2-12941/2022

УИД 50RS0031-01-2022-016575-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 г. по 31.07.2022 г. в размере 43 417,69 руб., пени за период с 11.12.2009 г. по 31.07.2022 г. в размере 26 863,63 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2009 г. №2910, обязании ответчика передать КУМИ по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2500 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС В обоснование заявленных требований указал, что 01.12.2009 г. между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО и ФИО1 был заключен договор №2910 на аренду земельного участка, площадью 2500 кв.м с К№ из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор аренды заключен на срок с 01.12.2009 г. по 30.11.2019 г. Согласно договору аренды обязательство по оплате должно исполняться не позднее 10-го числа текущего месяца. В связи с исполнением договора по оплате, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, во времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

П.4.4.4 Договора аренды устанавливает обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2009 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №2910.

По указанному договору в аренду передан земельный участок площадью 2500 кв.м с К№ из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.10-12).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 05.08.2013 г. №2910 от 01.12.2009 г. изменены условия договора аренды в части арендной платы (л.д.17).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.12.2019 г. №2910 от 01.12.2009 г. еще раз изменены условия договора аренды в части арендной платы (л.д.22).

03.05.2022 г. ФИО1 направлена претензия о погашении суммы задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, сведений о погашении задолженности не имеется.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Факт существенного нарушения ответчиком условий договора нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 2 908руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 01.12.2009 г. по 31.07.2022 г. в размере 43 417,69 руб., пени за период с 11.12.2009 г. по 31.07.2022 г. в размере 26 863,63 руб., а всего 70 281 рубль 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2009 г. №2910, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2500 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года