Дело №

УИД 50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО6,

с участием адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ГСПК «Дедовск-3» о признании сделки частично недействительной, о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, изменяя требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ГСПК «Дедовск-3» о признании сделки частично недействительной, о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи гаражного бокса.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит гараж, общей площадью 18.10 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследодатель ФИО8, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Другим сособственником гаражного бокса является ФИО1.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСПК «Дедовск-3» ФИО3 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива Дедовск-3 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и ей принадлежит 1/2 гаражного бокса №, задолженностей по оплате гаража не имею.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ она узнала о том, что право собственности на весь гараж оформлено на ФИО2, о чём в едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Дедовский ОП ОМВД России по г.о. Истра, КУСП № из материалов проверки следует, что ФИО9 является новым собственником гаражного бокса, в настоящее время находится за пределами Российской Федерации, ей принадлежит абонентский №.

ДД.ММ.ГГГГ она получила сведения из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество, из которых узнала о том, что гаражный бокс перешел от ФИО1 к ФИО2 по договору купли продажи.

Из ответа Росреестра, полученного в ходе судебного производства, ей стало известно, что право собственности на спорный гараж у ответчика ФИО2 возникло на основании договора купли продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2.

По мнению истца, ответчик ФИО1 не имел право заключать такой договор, так как ФИО1 является собственником 1/2 доли спорного гаражного бокса. Так же при заключении договора купли-продажи гаражного бокса ответчик ФИО1 не уведомил истца ФИО3 о намерении продать гаражный бокс чем нарушил преимущественное право покупки принадлежащее истцу.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 в части 1/2 доли - недействительным, применив последствия недействительности сделки путём аннулирования записи регистрации №

Перевести права покупателя в части 1/2 доли помещения (гаражный бокс) по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18.3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Дедовск-3», бокс 18, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на ФИО3.

Признать право собственности на помещение (гаражный бокс) площадью 18.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3.

Истец ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО10 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что при продаже 1/2 доли гаража ФИО3 он не предлагал его выкупить, так как она говорила, что тоже продаст свою долю. Целый гараж ему не принадлежал и он его не продавал.

Ответчик ФИО2 пояснила, что у ФИО1 она приобрела ? долю гаража, о том, что гараж принадлежит ей полностью узнала только в суде. С иском не согласна, так как истец должна ей возместить расходы по ремонту крыши.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по МО, ГСПК «Дедовск-3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на праве общей долевой собственности ? доля в праве принадлежит гараж, общей площадью 18.10 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, (л.д.11) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследодатель ФИО8 (12).

Другим собственником ? доли гаражного бокса являлся ФИО1.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСПК «Дедовск-3» ФИО3 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива Дедовск-3 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и ей принадлежит 1/2 гаражного бокса №, задолженностей по оплате гаража не имеет (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договора купли-продажи целого гаражного бокса (л.д.35-37).

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО2 является единственным собственником гаражного бокса, общей площадью 18.10 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д.16-17).

Свидетель ФИО11, показал, что ранее он был председателем ГСПК «Дедовск-3», никаких справок и документов ФИО1 о том, что он является единственным собственником спорного гаража он не выдавал.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он продал ? долю гаража, ответчик ФИО2 также подтвердила, что она приобрела ? долю данного гаража. При этом в договоре указано, что она приобрела весь гараж, чего быть не могло, так как ФИО1 являлся собственником 1/2 доли. В связи с чем договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным в части указания о продаже всего гаража.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом достоверно установлено и признано ответчиком ФИО1, что он не уведомил сособственника – ФИО3 о продаже ? доли гаража. Доказательств обратного нет.

Оценивая представленные доказательства, пояснения ответчика ФИО1 и ФИО2 в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ и п. 3 ст. 250 ГК РФ истец ФИО3 имеет право требования перевода на нее прав и обязанностей приобретателя доли в праве собственности на гаражный бокс, также суд считает необходимым отметить, что помимо восстановления нарушенных прав истца, перевод на ФИО3 прав и обязанностей приобретателя в праве собственности на гаражный бокс, ответчик ФИО2 получит удовлетворение по денежному обязательству на сумму <данные изъяты> рублей, т.е на сумму, которая указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, которые внесены на депозит суда.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, ГСПК «Дедовск-3» о признании сделки частично недействительной, о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи гаражного бокса, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса

от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в части указания о продаже всего гаража, уменьшив продаваемую долю гаража до ?.

Перевести права и обязанности покупателя в части ? доли помещения (гаражный бокс) по договору купли- продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО4 на ФИО3.

Признать право собственности на помещение (гаражный бокс) площадью 18.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Дедовск-3», бокс 18 за ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18.3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет возмещения оплаченной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы с депозита внесенного ФИО3 на счет Управления судебного департамента в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено №