Дело № 2-2165/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07декабря 2022 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофеевой И.Д., помощником судьи Сливиной С.В.,

с участием представителя истца /по доверенности/ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 ича, ФИО3, ФИО4 к администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Орловского сельсовета <адрес> о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 204,7 кв.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Домовладение расположено на двух земельных участках: с КН <данные изъяты> площадью 7210 кв.м., где собственником ? доли является ФИО2 и с КН <данные изъяты>, площадью 3800 кв.м., собственником которого является ФИО4

Между истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО2 пользуется своей обособленной частью дома с отдельным входом и индивидуальным инженерным оборудованием, а Третьяковы пользуются своей обособленной частью дома с отдельным входом и индивидуальным инженерным оборудованием.

В состав помещений части № ФИО2 входят: жилые комнаты № площадью 8,3 кв.м., № площадью 8,1 кв.м, №, площадью 17,2 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридоры № площадью 3, 6 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., холодная терраса № площадью 3,6 кв.м. <адрес> всех комнат помещения № – 56,40 кв.м.

В состав помещений части № ФИО4, ФИО5, ФИО3 входят: жилые комнаты № площадью 9,6 кв.м., № площадью 14, 30 кв.м., № площадью 9 кв.м., кухня № площадью 6,80 кв.м., туалет № площадью 1,08 кв.м., ванна № площадью 2,09 кв.м., коридор № площадью 4,40 кв.м., терраса холодная № площадью 54 кв.м., террасса № площадью 23,10 кв.м. Общая площадь всех комнат помещения № – 47,27 кв.м.

Все жилые помещения имеют естественное освещение и выход из помещений отвечает пожарным требованиям.

Земельный участок разделен на две части и имеет ограждение между участками с отдельными входами на каждый участок, вход в каждую часть отдельный и осуществляется с придомового участка.

Просят суд (с учетом уточнений) прекратить долевую собственность на жилой дом площадью 204,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать жилой дом площадью 204,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО4, ФИО5 М.ичу, ФИО3 долю - площадью 124,7 кв.м., из долевой собственности домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в натуре как самостоятельное жилое помещение - часть дома блокированной застройки №, состоящее из жилой комнаты № площадью - 9,60 кв.м., жилой комнаты № площадью - 14,30 кв.м., жилой комнаты - № площадью - 9,00 кв.м., кухни № площадью - 6,80 кв.м., туалета № площадью -1,08 кв.м, ванной № площадью - 2,09 кв.м., коридора № площадью - 4,40 кв.м, кроме того терраса холодная № - площадью 54,0 кв.м, терраса холодная № - площадью - 23,10 кв.м.

Признать право собственности на часть дома блокированной застройки № площадью всех частей здания - 124,7 кв.м., в том числе жилой - 32,90 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью - 9,60 кв.м., жилой комнаты № площадью - 14,30 кв.м., жилой комнаты - № площадью - 9,00 кв.м., кухни № площадью - 6,80 кв.м., туалета № площадью - 1,08 кв.м, ванной № площадью - 2,09 кв.м., коридора № площадью - 4,40 кв.м, кроме того терраса холодная № - площадью 54,0 кв.м, терраса холодная № - площадью - 23,10 кв.м, расположенную по адресу. <адрес> <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждому, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 М.ичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выделить ФИО2 долю площадью - 60 кв.м., из долевой собственности домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в натуре как самостоятельное жилое помещение часть дома блокированной застройки №, состоящую из жилой комнаты № площадью - 8,30 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,10 кв.м., жилой комнаты № площадью - 17,20 кв.м., кухни № площадью - 10,40 кв.м., санузла № площадью - 2,70 кв.м, коридора № площадью - 3,60 кв.м, коридора № площадью - 6,10 кв.м, кроме того терраса холодная № - площадью 3,60 кв.м.

Признать право собственности на часть дома блокированной застройки № площадью всех частей здания - 60 кв.м., в том числе жилой - 33,60 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью - 8,30 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,10 кв.м., жилой комнаты № площадью - 17,20 кв.м., кухни № площадью - 10,40 кв.м., санузла № площадью - 2,70 кв.м, коридора № площадью - 3,60 кв.м, коридора № площадью - 6,10 кв.м, кроме того терраса холодная № - площадью 3,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить долевую собственность ФИО2 на земельный участок площадью 7210 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре долю земельного участка, площадью 3410 кв.м, как самостоятельную часть земельного участка, расположенную по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на самостоятельный земельный участок площадью 3410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежного земельного участка с КН 68:20:2601008:54 по адресу: <адрес> <адрес>- ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между истцами уже сложился порядок пользования жилым домом, по которому каждый использует свою частью дома. Часть жилого <адрес> находится в собственности Т-вых, по 1/6 за каждым. Земельные участки, на котором располагается домовладение, находятся в собственности ФИО2 и ФИО4, на которых и располагаются отдельные части дома и вход в эти части для каждого собственника отдельный. Часть земельного участка ФИО9 уже выделена и на него признано право собственности. Доля земельного участка, принадлежащая ФИО2, площадью 3605 кв.м., по фактическому пользованию 3410 кв.м., на этой половине участка расположена часть жилого дома ФИО2; собственник второй половины этого земельного участка неизвестен. Считает, что данный жилой дом можно признать домом блокированной застройки, как указано в техническом заключении, для того чтобы выделить самостоятельное жилое помещение как часть дома блокированной застройки. Также просит взыскать госпошлину, уплаченную в рамках другого искового заявления, которое было подано истцами и было возвращено.

Ответчик администрация Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признает.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 204,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ФИО4, ФИО5 ич, ФИО3 являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 204,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилое помещение № указанного жилого дома, находящееся в пользовании истцов ФИО4, ФИО5, ФИО3, состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14, 30 кв.м., жилой комнаты № площадью 9 кв.м., кухни № площадью 6,80 кв.м., туалета № площадью 1,08 кв.м., ванной комнаты № площадью 2,09 кв.м., коридора № площадью 4,40 кв.м., а также террасы холодная № площадью 54 кв.м., террасы № площадью 23,10 кв.м.

Жилое помещение № указанного жилого дома, находящееся в пользовании истца ФИО2 состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., кухни № площадью 10,4 кв.м., санузела № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 3, 6 кв.м., коридора № площадью 6,1 кв.м., а также холодной террасы № площадью 3,6 кв.м.

Кроме того, истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> общей площадь 7210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; истец ФИО4 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадь 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, имеет два изолированных входа и отдельные коммуникации.

Согласно поэтажному плану жилого дома, составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 204, 7 кв.м.

Из технического заключения ООО «Экспертное бюро №» от 2022 года следует, что здание жилого <адрес> <адрес>, является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания.

Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, и планировка помещения отвечает требованиям ГК РФ, ЖК РФ, санитарным и пожарным нормам.

Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре блок № и блок № жилого дома блокированной застройки без вмешательства в строительные конструкции дома.

Дальнейшая эксплуатация части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, после выделения в натуре возможна, и не приведет к ухудшению технического состояния отдельных частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом.

Таким образом, учитывая, что доли жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся на протяжении длительного времени между совладельцами порядок пользования жилым домом и наличие технической возможности, суд полагает требования истцов в данной части подлежащими удовлетворению.

При этом суд находит излишне заявленным и не имеющим правового значения требование истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Разрешая требования истца ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности на самостоятельный земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности /ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ/.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 7210 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

На ? доли принадлежащего истцу земельного участка расположена часть № спорного жилого лома, занимаемая истцом и принадлежащая ей на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Экспертное бюро №», планом границ земельного участка и заключением кадастрового инженера.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера от 18.11.2022г., составленных ООО «Тамбов-Геоцентр» следует, что согласно правил землепользования и застройки муниципального образования Орловский сельсовет (утверждены решением № от 27.09.2013г. изменены решением № от 10.06.2021г. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Орловский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области) земельный участок с КН <данные изъяты> территориально расположен в зоне Ж1 (Территориальная зона 68:20-7.142 Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В территориальной зоне Ж1 для вида разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка», установлены предельные параметры образуемых земельных участков минимум 800 кв.м., максимум 4000 кв.м., следовательно возможно выделить земельный участок площадью 3410 кв.м, согласно фактическому пользованию земельным участком из земельного участка с КН <данные изъяты>, согласно прилагаемого плана границ изготовленного ООО «Тамбов- Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, с учетом заключения кадастрового инженера о возможности выдела земельного участка, суд полагает данные требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о возвращении ФИО11 из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку, как пояснила представитель истцов в судебном заседании, данная госпошлина была оплачена в рамках иного искового заявления, которое впоследствии было возвращено судом. Между тем, в рамках настоящего гражданского дела таких сведений не имеется. Истцы не лишены права обратиться к судье, вернувшему исковое заявление, с заявлением о возврате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 ича, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 ича, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 60 кв.м., состоящее из помещений: жилой комнаты № площадью 8,30 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,10 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,20 кв.м., кухни № площадью 10,40 кв.м., санузла № площадью 2,70 кв.м., коридора № площадью 3,60 кв.м., коридора № площадью 6,10 кв.м., террасы холодной № площадью 3,60 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть земельного участка площадью 3410 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, согласно плану границ земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» от 18.11.2022г.

Выделить в натуре на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 М.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., состоящее из помещений: жилой комнаты № площадью 9,60 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,30 кв.м., жилой комнаты № площадью 9 кв.м., кухни № площадью 6,80 кв.м., туалета № площадью 1,08 кв.м., ванной № площадью 2,09 кв.м., коридора № площадью 4,40 кв.м., холодной террасы № площадью 54 кв.м., холодной террасы № площадью 23,10 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года.

Судья Сошникова Н.Н.