Дело № 2-1017/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Череповец 26 октября 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Фединой А.В.,
при секретаре Подуловой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее – СНТ «<данные изъяты>»), администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м, <дата> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, предоставленном СНТ «<данные изъяты>», в соответствии с координатами контура объекта недвижимости, определенных техническим планом здания от <дата>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>», на предоставленном ему земельном участке осуществил строительство жилого дома. Ввиду отсутствия утвержденного проекта планирования садоводства ФИО1 лишен возможности поставить на кадастровый учет жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, его представитель ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представители ответчиков СНТ «<данные изъяты>», администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от администрации поступил отзыв, в котором представитель указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Ирдоматского сельского в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области и ДНТ «<данные изъяты>» (в настоящее время название изменено на СНТ «<данные изъяты>») <дата> заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому ДНТ «<данные изъяты>» передан сроком на 5 лет в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 38600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях садоводства; ДНТ «<данные изъяты>» необходимо обеспечить подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также провести кадастровые работы для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания.
Судом установлено, что на основании письменного заявления от <дата> и протокола общего собрания членов СНТ от <дата> ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», ему предоставлен земельный участок <№> площадью 1100 кв.м, членские взносы оплачены в полном размере.
В настоящее время указанный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, ввиду того, что СНТ «<данные изъяты>» не завершена процедура формирования земель для садоводства.
Судом установлено, что на указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений осуществил строительство жилого здания площадью 71,5 кв.м. Объект недвижимости на кадастровом учете не состоит.
Согласно техническому заключению № <№> ООО «<данные изъяты>» от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке <№>, соответствует сводам правил по строительству и техническим регламентам, нарушений не обнаружено, безопасен для третьих лиц.
При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (паспорт <№>) право собственности на здание общей площадью 71,5 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 1, год завершения строительства - <дата>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находящееся на земельном участке с кадастровым кварталом <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья А.В.Федина