Гражданское дело № 2-3532/2023 КОПИЯ
УИД 56RS0027-01-2023-004545-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,
при секретаре Васильевой Е.Ю.,
с участием представителя ответчика адвоката Чемишенко Е.С., помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Долматовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском обосновывая требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире числились зарегистрированными ФИО2 и ее сын ФИО3 В п. 12 договора купли-продажи стороны согласовали, что указанные лица обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 10 дней с даты полной оплаты по настоящему договору. Полный расчет по договору купли-продажи произведен 21.04.2023 года, ответчики выехали из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени зарегистрированы в нем.
Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета. Взыскать в свою пользу с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Чемишенко Е.С. возражала по заявленным требованиям, однако доказательств в обоснование своих возражений не представила.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Долматовой Д.И., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка от 21.04.2023 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно п.12. договора купли-продажи от 21.04.2023 года продавец заверяет, что по адресу отчуждаемого объекта недвижимости зарегистрированы: ФИО2 и ее сын ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 10 дней с даты полной оплаты по настоящему договору.
Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО3, <данные изъяты>, с 28.07.2021 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что с ответчиком ФИО3 договор найма жилого помещения не заключался, фактически в квартире он не проживает, личных вещей в квартире нет, доказательств сохранения права пользования жилым помещением не представлено.
Регистрация ответчика ФИО3 в квартире нарушает права собственника, поскольку препятствует свободному распоряжению квартирой, влечет обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования квартирой истца.
В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.
Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире, признан утратившим право пользования данным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2, <данные изъяты>, с 21.06.2023 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик ФИО2 не проживает и не зарегистрирована в спорной квартире, исковые требования к ответчику ФИО2 не полежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права, истец вынужденно понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Поскольку исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика ФИО3 оплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 12.09.2023 года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Лабузова
Копия «верно»
Судья: Е.В. Лабузова
Секретарь: Е.Ю. Васильева
Подлинник находится в материалах гражданского дела 2-3532/2023 в Оренбургском районном суде Оренбургской области.
УИД 56RS0027-01-2023-004545-41