УИД № 48RS0001-01-2022-004213-77 Дело № 2-4222/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, указывая, что 06 декабря 2021 года на срок 1 год между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу , по которому ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 500 руб. в месяц, а также коммунальные услуги. С февраля 2022 года ответчик арендную плату не оплачивал, платежей за коммунальные услуги совсем не производил, добровольно погасить долг отказывается.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика денежные средства по арендной плате в размере 4000 руб., расчет компенсации по коммульным платежам за период с 06.12.2021 года по 06.09.2022 года в размере 14 705,45 руб., и 39 545,05 руб. (54 250 руб., 50 коп.), расходы по оплате государственной пошлины. Просила суд приять решение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, снятии обременений с квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить требования истца с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований закона в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 06 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно п. 2.1 наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке установленные договором.

Срок аренды составляет один год. Договор вступает в силу с даты заключения.

Пунктом 3.2 договора установлен размер ежемесячной арендной платы за квартиру в сумме 500 руб.

Пунктом 2.1 договора предусматривается, что оплата коммунальных платежей производится арендатором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ взятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доводы истца о том, что арендатор ФИО2 в нарушение условий договора не оплачивал содержание жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по январь 2022 год в размере 14 705,45 руб., и за период с февраля по август 2022 года в размере 39 545,05 руб., а всего на общую сумму (54 250 руб., 50 коп.), в связи с чем образовалась задолженность, которую истец оплатила сама что подтверждаются счетами-извещениями на оплату, выписками из лицевого счета.

В нарушение правил ст. 57 ГПК РФ, несмотря на предоставленную судом возможность, ответчик доказательств уплаты истцу арендных платежей и квартплаты за период действия договора аренды суду не предоставил, собственный расчет задолженности не произвел.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца сумму арендных платежей за 8 месяцев с 06.02.2021 года по 06.09.2022 год в размере 4000 руб., задолженность по квартплате в размере 54 250 руб., 50 коп., а всего 58 250 руб. 50 коп.

Исходя из искового заявления, ФИО3 просит принять решение о досрочном расторжении договора найма и снятии обременения с выше указанной квартиры.

В силу п.7.1 ограничение (обременение ) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании данного договора подлежит государственной регистрации в Управление Росреестра по Липецкой области.

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в Росреестре 09 декабря 2021 года.

Поскольку ответчиком не в полной мере были выполнены обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды считается расторгнутым.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд учитывал сроки неисполнения обязательств в соответствии с условиями договора, сумму задолженности, а так же размер платы за найм трехкомнатной квартиры, которую истец оценила в 500 руб., и приходит в выводу о необходимости удовлетворения требований в этой части компенсации морального вреда в размере 500 руб.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к коим относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы, а также расходы на оплату услуг представителей.

Из материалов дела усматривается и подтверждается соответствующими квитанциями факт несения истцом расходов на оплату государственной пошлины в размере 2147 руб. и 400 руб., почтовых расходов, понесенных в связи с направлением лицам, участвующим в деле, копий искового заявления с приложенными документами, в общем размере 283,27 руб, а всего 2830,27 руб.

Заявленные истцом расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 520 руб. суд считает не обоснованными о не подлежащими удовлетворению, поскольку необходимости получения истцом выписки для материалов гражданского дела не имелось, основной правоустанавливающий документ истец мог представить в копии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4000 руб., компенсацию по коммунальным платежам в размере 54 250 руб., 50 коп., судебные расходы в размере 2830 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 06 декабря 2021 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 о найме жилого помещения.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Примакова

Мотивированное решение

составлено 20.09.2022 г.