УИД 72RS0018-01-2025-000195-08
Дело № 2-176/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Б-Сорокино 31 октября 2025 г.
Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Хайрутдинова Г.М.,
при секретаре судебного заседания Долгих О.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (действующей на основании доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области к ФИО2 А-Х М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сорокинского муниципального района Тюменской области (далее также администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО2 А-Х.М. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее также спорный земельный участок) № 32 от 06.10.2015 г., и о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по этому договору в размере 809,89 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 967,33 рублей, всего о взыскании задолженности в размере 1 777 рублей 22 копеек.
Исковые требования мотивированы следующим.
06.10.2015 г. между администрацией района и ФИО2 А-Х.М. был заключен договор аренды земельного участка № 32, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: №. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 06.10.2015 г. указанный земельный участок.
Однако, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендованного земельного участка. За период с 15.05.2023 г. по 23.05.2025 г. оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком ответчиком не производилась.
23.05.2025 г. истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности в указанный срок. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Ответчик ФИО2 А-Х.М., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В адресованной суду телефонограмме ФИО2 А-Х.М. отметил, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ему известны, он их не оспаривает. Спорным земельным участком он не пользовался ранее и не пользуется в настоящее время. В связи с его проживанием в настоящее время в <адрес> на значительном расстоянии от <адрес>, он просит рассмотреть гражданское дело без своего участия (л.д. 59-63).
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 А-Х.М.
В судебном заседании представитель истца - Администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области ФИО1 поддержала предъявленный иск, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные в дело письменные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что 06.10.2015 г. между Администрацией Сорокинского муниципального района Тюменской области в качестве арендодателя и ФИО2 А-Х.М. в качестве арендатора был заключен договор аренды земельного участка № 32, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией заключенного сторонами договора аренды спорного земельного участка и копией акта приема-передачи этого земельного участка (л.д. 9-16).
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 заключенного сторонами договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, ее размер составляет 167,02 рублей в квартал.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Как следует из карточки лицевого счета арендатора ФИО2 А-Х.М., им неоднократно (более двух раз подряд) была допущена неуплата в установленные договором аренды спорного земельного участка сроки установленных этим договором арендных платежей (л.д. 17-18).
Согласно составленному истцом расчету задолженности по арендный плате по договору аренды земельного участка по № 32 от 06.10.2015 г., сумма задолженности за период с 15.05.2023 г. по 23.05.2025 г. составила 809,89 рублей, сумма пени за просрочку арендных платежей за период с 16.05.2023 г. по 23.05.2025 г. составила 967,33 рублей, итого общий размер задолженности составил 1 777,22 рублей (л.д. 8).
Указанный расчет общей задолженности ответчика перед истцом проверен судом и признается составленным арифметически правильно.
23.05.2025 г. истец направил ответчику письменное предупреждение о расторжении договора аренды спорного земельного участка в случае непогашения задолженности по арендным платежам в десятидневный срок со дня получения данного предупреждения, которое получено ответчиком (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором) 03.06.2025 г. (л.д. 19-21). Однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено.
При таких установленным в судебном заседании обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Сорокинского муниципального района Тюменской исковых требований о расторжении заключенного сторонами 06.10.2015 г. договора аренды № 32 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендных платежей по этому договору в размере 809,89 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 967,33 рублей, всего о взыскании задолженности в размере 1 777 рублей 22 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 06.10.2015 между Администрацией Сорокинского муниципального района Тюменской области и ФИО2-Х.М. договор аренды № 32 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 А-Х М. в пользу Администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 32 от 06.10.2015 г. в размере 809,89 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 967,33 рублей, а всего взыскать задолженность в размере 1 777 рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сорокинский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено машинописным способом, председательствующим по делу в совещательной комнате.
Судья Г.М. Хайрутдинов
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 г.
Верно
Судья