандой лит а2 помещение площадью 2,4 кв.м. В доме имеются следующие коммуникации: электроснабжение, водоотведение, канализация септик, газоснабжение. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 27 августа 2020 исковые требования ФИО1 удовлетворены: признано за ФИО1 право собственности на 4/9 доли земельного участка общей площадью 936 кв.м, расположенного по адресу: <...>; установлены внешние границы земельного участка общей площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соответствии с вариантом заключения землеустроительной экспертизы эксперта В. от 31.07.2020, в координатах, указанных в решении; определён порядок пользования земельным участком общей площадью 936 кв.м, расположенным по адресу: <...>, выделен в пользование ФИО1 земельный участок площадью 416 кв. м в соответствии с вариантом заключения землеустроительной экспертизы эксперта В. от , в координатах, указанных в решении; оставлен в пользовании С. земельный участок площадью 520 кв.м. в соответствии с вариантом заключения землеустроительной экспертизы эксперта В. от 31.07.2020, в координатах, указанных в решении. При доме имеются хозяйственные постройки: лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит. ГЗ - баня, лит. Г4 - навес, лит. Г5 - навес. Лит. Г2 - уборная, была снесена. Порядок пользования участка определён с учётом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, мне в пользование выделен земельный участок под занимаемыми мной помещениями и хозяйственными постройками. С учётом того, что работы по реконструкции занимаемой части жилого дома были произведены без получения разрешения Администрации городского округа Серпухов Московской области, и являются самовольными, признать право на сохранение дома в реконструированном виде возможно только в судебном порядке. В связи с тем, что фактический порядок пользования спорным домовладением между истцом и ответчиком ФИО2 сложился, реконструкция части дома проведена за счёт личных денежных средств, то подлежит увеличению доля в праве собственности на жилой дом, и выдел фактически занимаемых помещений, но в добровольном порядке это сделать не возможно, истец вынуждена обратиться в суд. Истец просит: сохранить жилой дом с кадастровым , расположенный по адресу: <...> в реконструированном виде. Увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым , расположенный по адресу: <...> с 4/9 до 2/3 долей. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений: в литер А помещение жилая площадью 13,9 кв.м, жилая площадью 13,5 кв.м, жилой пристройкой лит А2 помещение площадью 28,6 кв.м, жилой пристройкой.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По ходатайству истца ФИО1 по настоящему гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно представленного заключения эксперта Г. от 31.08.2022 судом установлено, что реконструированный жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, является домом блокированной застройки, а части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, являются отдельными жилыми блоками, предназначенными для проживания одной семьи; блоки между собой разделены капитальными стенами, не имеющих оконных и дверных проемов с соседним блоком, жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; реконструированный жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, и каждая его часть в отдельности, соответственно площадью 87,6 кв.м и 54,7 кв.м, соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г., Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 2.04.03.-85, СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85, Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 31-101-97 (к ТСН КР -97 МО) «Проектирование и строительство кровель», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.0701.89*; реконструированный жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; реконструированный жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, отвечает требованиям строительных, санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, соответствуют правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, поэтому проведение каких-либо работ не требуется. За время эксплуатации спорного жилого дома, в части дома, находящейся в пользовании истца и ответчика, произведены работы по реконструкции. При проведении реконструкции выполнены три жилые пристройки лит А1, лит А2 и лит А3, веранда лит а2 и холодная пристройка лит а3, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, в том числе полезная площадь. Как показали расчеты, действительная стоимость (затраты на строительство с учетом стоимости материалов) жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с учетом износа, в ценах 2022 года, с учетом проведенной реконструкции, составляет 1503683 рубля. Произведенная реконструкция увеличила полезную (влияющую на доли в праве на жилой дом) площадь жилого дома, поэтому необходим пересчет долей в праве в связи с проведенной реконструкцией жилого дома. Вновь установленные доли в праве на жилой дом составляют: - доля ФИО1 составляет 67/100; - доля ФИО2 составляет 33/100. Экспертом разработан Вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, при котором: ФИО1 на 67/100 долей в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит А помещение площадью 13,9 кв.м и помещение площадью 13,5 кв.м, площадь под перегородками составляет 1,5 кв.м; жилая пристройка лит А2, состоящая из помещения площадью 28,6 кв.м; жилая пристройка лит А3, состоящая из помещения площадью 8,1 кв.м и помещения площадью 4,2 кв.м, площадь под перегородками составляет 6,3 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь с учетом площади под перегородками составляет 76,1 кв.м, стоимостью 921 013 рублей. Разница по площади составляет 0,1 кв.м (больше положенного), разница по стоимости составляет 1 088 рублей (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет: 921 013/1 381 924, или 921/1 382, или 67/100. А также выделяются помещения вспомогательного использования: пристройка лит а3, состоящая из помещения площадью 11,5 кв.м. Разница по данному типу площадей (с учетом разобранной холодной пристройки лит а) составляет 1,2 кв.м (больше положенного), по стоимости 2 734 рубля (меньше положенного). Всего разница составляет 1 646 рублей (меньше положенного).
ФИО2 на 33/100 долей в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит А помещение площадью 14,1 кв.м, помещение площадью 6,6 кв.м, помещение площадью 10,8 кв.м и помещение площадью 5,0 кв.м; жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения площадью 6,9 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 43,4 кв.м, стоимостью 460 911 рублей. Разница по площади составляет 0,1 кв.м (меньше положенного), разница по стоимости составляет 1 088 рублей (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет: 460 911/1 381 924, или 461/1 382, или 33/100. 05.09.2022 08.08.2022. А также выделяются помещения вспомогательного использования: веранда лит а1, состоящая из помещения площадью 8,9 кв.м; веранда лит а2, состоящая из помещения площадью 2,4 кв.м. Общая площадь помещений вспомогательного использования составляет 11,3 кв.м, стоимостью 47 301 рубль, разница по данному типу площадей составляет 1,2 кв.м (меньше положенного), по стоимости 2 734 рубля (больше положенного). Всего разница составляет 1 646 рублей (больше положенного). В связи с тем, что спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, а части дома, автономными жилыми блоками, проведение каких-либо работ по переоборудованию помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется. В границах, за пользованных сторонами по делу, земельных участков расположены служебные (хозяйственные) постройки и сооружения: гараж лит Г, сарай лит Г1 с погребом лит пГ1, баня лит Г3, навес лит Г4 и навес лит Г5. Служебная (хозяйственная) постройка лит Г2 – уборная, на момент осмотра разобрана в виду ветхости.
Заключение эксперта приобщено к материалам дела.
Указанное экспертное заключение, составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на раздел дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению, без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований, поскольку дом фактически состоит из самостоятельных объектов.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо сохранить жилой дом с кадастровым , расположенный по адресу <...> в реконструированном виде, разделить на два здания блокированной застройки указанный жилой дом, и признать за сторонами право собственности: за ФИО1, на здание - жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений и построек: в литер А помещение жилая площадью 13,9 кв.м., жилая площадью 13,5 кв.м., жилой пристройкой лит. А2 помещение площадью 28,6 кв.м., жилой пристройкой лит. А3 помещение площадью 8,1 кв.м., площадью 4,2 кв.м.. верандой литер а3 помещение площадью 11,5 кв.м., хозяйственную постройку лит. Г1, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г5, за ФИО2, на здание - жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит А помещение площадью 14,1 кв.м., помещение площадью 6,6 кв.м., помещение площадью 10,8 кв.м. и помещение площадью 5,0 кв.м.; жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения площадью 6,9 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 43,4 кв.м.В связи с разделом общего имущества необходимо прекратить право общей собственности ФИО1 и ФИО2 (наследника С., умершего 28.09.2020) на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, увеличении доли, о разделе жилого дома, удовлетворить:
Сохранить жилой дом с кадастровым , расположенный по адресу <...> в реконструированном виде.
Разделить на два здания блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу <...>.
Признать за ФИО1, рождения, СНИЛС , ИНН , право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <...> состоящий из помещений и построек:
в литер А помещение жилая площадью 13,9 кв.м., жилая площадью 13,5 кв.м., жилой пристройкой лит. А2 помещение площадью 28,6 кв.м., жилой пристройкой лит. А3 помещение площадью 8,1 кв.м., площадью 4,2 кв.м.. верандой литер а3 помещение площадью 11,5 кв.м., хозяйственную постройку лит. Г1, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г5
Признать за ФИО2, рождения, СНИЛС , ИНН (как за наследником С., умершего 28.09.2020) право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <...> состоящий из помещений: в лит А помещение площадью 14,1 кв.м., помещение площадью 6,6 кв.м., помещение площадью 10,8 кв.м. и помещение площадью 5,0 кв.м.; жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения площадью 6,9 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 43,4 кв.м.
Прекратить право общей собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2022 года
Председательствующий судья В.А. Коляда