Решение по делу № 2-2/2023 от 20.02.2023

№ 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Покровск 20 февраля 2023 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности Министерства имущественных отношений РС(Я) ФИО2, представителя ответчика по доверенности ГУП «ЖКЖ РС(Я)» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), администрация МР «Хангаласский улус» РС (Я) о признании отсутствующими права собственности на земельные участки в указанных границах,

установил:

Истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 411 кв.м. Документом - основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке также находится часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Земельный участок был отведен в 1957 году, в установленных границах земельный участок существует более 60-ти лет, однако работы по установлению местоположения границ земельного участка в системе координат, определение площади и закрепление границ на местности не проводились. В связи с пересечением с двумя земельными участками: № и № Росреестр отказал в государственном кадастровом учете. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанные земельные участки являются собственностью Республики Саха (Якутия). Просит признать право собственности Республики Саха (Якутия) на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствующим. Истец ограничена во владении своим земельным участком, не имеет возможности строительства, поскольку не может получить разрешительные документы ввиду отсутствия границ земельного участка.

Письменным заявлением от 17 февраля 2023г. истец уточнила исковые требования в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы АО «<данные изъяты>» от 25.01.23 г., и просит признать право собственности Республики Саха (Якутия) на часть земельного участка с кадастровыми номерами №, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствующим в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№

просит признать право собственности Республики Саха (Якутия) на часть земельного участка с кадастровыми номерами №, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствующим в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№

В письменном отзыве Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) указано, что из акта отвода от 31.05.1957г. не следует, что данным актом сформирован земельный участок истца, поскольку к указанному акту не приложена соответствующая схема и иные документы, подтверждающие взаимосвязь между актом отвода от 31.05.1957г. и земельным участком истца. Земельные участки были предоставлены в аренду ГУП ЖКХ на основании законного распоряжения и.о. главы Хангаласского района РС (Я). Впоследствии распоряжение явилось основанием для регистрации права собственности Республики Саха (Якутия), что указано в содержании правоустанавливающих документов.

В письменном отзыве ГУП «Жилищно- коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия) указано, что по оспариваемым земельным участкам с кадастровым номером № заключен Договор аренды земельного участка от 27.05.2008г. между Министерством имущественных отношений и ГУП ЖКХ РС (Я), кадастровым номером № договор от 08.11.2008г. К указанным тепловым и водопроводным сетям подключены 13 объектов. Земельные участки предоставлены на законных основаниях и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО4, представители третьих лиц - администрации МР «Хангаласский улус» РС (Я), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в судебное заседание не явились. При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, указав, что земельный участок истца является ранее учтенным, отведен в 1957 году согласно Акту комиссии исполкома Покровского поселкового совета. Право собственности ответчика на земельные участки № и №, согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы в 2008 и 2009 гг. Истец использовала все возможные для себя способы правовой защиты: обращение в Министерство имущественных отношений РС(Я), ГУП «ЖКЖ РС(Я)», Администрацию МО «Хангаласский улус», Росреестр и т.д., где причиной отказа в установлении границ земельного участка явилось наложение земельных участков ответчика. Иных способов правовой защиты у истца для разрешения ситуации не имеется.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) ФИО2 с иском не согласилась, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № на основании распоряжения Администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) был предоставлен в аренду ГУП «ЖКХ РС(Я)». Впоследствии вышеуказанное распоряжение явилось основанием для регистрации права собственности РС(Я), и земельный участок был передан в аренду ГУП «ЖКХ РС(Я)». Таким образом, в момент регистрации права собственности РС(Я) границы и местоположение земельного участка были определены распоряжением Администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В момент регистрации права собственности РС(Я), а позже заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности РС(Я) № от ДД.ММ.ГГГГ, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № были определены распоряжением Администрации МР «Хангаласский улус» РС(Я) №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные распоряжения не оспорены.

Представитель ответчика ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)» ФИО3 с иском не согласился на основании доводов представителя Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с актом от 31 мая 1957 г. комиссия по отводу земельного участка установила отвести земельный участок для строительства жилого дома по ул. <адрес> ФИО7

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 05 июля 1957г. застройщику ФИО7 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по ул. <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершего ФИО7 является ФИО8 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 411 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права истца произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2007г.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 принадлежит часть жилого дома, одноэтажная, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №. Регистрация права истца произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением №-р и.о. главы Муниципального района «Хангаласский улус» от 24 октября 2007г. «О предоставлении в аренду земельных участков под тепловые сети в г. Покровск ГУП «ЖКХ по РС (Я)» предоставлены из земель населенных пунктов в аренду сроком на 15 лет земельные участки под тепловые сети ГУП «ЖКХ по РС (Я)» по адресу: <адрес>, согласно приложению №, в том числе с кадастровым номером №

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), от ДД.ММ.ГГГГг. № Министерством имущественных отношений РС (Я) ГУП «ЖКХ по РС (Я)» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2961 кв.м. предоставлен под тепловые сети в аренду.

Распоряжением представителя Министерства имущественных отношений РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГг. ГУП «ЖКХ по РС (Я)» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № под тепловые сети.

На основании договора земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от 08 ноября 2010г. между Министерством имущественных отношений РС (Я) и ГУП «ЖКХ по РС (Я)» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № предоставлен под водопроводные сети в аренду.

Из экспертного заключения АО «<данные изъяты>» от 25 января 2023г. следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 476 кв.м.+(-) 4 кв.м. Границы исследованного участка практически соответствуют границам, полученным в результате кадастровых работ - межевой план от 10.11.2021г. Границы участка по координатам межевого плана от 10.11.2021г. соответствуют чертежу топографического плана масштаба 1:1000 г.Покровска от 2016г.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН. Земельный участок № имеет 48 контуров, но только девятый контур этого участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь контура №) -266 кв.м+-3 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – 198 кв.м. +( -) 5 кв.м.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. На часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№

на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№

Оснований для сомнений в достоверности и правильности экспертного заключения у суда не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются мотивированными, ясными и полными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в компетентности эксперта у суда не имеется.

Доводы ответчиков судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) следует, что со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Таким образом, судом установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и № в указанных в экспертном заключении координатах.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, № является Республика Саха (Якутия).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является истец ФИО4, что сторонами не оспаривается. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2008г., запись регистрации №.

Таким образом, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекаются с земельным участком истца с кадастровым номером №, имеется наложение этих земельных участков, регистрация в ЕГРН права собственности Республики Саха (Якутия) на земельные участки нарушают права истца как собственника земельного участка, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца как собственника земельного участка, нарушены. Истец ограничена во владении своим земельным участком, не имеет возможности строительства, поскольку не может получить разрешительные документы ввиду отсутствия границ земельного участка.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Согласно вышеприведенным нормам закона у истца не имеется иного способа защиты нарушенного права.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), администрация МР «Хангаласский улус» РС (Я) о признании отсутствующими права собственности на земельные участки в указанных границах - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Республики Саха (Якутия) на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ:

№ точки

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№

№ точки

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2023г.

Судья : С.М. Аммосова