УИД 42RS0007-01-2025-002697-43

Дело №2-1852/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Стеценко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит (с учетом уточнения л.д.25-27) признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между истцом и ответчик был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Ответчика представляла мать ФИО5, действующая на основании доверенности ... от **.**,**. Общение с ответчиком осуществлялось через сотрудника агентства недвижимости. Право собственности зарегистрировано **.**,** в ЕГРН. Согласно сведениям в квартире помимо истца на регистрационном учете состоит ребенок истца и ответчик. В договоре купли-продажи ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Несмотря на требования истца, а также почтовых отправлений ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования о признании утратившим право пользования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в момент покупки квартиры была полностью пустая, никаких вещей ответчика не было, от него действовала его мать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

В связи с тем, что место нахождение ответчика ФИО2 суду не известно, ему в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Мельничук Л.А., действующая на основании ордера № ** от **.**,** (л.д.29), требования искового заявления не признала, суду пояснила, что в удовлетворении требований необходимо отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является матерью истца. При выборе жилого помещения и просмотре фото на сайте, спорная квартира была практически пустой, частично меблированной. Однако, при фактическом осмотре квартиры никаких вещей в квартире не находилось, в том числе и мебели, только голые стены. После заключения договора купли-продажи. Передачи ключей и переезд дочери в квартиру, часто бывает у нее в гостях, так как помогает с воспитанием внучки. Посторонние люди за этот период времени не приходили, своих прав на проживание в квартире не заявляли. Коммунальные услуги оплачивает дочь в полном объеме.

Выслушав участников процесса, свидетелей, выслушав заключение прокурора, который полагал, что требования истца являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности ... от **.**,** (продавец) и ФИО1 действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 45,2 кв.м, кадастровый № **, находящаяся по адресу: ... (п.1). Продавец ставит в известность покупателей, что лица, сохранившие право пользование недвижимым имуществе, отсутствует. На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2 Продавец обязуется выписаться в течении 14 дней после регистрации перехода права собственности.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**,** за № ** (л.д.9-15).

Согласно адресной справке от **.**,**, в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, **.**,** года рождения с **.**,**, ФИО7, **.**,** года рождения с **.**,** и ФИО2 (прежний житель), **.**,** года рождения с **.**,** (л.д.21), аналогичные сведения содержаться в справке ООО «Крепость» (л.д.21а)

Учитывая, что ответчик ФИО2 каких-либо прав в отношении спорной квартиры, в установленном законом порядке не имеет, поскольку имеется перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от **.**,** ответчик, как бывший собственник, членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, соглашение между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований ФИО1

Суд находит установленных по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, суд находит доказанным, что ответчик ФИО2 был вселен в жилое помещение по адресу: ..., как собственник жилого помещения, однако, после заключения договора купли-продажи от **.**,**, самостоятельно выехал из жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, не изъявляет намерения и попыток вселения в спорное жилое помещение, тем самым, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Так как нахождение ФИО2 на регистрационном учете в спорном жилом помещении создает для истца неблагоприятные последствия, в виде несения дополнительных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, требование о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**,** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025