Решение по делу № 2-3964/2023 от 20.09.2023 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0039-2023-002890-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3964/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении договора пожизненной ренты в соответствие с действующим законодательством, предоставлении доступа в квартиру, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении договора пожизненной ренты в соответствие с действующим законодательством, предоставлении доступа в квартиру, передаче ключей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор пожизненной ренты.

До подписания договора ренты ФИО2 и ФИО3 прошли психологическое обследование в НП «Самарское бюро судебно-психиатрических экспертизы».

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 договора пожизненной ренты от 16.01.2003г. квартира передается в собственность Плательщика ренты за 190 000 рублей. Указанная сумма уплачена ФИО3 и ФИО2 до подписания договора полностью, в помещении нотариальной конторы.

Пунктом 7 договора пожизненной ренты стороны определили, что Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру, обязуется предоставлять Получателям ренты пожизненную ренту в рублях РФ в сумме 500 рублей в месяц.

Согласно п. 10 договора, сторонам известно, что согласно ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты в расчете на 1 месяц не может быть менее 1 минимального размера оплаты труда, установленного для обязательств гражданско-правового характера, что на момент заключения договора составляет 100 рублей. В случае увеличения соответствующего размера оплаты труда до величины, превышающей размер ежемесячного рентного платежа предусмотренного п. 7 договора, указанный рентный платеж должен быть увеличен до 1 минимального размера оплаты труда в расчете на 1 месяц с момента вступления в силу соответствующего закона, и в дальнейшем соответствовать указанной величине.

Ответчику ФИО2 выплачивались завышенные, относительно договора пожизненной ренты ежемесячные рентные платежи за квартиру по адресу: <адрес>, в размере не менее 1 минимального размера оплаты труда, который применяется к трудовым правоотношениям и к отношениям, связанным с обязательным социальным страхованием. Кроме того, по просьбе ФИО2 и ФИО3 рентные платежи платились авансовыми платежами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 договора ренты, рентные платежи, выплаченные авансом, не подлежат последующему перерасчету в случае изменения минимального размера оплаты труда. Повышенные выплаты производились в связи с угрозами обращения в суд и прокуратуру от ФИО2, в также несовершенством правового законодательства в отношении рентных платежей по договорам пожизненной ренты.

С 2019г. рентные платежи переводились на расчетный счет ответчика ежемесячно в размере МРОТ по трудовым правоотношениям и к отношениям, связанным с обязательным социальным страхованием. Однако после очередного вопроса представителя истца к ответчику о возврате излишне уплаченной истцом суммы за погребение ФИО3 в 2020г. и передаче ключей от квартиры собственнику, представитель истца получил отказ. Истцом принято решение вернуться к платежам, согласно договору ренты.

Поскольку заключенный между сторонами договор пожизненной ренты не является безвозмездным, ежемесячная сумма рентных платежей должна быть проиндексирована с учетом индексов потребительских цен и плательщик ренты обязана выплачивать получателю ренты ежемесячную сумму за февраль в размере 2 470,97 рублей, за март 2023г. в размере 2 479,62 рублей, за апрель 2023г. в размере 2 492,02 рублей с последующей индексацией.

С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика появилась сиделка ФИО4, которая препятствует представителям ответчика осматривать приборы учета, установленные в квартире и снимать с них показания, выполнять обслуживание оборудования квартиры.

Указанные ФИО4 показания с приборов учета 21.03.2023г. в 50 раз превышают средние ежемесячные показатели счетчиков воды.

В связи с указанным представители истца приняли решение вызвать специализированную компанию по поверке счетчиков, однако ФИО2 отменил вызов, и отказался открывать дверь в квартиру.

После ДД.ММ.ГГГГ. представители истца не имеют возможности войти в квартиру для выполнения обязанностей по договору, для обслуживания оборудования квартиры и снятия показаний счетчиков. Истица полагает, что в квартире могут проживать неустановленные лица, без согласования с собственником.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд с учетом уточнений привести договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Получателем ренты ФИО2 и Плательщиком ренты ФИО1 в части ежемесячных рентных платежей в соответствие с действующим законодательством, на основании пункта 7 договора пожизненной ренты и исчислять их с учетом ежемесячного изменения индекса потребительских цен, обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру представителям истца ФИО5, ФИО6, для снятия показаний с приборов учета и технического обслуживания квартиры, предоставить ключи от квартиры доверенным лицам собственника жилья ФИО7: ФИО5, ФИО6, с целью технического обслуживания квартиры и снятии показаний счетчиков с приборов учета.

В судебном заседании представители истицы ФИО6, ФИО8, действующие на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО2 ФИО9, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор пожизненной ренты.

На основании п. 2 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передается в собственность Плательщика ренты за 190 000 рублей. Указанная сумма уплачена ФИО3 и ФИО2 до подписания договора полностью, в помещении нотариальной конторы.

В судебном заседании в качестве свидетеля опрошена ФИО4, которая показала, что знает ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. стала ухаживать за ФИО3 Оплату за услуги осуществляли по возможности. Свидетель приходила утром и уходила вечером. А-ны приходили 4 раза в год, забирали квитанции и оплачивали коммунальные услуги. Осенью прошлого года выплаты ФИО10 уменьшились, ФИО10 позвонил и просил увеличить выплаты, на что получил отказ. Потом стали платить по 500 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ. Пришла задолженность за прошлые периоды. Ключей от входной двери у истца не было никогда, дверь открывает свидетель. ФИО5 звонил, говорил, что будет менять счетчики, но Свидетель уехала, дверь им не открыли. ФИО2 знает о всех судебных заседаниях, категорически возражает против передачи ключей и допуска А-ных в квартиру. После заседаний суда ФИО5 приезжал в квартиру, посмотрел счетчики и сфотографировал, просил передать ключи. ФИО2 ключи не дал. Свидетель ухаживает за ФИО2 в настоящее время безвозмездно.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Вместе с тем согласно ст. 3 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ) минимальный размер оплаты труда, установленный ст. 1 настоящего Федерального закона, применяется исключительно для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности.

Частью 2 ст. 5 данного Закона было предписано, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с ДД.ММ.ГГГГ исходя из базовой суммы, равной 100 рублей.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, положение ч. 2 ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», как признанное не соответствующим Конституции РФ, утрачивает силу и не подлежит применению.

Между тем, поскольку применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в ст. 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в ст. 3 названного Федерального закона, Конституционный Суд РФ, исходя из принципа конституционной сдержанности, который лежит в основе его деятельности, и руководствуясь п. 12 ч. 1 ст. 75, ст. ст. 79 и 80 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», посчитал возможным установить, что положение ч. 2 ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», признанное настоящим Постановлением не соответствующим Конституции РФ, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, п. 2 ст. 597 ГК РФ изложен в новой редакции, по которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При этом ст. 6 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что действие положений части второй ГК РФ в редакции указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ (в редакции данного Федерального закона).

По смыслу названных норм Закона этот размер платежей касается договоров при отчуждении имущества бесплатно.

Новое правовое регулирование по вопросу минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение имущества за плату, до настоящего времени законом не установлено.

С учетом изложенного, положения п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ) на спорные правоотношения не распространяются, ввиду того, что данная норма устанавливает минимальные требования к размеру пожизненной ренты, определенному сторонами в договоре пожизненной ренты, предусматривающем отчуждение имущества бесплатно, в то время как заключенный между сторонами по делу договор носит возмездный характер.

Вместе с тем, с целью приведения условий договора ренты в соответствие с интересами и правами сторон и действующим законодательством (ст. 318 ГК РФ), суд, исходя из того, что положения ст. 318 Гражданского кодекса РФ предусматривают индексацию сумм, выплачиваемых гражданину пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума, представляют собой гарантию соответствующего повышения размера выплат на содержание гражданина, что само по себе не может рассматриваться как нарушение прав граждан (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.), полагает иск подлежащим удовлетворению в части приведения договора пожизненной ренты в соответствие с действующим законодательством, и исчислении суммы рентных платежей с учетом ежемесячного изменения индекса потребительских цен.

В соответствии с положениями ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из п. 14 договора пожизненной ренты следует, что Плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию жилплощади, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, в также уплачивать налоги на недвижимость.

Из положений статьи 583 ГК РФ следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия.

Из материалов дела следует, что ФИО1 уполномочила ФИО5 и ФИО6 управлять и распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не отрицается, что ключ от входной двери квартиры у А-ных отсутствует.

С учетом изложенного, учитывая наличие судебных споров относительно договора пожизненной ренты между сторонами, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о предоставлении доступа её представителям в квартиру и передаче ключей, с целью снятия показаний приборов учета и технического обслуживания квартиры являются обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку в случае отсутствия доступа в квартиру истица не будет иметь возможность осуществлять свои обязательства по договору ренты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Привести договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в соответствие с действующим законодательством, пункт 7 договора дополнить, что ежемесячная пожизненная рента подлежит исчислению с учетом изменения индекса потребительских цен.

Обязать ФИО2 предоставить доступ ФИО5, ФИО6, для снятия показаний с приборов учета и технического обслуживания квартиры, путем передачи ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 27.09.2023г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья