УИД 77RS0009-02-2021-012836-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие истца и его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2185/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор-купли продажи комнат,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты №2 и №3, заключить с истцом договор купли-продажи комнаты №2 и №3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указывает, что вместе с семьей из двух человек: она, ее дочь фиоФ зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире, где занимают комнату №1, по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи. Комната №2 и №3 в вышеуказанной квартире, находится в муниципальной собственности и свободна. Истец полагая, что ответчик в нарушение законодательства РФ уклоняется от заключения договора купли-продажи комнаты №2 и №3, обратилась в суд за защитой нарушенных прав с настоящим иском.

Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в иске.

Третьи лица фио, Департамент здравоохранения адрес, ГУП «ЦУГИ», Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ч. 1, 3 ст. 37 Закона адрес N 29 от 14.06.2006 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ч. 1, 2, 7 ст. 38 Закона адрес N 29 от 14.06.2006 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно ч. 6 ст. 38 данного Закона, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат; жители адрес, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение 6-ти месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", Законом адрес от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах адрес", Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (приложение 5).

В соответствии с п. п. 1, 2 Приложения 5 к Постановлению N 1285-ПП, Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение нанимателям, зарегистрированным в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах и (или) собственникам комнат в данных коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В качестве заявителей выступают наниматели, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

При наличии нескольких нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, и собственников комнат в данной коммунальной квартире, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, либо только нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях.

Судом установлено, что истец фио зарегистрирована и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, где занимает комнату №1, по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 07.07.2020 №588-249/20, 1/2 доли права собственности.

Также третье лицо фио зарегистрирована и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, где занимает комнату №1, по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 07.07.2020 №588-249/20, 1/2 доли права собственности.

Согласно единому жилищному документу в жилом помещении зарегистрированы иных лиц нет.

Комнаты №2 и №3 являются собственностью адрес, из акта осмотра жилого помещения следует, что комнаты закреплены за Управлением здравоохранения.

Комната №3 указана в едином жилищном документе как свободна.

Истец обратился в Департаменту городского имущества адрес с заявлением о предоставлении ей в собственность комнаты №2 и №3, расположенной в коммунальной квартире.

Порядок предоставления в адрес освободившихся комнат в коммунальной квартире утвержден постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес».

Учет жилых помещений как свободных предусмотрен в случае, если указанные жилые помещения находятся в имущественной казне адрес и являются свободными от прав третьих лиц.

Согласно данным информационной системы Департамента комнаты №2 и №3 в коммунальной квартире по адресу: адрес находятся в собственности адрес, однако, в ресурс свободной площади не поступали.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639- ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» предоставление сведений в Департамент об освобождении жилых помещений возложено государственные бюджетные учреждения адрес центры предоставления государственных услуг» (далее - ГБУ МФЦ), управляющие организации, управления социальной защиты населения в административных округах адрес.

Сведений об освобождении спорных жилых помещений из ГБУ МФЦ за Департаментом городского имущества адрес не поступало, в связи с чем Департамент не имеет полномочий по произвольному распоряжению жилым фондом в отсутствии указанных сведений.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор-купли продажи комнат, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года.

Судья В.В. Капусто