КОПИЯ
70RS0003-01-2022-005600-13
Дело № 2-2406/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,
секретаря Лобановой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.07.2022, сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Гарантия" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
установил:
ООО "УК "Гарантия" обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска к ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточнения заявленных требований, обязать последнего демонтировать дверь в помещение №6 подвала подъезда №4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <...>, является многоквартирным домом, находит в управлении ООО "УК "Гарантия". 01.10.2016 между ООО "УК "Гарантия" и ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения №510/16 общей площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: <...>. Срок договора с 01.10.2016 по 01.09.2017, дополнительным соглашением определен порядок продления данного договора. 01.01.2021 по соглашению сторон договор был расторгнут, однако имущество возвращено не было. ФИО2 продолжает им пользоваться, самовольно без согласия собственников МКД установил дверь, что исключает возможность доступа к общему имуществу дома.
Представитель истца ООО "УК "Гарантия" - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в помещении №6 находятся инженерные коммуникации. В связи с тем, что ФИО2 установлена дверь в данное помещение, отсутствует возможность перекрыть воду во всем доме. Помещение заперто, ключ только у ФИО2 Ему неоднократно сообщалось о необходимости устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, однако ФИО2 на требования истца не реагирует. На настоящий момент дверь не демонтирована.
Ответчик ФИО2 уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ООО "УК "Гарантия" подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что многоквартирный дом по адресу: <...>, находится под управлением ООО "УК "Гарантия".
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. ст. 289 и 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктом 5 вышеуказанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
01.10.2016 между ООО "УК "Гарантия" и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №510/16, согласно которому последнему было передано во временное владение и пользование часть нежилого подвального помещения общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2016.
На основании подписанного 01.09.2017 дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, срок договора был продлен, при этом расторгнут был по соглашению сторон 01.01.2021.
Однако, как указал истец арендованное имущество возвращено ответчиком не было.
Общим собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом №1 от 24.03.2021 собственниками МКД было принято решение обязать ФИО2 полностью демонтировать дверь помещения подвала 4 подъезда, в связи с отсутствием доступа к узлам отопления и водоснабжения.
Решение не оспорено, не законным в установленном порядке не признано.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Между тем, из акта обследования от 23.05.2022 усматривается, что данную обязанность ФИО2 не исполнил, в подвале дома по указанному адресу установлена металлическая дверь, которая перекрывает доступ к общедомовым стоякам ГВС, ХВС. Данный факт ответчик ФИО2 не оспаривал.
Учитывая указанные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу о том, что подвальное помещение №6 площадью 30 кв.м имеет внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в связи с чем, помещение №6 является местом общего пользования жильцов дома по адресу: <...>, а установленная ответчиком металлическая дверь создает препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и нарушает права жильцов на надлежащее содержание общего имущества, препятствует исполнению истцом обязанностей по содержанию данного имущества в надлежащем состоянии.
В связи с указанным ответчик обязаны привести общее имущество в прежнее состояние за счет собственных средств, демонтировав металлическую дверь в подвальном помещении №6 четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20. НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.
Пунктом 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины устанавливается для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.
Платежным поручением №518 от 06.07.2022 подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины по данному делу в сумме 6000 руб.
Исходя из существа спора, результата его разрешения, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО "УК "Гарантия" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ФИО2 демонтировать металлическую дверь в подвальном помещении №6 четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК "Гарантия" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 24.08.2022.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья А.Ю. Кучеренко
Секретарь: А.Е. Лобанова
«__» _____________ 2022 года
Оригинал находится в деле № 2-2406/2022 Октябрьского районного суда г. Томска