Дело № 2-95/2023

УИД 39RS0009-01-2022-001386-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 января 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указывая, что 11.03.2015 Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» заключило с ФИО1 договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составила 1237,40 руб. – долг по аренде за период с 1.01.2019 по 31.12.2022, 684,88 руб. – пеня за период с 11.10.2019 по 23.11.2022. 9.12.2021 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1237,40 руб., пени – 684,88 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2015 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 11.03.2015 по 10.03.2030.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Договора).

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем составила:

1237,40 руб. – долг по арендной плате за период с 1.01.2019 по 31.12.2022,

684,88 руб. – пени за период с 11.10.2019 по 23.11.2022.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ФИО1 9.12.2021.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № от 11.03.2015; расчетом арендной платы за 2015 год; постановлением № от 6.03.2015; претензией в адрес ФИО1 от 7.12.2021 (направлена в адрес ответчика 9.12.2021); расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, в сроки, определенные договором (пропущены три срока платежа), суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от 11.03.2015.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1237,40 руб., пени – 684,88 руб., а всего 1922,28 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.03.2015, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, задолженность по арендной плате в сумме 1237 (одна тысяча двести тридцать семь) рублей 40 копеек, пени – 684 (шестьсот восемьдесят четыре) рубля 88 копеек, а всего 1922 (одна тысяча девятьсот двадцать два) руб. 28 копеек.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 20.01.2023.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова