№ 2-1171/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001562-74

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года

г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Дынга П.Е.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе исполнительного производства АО «ДОМ.РФ» воспользовалось своим правом оставить за собой указанную квартиру и приняло ее на баланс. АО «ДОМ.РФ» является единственным собственником спорной квартиры, однако у истца отсутствует доступ в квартиру.

Просят суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает в спорной квартире, но зарегистрирована по месту жительства по другому адресу, в квартире находятся ее вещи. Кроме того, она периодически производит в квартире ремонт. ФИО2 в спорном жилом помещении никогда зарегистрирован по месту жительства не был, в течение длительного времени в квартире не проживает, выехал из квартиры около 4 лет назад, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя прокуратуры Вологодского района Дынга П.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника предусмотрены пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 7 ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", предусмотрено, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Пункт 33 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов дела, решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешены исковые требования ОАО «<данные изъяты>». Данным решением расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, опреден способ реализации указанной квартиры – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 864 800 руб.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-№ АО «<данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является АО «ДОМ.РФ».

Как следует из ответа адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, в квартире имеются ее личные вещи, ФИО2 длительное время в спорной квартире не проживает, выехал из неё около 4 лет назад.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2, добровольно выехав из спорного жилого помещения, утратил право пользования им.

Поскольку ответчики собственниками указанной квартиры не являются, не зарегистрированы в ней, кроме того, в каких-либо иных гражданско-правовых отношениях с собственником не состоят, соглашений о пользовании спорным имуществом ответчиками с собственником не заключалось и правоустанавливающий документ истца данных условий не содержит, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорной квартиры ФИО1

При этом требования истца в части выселения ответчика ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что он фактически в спорной квартире не проживает, покинул её добровольно, принадлежащего ему имущества в жилом помещении не имеется, в связи с чем, его выселение из указанного помещения не представляется возможным.

Оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> также не имеется, поскольку регистрации по месту жительства по указанному адресу они не имеют.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» - отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в порядке возврата в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022