Производство № 2-3990/2023
УИД 28RS0004-01-2023-002901-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца - АА, представителя истца – ЕА,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности,
установил:
АА обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что в его владении находится недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <...>. Указанное имущество перешло в его владение в апреле 2000 года. 20.04.2000 года он приобрел гараж (номер бокса 103) в квартале 38 г. Благовещенска на основании договора на долевое участие в строительстве многоярусного гаража в 38 квартале г. Благовещенска для индивидуального автотранспорта. Сразу после покупки ему другим приобретателем гаража (номер бокса 17) был предложен обмен боксами. Он согласился и в его владение перешел гараж (номер бокса 17). Никакие документы по обмену между ними не составлялись. В свою очередь он не оформлял право собственности на гараж (номер бокса 103), согласно договора на долевое участие в строительстве многоярусного гаража в 38 квартале г. Благовещенска для индивидуального автотранспорта, ввиду того, что после обмена этот гараж выбыл из его владения. С апреля 2000 года он владеет имуществом - гаражом (номер бокса 17) открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж (номер бокса 17), этаж 1, общая площадь 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что согласно постановления мэра города Благовещенска от 11.03.1998 № 594 «О предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка на период строительства многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта граждан в квартале № 38 Товариществу с ограниченной ответственностью финансовостроительная компания «Дом Инвест ЛТД», был предоставлен земельный участок, площадью 2600 кв.м., на период строительства многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта граждан в 38 квартале, согласно прилагаемого плана земельного участка к данному постановлению.
Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 6.11.1997 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Благовещенск было выдано разрешение № 60/97 ТОО ФСК «Дом - Инвест ЛТД» на выполнение строительно-монтажных работ, а также значащихся на генплане многоэтажный гараж для индивидуального автотранспорта в квартале 38.
Согласно решению постановления мэра города Благовещенска от 11.03.1998 года № 594 «О предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка на период строительства многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта граждан в квартале № 38 Товариществу с ограниченной ответственностью финансовостроительная компания «Дом Инвест ЛТД» был предоставлен на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью 2600 кв.м, на период строительства многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта граждан в 38 квартале, согласно прилагаемого плана земельного участка.
17.03.1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (арендодатель) и ТОО ФСК «Дом - Инвест ЛТД» (арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2600 кв.м.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 1165 от 18.04.2003 года был утвержден акт государственной комиссии от 17.03.2003 года по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта граждан в квартале 38.
20.04.2000 года между ТОО ФСК «Дом - Инвест ЛТД» (заказчик) и АА (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве многоярусного гаража в 38 квартале г. Благовещенска для индивидуального автотранспорта, предметом договора является совместное строительство многоярусного гаража для индивидуального транспорта в 38 квартале г. Благовещенска.
Из технического плана здания следует, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, имеет площадь 17,3 кв.м., количество этажей – 1, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Как следует из пояснений стороны истца, с момента приобретения - 2000 год – гараж не подвергался реконструкции. С указанного времени истец пользуется им. Никаких претензий к нему и соседям по гаражам никто не предъявлял. Им изготовлен технический план на гараж.
По техническому заключению ООО «Амургражданпроект» от 4.05.2023 года, здание многоэтажный гараж для индивидуального автотранспорта граждан построено по проекту выполненному ОАО «Амургражданпроект» в 1998 году шифр проекта Б-038-98. Общее состояние несущих конструкций существующего встроенного нежилого помещения бокс № 17 расположенного на 1-ом этаже в квартале № 38 г. Благовещенска не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Встроенное нежилое помещение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Данное встроенное нежилое помещение бокс №17 не нарушает права и интересы других лиц не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили, допрошенные в ходе судебного разбирательства 23.06.2023 года, в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2
Так свидетель ФИО1 пояснил, что комплекс гаражей, в котором расположен спорный гараж находится за баней «Росинка» по ул. ***, он (свидетель) в 2003 году приобрел свой гараж, гараж истца второй справа на первом этаже, он (свидетель) ремонтировал крышу в 2010-2012 гг., собирал деньги на ремонт, истец также сдавал деньги, претензий от третьих лиц по поводу указанного имущества не имеется.
Свидетель ФИО2 показал, что он знаком с истцом с 2000-х гг., ему известно, что истца имеется гараж, который расположен по ул. ***, находится на пером этаже, второй справа, номер бокса – 17, ранее (лет 15 назад), он (свидетель) собирал деньги за электричество, оплачивал только АА, другие собственники спорного гаража ему не известны, претензий от третьих лиц по поводу указанного имущества не имеется.
Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.
Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 17,3 кв.м., владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие права на заявленный им объект недвижимости, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за АА право собственности в силу приобретательной давности на гараж (номер бокса 17), площадью 17,3 кв.м., расположенный в квартале № 38 города Благовещенска Амурской области в границах земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 4 июля 2023 года.