2-2047/2022 ~ М-1800/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием представителя истца департамента имущественных отношений Нефтеюганского района ФИО1, представителя истца департамента имущественных отношений Нефтеюганского района ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО10 ьевне, ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры),

по встречному иску ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8 о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24.05.2013 со сроком уплаты 10.05.2022 в размере 777554,20 руб. и штрафной неустойки в размере 1154800,12 руб., начисленные с 27.05.2013 по 11.05.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что 24 мая 2013 года между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района, действующим от имени собственника муниципального образования Нефтеюганский район и ФИО6, ФИО10., ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 1.5 договора муниципальное образование Нефтеюганский район обязалось передать покупателям в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес) а покупатели обязались принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленный договором.

Сумма выкупной цены по договору составляет 862 838 рублей 06 копеек в рассрочку до 10.05.2023. Оплата производится в следующем порядке:

- первый платеж в размере 10000 рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора; - последующие платежи производятся до полного внесения покупателями суммы в размере 862 838 рублей 06 копеек в срок до 10.05.2023.

Покупателями по договору платежи не производились.

До настоящего времени договорные обязательства по внесению выкупной цены надлежащим образом покупателями не исполняются. По состоянию на 11.05.2022 сумма долга по платежам составляет 777554 рубля 20 копеек.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что покупатели несут ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий пунктов 2.3, 2.4, 2.5 договора покупателям начисляется штрафная неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

Сумма штрафной неустойки на 11.05.2022 составляет 1154800 рублей 12 копеек.

10.03.2022 в адрес ответчиков была направленна претензия. Согласно уведомлению о вручении ответчики получили претензию 12.03.2022, до настоящего времени обязательства не исполнены.

ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района об изменении условий п.2.3 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между Муниципальным образованием Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района и ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО12, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24 мая 2013 года. Предметом купли-продажи по настоящему договору является жилое помещение (квартира) по адресу: (адрес)

По настоящему договору квартира передается в общую долевую собственность в равных долях - каждому 1/6 доля в праве собственности. По настоящему договору Покупатели переселяются из жилья с неблагоприятными экологическими характеристиками (распоряжение о сносе жилого дома администрации Нефтеюганского района № 626 р от 11.05.2006 года) жилого помещения, находящегося по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, 4 микрорайон, дом № 29, квартира № занимаемого на основании ордера № от 12.03.1991 года, во вновь предоставляемое по адресу: (адрес)

Дом № 29 в 4 микрорайоне в пгт.Пойковский, из которого они выселились, снесен (распоряжение Главы Нефтеюганского района № 626 р от 11.05.2006 года «О сносе жилого помещения, непригодного для проживания» прилагается).

В соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи покупатели уплачивают продавцу долю собственных средств в размере - 30% от фактически сложившейся стоимости квартиры, что составляет 862838 рублей 06 копеек. Рассрочка платежа по договору установлена до 10.06.2023 года.

Из выписки из протокола № 2 заседания комиссии по распределению жилья от 11.05.2006 года следует, что на состав семьи 8 человек распределены (адрес) № в (адрес) мкр. пгт.Пойковский, согласно решения Думы Нефтеюганского района № 593 от 26.05.2006 года.

Впоследствии всех отселили в (адрес), на которую и был оформлен договор купли-продажи. В договоре указали и сослались совсем на другое решение Думы Нефтеюганского района.

Считают, что представители департамента Муниципального образования Нефтеюганский район, при заключении вышеуказанного договора превысили свои полномочия и применили решение Думы Нефтеюганского района № 236 от 17.02.2003 года «Об утверждении Положения о предоставлении жилья за счет кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья» (в редакции от 03.11.2004 г. № 465), а недействующее в настоящее время решение Думы № 593 от 26.05.2005 года, ссылка на какое была указана в распоряжении Главы района № 626-р от 11.05.20006 года «О сносе жилого дома, непригодного для проживания».

При заключении договора им было сказано, что жилое помещение (квартира) предоставляется в соответствии с Решением Думы Нефтеюганского района № 465 от 03.11.2004 года «О реализации окружных программ и внесении изменений в положение о предоставлении жилья за счет средств кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья». Как выяснилось ими гораздо позже от соседей С-вых, распределение и финансирование жилья (пгт.(адрес)) было произведено по окружным программам «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье» и «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками» в соответствии с Решением думы Нефтеюганского района № 593 от 26.05.2005 года «О распределении и финансирования жилья по окружным программам».

В соответствии с данным Решением Думы Нефтеюганского района № 593 строительство жилого (адрес) 4 микрорайоне пгт.Пойковский финансировалось из окружного бюджета. При этом Дума обязала муниципалитет выполнить окружные программы улучшения жилищных условий лиц, проживающих в фенольном, как в их случае, а также ветхом жилье и установила долю оплаты гражданам-15% от стоимости квадратного метра 14000 рублей. Дом № 29 в 4 мкр. пгт.Пойковский признан «фенольным» Распоряжением Главы Нефтеюганского района № 475-р от 29.03.2001 года и предусмотрен в Решении Думы Нефтеюганского района № 593 объектом выполнения окружных программ улучшения жилищных условий.

В апреле 2014 года в адрес ДИО Нефтеюганского района ими было подано заявление, с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и изменить сумму оплаты за предоставленное жилое помещение (квартиру), согласно пункта 4 Решения думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 года № 593. Их заявление осталось без ответа. Кроме того, они неоднократно устно обращались в администрацию об уменьшении оплаты по договору, но положительного ответа не получили. После получения претензии от департамента имущественных отношений, 01.07.2022 года они вновь отправили заявление с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и изменить сумму оплаты за предоставленное жилое помещение (квартиру), согласно пункту 4 Решения думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 года № 593.

С такой существующей в настоящее время несправедливостью они не согласны, т.к. Решение Думы Нефтеюганского района № 236 от 17.02.2003г. (в редакции от 03.11.2003г. № 465) было принято раньше, чем Решение Думы Нефтеюганского района № 593 и тем более Решение Думы Нефтеюганского района № 593 п.4 от 26.05.2005 года не отменено, а значит имеет полную юридическую силу. На основании вышеизложенного считают, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) стороны должны были руководствоваться Решением Думы Нефтеюганского района № 593 от 26.05.2005 года и МО «Нефтеюганский район» обязано заключить с ними (с истцами) дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое приведет в соответствие порядок и условие оплаты по договору, т.е. оплата за приобретаемое жилое помещение истцами будет производится в размере 15% от стоимости жилого помещения, из расчета стоимости 14000 рублей за квадратный метр. Поскольку общая площадь (адрес) составляет 109,5 кв.м., поэтому договор купли-продажи квартиры должен быть заключен с ними по цене 229950 рублей (14000 руб. х 109,5 кв.м. : 100 х 15%).

Просят суд обязать ответчика изменить п.2.3 договора купли-продажи жилого помещения от 24.05.2013, заключить дополнительное соглашение с ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на предмет внесения изменений в договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24.05.2013 года, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 109,5 кв.м, в части цены договора и порядка оплаты из расчета 14000 рублей за 1 кв.м., на условиях оплаты 15% от стоимости квартиры, что составляет 229 950 рублей, исковые требования МО Нефтеюганский район оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений Нефтеюганского района ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме, уточнив период взыскания задолженности по 11.05.2022 (в исковом заявлении описка). В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, поскольку определение процента доплаты определяется в каждом случае индивидуально, ответчиками решение муниципалитета об установлении размера оплаты 30% от стоимости жилого помещения не оспорено.

После перерыва в судебное заседание явился представитель истца департамента имущественных отношений Нефтеюганского района ФИО2, которая также требования департамента поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО3, ФИО13 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском департамента не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Требования встречного иска поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24 мая 2013 года между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района, действующим от имени собственника муниципального образования Нефтеюганский район и ФИО6, ФИО10., ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 1.5 договора муниципальное образование (адрес) обязуется передать покупателям в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), пгт. (адрес), а покупатели обязуются принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленные сторонами договора.

Сумма выкупной цены по договору составляет 862 838 рублей 06 копеек в рассрочку до 10.05.2023. Оплата производится в следующем порядке:

- первый платеж в размере 10 000 рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора;

- последующие платежи производятся до полного внесения Покупателями суммы в размере 862 838 рублей 06 копеек в срок до 10.05.2023.

Покупателями по договору платежи не производились.

До настоящего времени договорные обязательства по внесению выкупной цены надлежащим образом покупателями не исполняются.

По состоянию на 11.05.2022 сумма долга по платежам составляет 777 554 рубля 20 копеек.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что покупатели несут ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий пунктов 2.3, 2.4, 2.5 договора покупателям начисляется штрафная неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня несения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

Сумма неустойки по расчету истца на 11.05.2022 составляет 1 154 800 рублей 12 копеек.

Направленная в адрес ответчиков претензия об исполнении обязательств по договору оставлена без удовлетворения.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, поскольку доказательства отсутствия задолженности по договору купли-продажи квартиры материалы дела не содержат, ответчиками суду не представлены.

Расчет задолженности ответчики не оспорили, в связи с неисполнением условий договора в части оплаты стоимости жилого помещения истец вправе требовать взыскания суммы задолженности.

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умерла 09.12.2015, спорные правоотношения допускают правопреемство, согласно сведениям официального сайта реестра наследственных дел (notariat.ru), наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО10 не открывалось, принимая во внимание, что спорный договор купли-продажи предусматривает солидарную ответственность покупателей (ответчиков), требования о взыскании задолженности с ФИО10 удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи ответчиками не исполнялись, с ответчиков надлежит взыскать задолженность в размере 777 554 рубля 20 копеек по состоянию на 11.05.2022 в солидарном порядке, как предусмотрено положениями вышеуказанного договора (п.2.6).

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков за период с 27.05.2013 по 11.05.2022, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

По договору купли-продажи неустойка обеспечивает исполнение денежного обязательства, учитывая отсутствие негативных последствий неисполнения обязательств для истца (доказательств обратного суду истцом не представлено), принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 238514,61 руб. (принимая во внимание п. 6 ст. 395 ГК РФ), поскольку в данном случае неустойка в размере 1 154 800 рублей 12 копеек является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в данной части требования подлежат удовлетворению с 12.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая встречные исковые требования об изменении условий п.2.3 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24 мая 2013 года путем заключения дополнительного соглашения, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Спорный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24 мая 2013 года заключен между ответчиками и департаментом в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 23.06.2000 г. № 58-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе», в целях обеспечения жителей Нефтеюганского района жилыми помещениями, соответствующими санитарно-техническим нормам и требованиям, путем переселения из жилья с неблагоприятными экологическими характеристиками в квартиры, передаваемые по договорам купли-продажи на основании решения Нефтеюганской районной Думы oт 17.02.2003 № 236 «Об утверждении Положения о предоставления жилья за счет средств кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья» (в редакции oт 03.11.2004 № 465), протокола заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009 и постановления администрации Нефтеюганского района № 1358-па oт 24.05.2013.

Законом Ханты-Мансийского АО от 23 июня 2000 г. N 58-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе" утверждена целевая программа автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе".

Положениями вышеуказанной программы предусмотрен механизм ее реализации, в том числе установлено, что средства бюджета автономного округа на реализацию Программы предоставляются муниципальному образованию в виде субсидии в размере 70 процентов от стоимости предоставляемого жилья.

Финансирование Программы из средств бюджета автономного округа производится на основании закона о бюджете Ханты-Мансийского автономного округа на очередной финансовый год при наличии договоров, заключенных между администрациями муниципальных образований и исполнительным органом государственной власти автономного округа, уполномоченным Правительством автономного округа, в рамках выполнения Программы.

Согласно договору о выполнении программы «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе» № 76-Ф от 23 декабря 2004г., заключенного между Департаментом строительства Ханты-Мансийского автономного округа и Администрацией муниципального образования Нефтеюганский район, финансирование строительства Объекта (165-квартирный жилой дом № 22 по адресу: 4 мкр., пгт. Пойковский, Нефтеюганского района) производится в размере 70% его стоимости.

В соответствии с Протоколом №2 Заседания комиссии по распределению жилья от 11 мая 2006г. принято решение: ФИО6 предложено приобрести (адрес) общей площадью 36,43 кв. метров, состоящую из 1-ой комнаты и (адрес) общей площадью 39,56 кв. метров, состоящую из 1-ой комнаты, равноценные ранее занимаемому жилому помещению на условиях заключения договора купли-продажи, согласно Решению Думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 года №593, в соответствии со статьей 89 Жилищного Кодекса РФ, для отселения из ранее занимаемого жилого помещения, общей площадью 54,4 квадратных метров, находящегося в доме с неблагоприятными экологическими характеристиками по адресу: 4 микрорайон, (адрес). Состав семьи 8 человек.

Согласно Выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009 года принято решение в отношении граждан, давших согласие на заселение, утвердить общий список граждан, которым -предоставлены жилые помещения в доме №22 в 4 микрорайоне пгт.Пойковский, в новой редакции данным протоколом:

- при оформлении документов, подтверждающих право пользование жилыми помещениями жителям домов № 49, 55, 57 в. 1 микрорайоне, № 7, 105 в 3 микрорайоне, № 29, 4а в 4 микрорайоне пгт.Пойковский, руководствоваться законом Ханты-Мансийского автономного округа от 23.06.2000 № 58-оз.

Согласно приложению к протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009 года принято решение о распределении ФИО6 жилого помещения по адресу 4 мкр. (адрес) (52,2 кв.м.).

На основании протокола заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009 года произведено перераспределение квартир в доме № 22 в 4 микрорайоне пгт.Пойковский, в связи с отказами граждан от предложенных им ранее жилых помещений. Утвержден общий список граждан, которые переселены в рамках реализации Закона ХМАО от 23.06.2000 года №58-оз «О программе Ханты- Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты- Мансийском автономном округе на 2000-2009 годы», Закона ХМАО от 16.11.2000 года №89-оз «О программе Ханты- Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты- Мансийского автономного округа на 2000-2009 годы». При заключении договоров купли-продажи по предоставленным жилым помещениям в рамках реализации данных программ с гражданами, определен срок рассрочки платежа 10 лет с момента подписания договора.

Утвержден список граждан, которым распределены квартиры по договорам социального найма администрацией пгт.Пойковский.

Согласно приложению к протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009 года ФИО14, (член семьи ФИО6) распределено жилое помещение в 4 мкр. (адрес) (52,33 кв.м.), основание – Закон ХМАО от 23.06.2000 № 58-ОЗ.

Постановлением администрации Нефтеюганского района № 3415-па от 06.11.2012, в соответствии со статьями 60. 63. 86. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпрограммой I «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях непригодных для проживания» Закона Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы», на основании Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Нефтеюганский район, утвержденным решением Думы Нефтеюганского района от 27.06.2012 № 236, принято решение предоставить на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, микр-н 2. (адрес), ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО3, ФИО8

Постановлением администрации Нефтеюганского района № 1360-па от 24.05.2013 в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.06.2000 № 58-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе», решением Нефтеюганской районной Думы от 17.02.2003 № 236 «Об утверждении Положения о предоставления жилья за счет средств кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья» (в редакции от 03.11.2004 № 465), протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009, на основании заявления ФИО15 принято решение заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, микрорайон 4, (адрес), с ФИО15, ФИО14

Постановлением администрации Нефтеюганского района № 1358-па от 24.05.2013 в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.06.2000 № 58-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе», решением Нефтеюганской районной Думы от 17.02.2003 № 236 «Об утверждении Положения о предоставления жилья за счет средств кредитов субъекта федерации под снос ветхого, фенольного жилья» (в редакции от 03.11.2004 № 465), протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам от 17.11.2009, на основании заявления ФИО6 принято решение заключить договор купли-продажи четырёхкомнатной квартиры, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, микрорайон 4, (адрес), с ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО8

24 мая 20123 года сторонами подписан спорный договор купли-продажи жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований истцы по встречному иску ссылаются на решение Думы Нефтеюганского района № 593 от 26.05.2005 «О распределении и финансирования жилья по окружным программам», полагают, что на основании указанного распоряжения администрация обязана была заключить договор купли-продажи жилого помещения с условием доли оплаты жильцами в размере 15% в соответствии с абзацем 3 пункта 1: «Установить долю оплаты гражданами – 15 % от стоимости квадратного метра 14 тыс. рублей».

Решением Думы Нефтеюганского района № 881 от 26.02.2009, удовлетворен Протест прокурора от 10.02.2009 №7/04-600-2009 на решение Думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 №593 «О распределении и финансирования жилья по окружным программам», с целью приведения в соответствии правовых актов органов местного самоуправления с действовавшим на момент его принятия законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Дума Нефтеюганского района внесла изменения в решение Думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 №593 «О распределении и финансирования жилья по окружным программам»:

2.1. Отменить абзац 2 п.1 в части слов: «общ. СУБР 17/2, барак СУ-905, балки в микрорайоне «Медвежатник» - 7 шт. (под строительство пожарного депо).».

2.2. Отменить абзац 3 п.1: «Установить долю оплаты гражданами -15% от стоимости квадратного метра 14 тыс. рублей».

2.3. Отменить пункты 2, 3 в полном объеме.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что на день заключения спорного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24.05.2013 условие об установлении доли оплаты гражданами -15% от стоимости квадратного метра 14 тыс. рублей отменено, вышеуказанными положениями Закона ХМАО от 23.06.2000 года №58-оз предусмотрено субсидирование жилищного строительства из средств окружного бюджета в размере 70%, установление в договоре купли-продажи жилого помещения условия доплаты жильцами в размере 30 % не противоречит действующему в момент подписания договора законодательству и нормативно-правовым актам, действующим на территории муниципального образования, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку основания для приведения условий спорного договора в соответствие с отмененным (недействующим) нормативно-правовым актом Думы Нефтеюганского района отсутствуют.

В удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13280,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО3, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО4, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО7, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО8, (дата) г.р. (СНИЛС №) в пользу МО Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района задолженность по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24.05.2013 со сроком уплаты 10.05.2022 в размере 777 554 рубля 20 копеек, неустойку, начисленную за период с 27.05.2013 по 11.05.2022 в размере 238514 рублей 61 копейка; продолжать взыскивать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности с 12.05.2022 по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО6, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО3, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО4, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО7, (дата) г.р. (СНИЛС №), ФИО8, (дата) г.р. (СНИЛС №) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 13280,34 руб.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 29 сентября 2022 года.