Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-022348-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы ФИО1, при секретаре Гавриловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8951/22 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и вселении,

установил:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и вселении, мотивируя свои требования тем, что дом № …, корп. … по ул. … г. … включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 123, площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м в указанном доме. Ответчики занимают отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: … (кадастровый номер …) на основании договора социального найма. Взамен занимаемого жилого помещения для переселения ответчикам распоряжением Департамента № 45630 от 09.08.2022 предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 58,4 кв.м, общей площадь 56,9 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, в доме новостройке по адресу: … (кадастровый номер …). Истец просит выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: …, со снятием с регистрационного учета и вселить их в квартиру, по адресу: …, с постановкой на регистрационный учет, обратить решение суда в части выселения к немедленному испонению.

Представитель истца Департамент городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по заявленным требованиям не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.

Третьи лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, участников процесса, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом г. Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в г. Москвы, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления).

В силу ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дом № … корп. … по адресу: …., включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017.

Ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства и занимают на основании договора социального найма двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, по адресу: … (кадастровый номер …).

Взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: …, распоряжением Департамента от 09.08.2022 № 45630 ФИО2 в составе семьи из 4-х чел. (он, мать ФИО3, сын ФИО4, ФИО5) предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,4 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, в доме-новостройке по адресу: … (кадастровый номер: …), принадлежащая на праве собственности г. Москве, с оформлением договора социального найма.

Предложенная к переселению квартира № 16 в доме-новостройке по адресу: …, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

07.06.2022 ответчикам посредством заказного почтового отправления направлено уведомление с приложением договора социального найма на жилое помещение по адресу: <...>. Договор социального найма до настоящего времени не подписан.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую жилую площадь.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами учитывая, что взамен освобождаемой жилой площади ответчикам предоставляется равнозначное, благоустроенное жилое помещение, учитывая, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки, поскольку нарушает сроки сноса и отражается на договорных обязательствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчика из жилого помещения по адресу…, ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни.

С учетом установленных обстоятельств, по результатам оценки представленных истцом доказательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и вселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры № 123, расположенной по адресу: …, и вселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в квартиру № 16, расположенную по адресу: …

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: …, и постановки на регистрационный учет по адресу: …

Решение в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры № 123, расположенной по адресу: …, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья Т.М. Сакович