Решение по делу № 2-164/2023 от 13.02.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени.

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 13.02.2023

№

УИД: 66RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ-Холдинг» обратились с иском, в обоснование которого указали, что ООО «ЖКХ-Холдинг» являются управляющей организацией на основании договора об управлении многоквартирным домом №Б по <адрес> от дата, решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> № от дата, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества много квартирного дома, собственником 4/5 доли <адрес> дата по дата является несовершеннолетний ФИО1, дата года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>9 от дата от умершего дата отца ФИО3. В настоящее время на основании выписки из ЕГРН собственником <адрес> Б является ФИО4, дата г.<адрес> обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должник – представитель несовершеннолетнего собственника не выполняет. Задолженность за период с дата по дата составляет *** коп. Должнику, как представителю несовершеннолетнего собственника за несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени за период с дата по дата в размере *** коп.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, в обоснование доводов уточненных требований указал на то, что собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в период с дата по дата являлся ФИО5, в связи с чем за период с дата по дата в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищных услуг, исходя из принадлежащего несовершеннолетнему ФИО1 права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за последующий период – с дата по дата – задолженность по оплате жилищных услуг исходя из единоличного права собственности ФИО1.

Истец, с учетом уточнения иска (судом отказано в привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 и взыскании с него задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период, когда ФИО5 являлся собственником доли в праве общей долевой собственности жилого помещения ввиду несоблюдения истцом приказного производства), просит взыскать с ответчика ФИО1 в лице законного представителя ФИО2:

- задолженность по оплате жилищных услуг за 4/5 доли в праве общей долевой собственности за период с дата по дата в размере *** коп., в том числе, задолженность по основному долгу – *** коп., пени – *** коп.;

- задолженность по оплате жилищных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., в том числе, задолженность по основному долгу – *** коп., пени – *** коп.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., в том числе задолженность по основному долгу – *** коп., пени – *** .

Определением судьи Березовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО1, достигший 14-летнего возраста.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, путем направления почтовых извещений, а также публично посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.30).

Как установлено судом, между ООО «ЖКХ-Холдинг» и председателем совета дома ФИО6 дата заключен договор управления многоквартирным домом, его предметом является оказание ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе многоквартирного <адрес> и осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.32-33, 31).

Из письменных доказательств в материалах дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес> (л.д.23).

Из материалов дела следует, ФИО3, дата года рождения, умер дата, после его смерти открылось наследство, в том числе, в виде 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3 (4/5 доли) и ФИО5 (1/5 доли).

Согласно справке от дата на дату смерти ФИО3 по указанному адресу никто зарегистрирован не был.

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО3 наследственное имущество в установленном порядке – путем обращения с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего наследника ФИО1 дата года рождения.

дата нотариусом <адрес> ФИО7 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>, открывшееся после смерти ФИО3 (л.д. 25)

Право собственности ФИО1 в отношении 4/5 доли в праве общей долевой собственности в вышеназванном жилом помещении зарегистрировано в ЕГРН дата.

Из материалов дела также следует, собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с дата по дата являлся ФИО5

Спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от дата, отчуждено ФИО2, действующей в интересах ФИО1, ФИО4

Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки№отдата, сведений, представленных Отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, был зарегистрирован ФИО3 в период с дата по дата (снят с учета в связи со смертью). Несовершеннолетний ФИО1 в жилом помещении зарегистрирован не был, зарегистрирован с дата по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиком, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, в заявленный в иске период с дата по дата были оказаны жилищные и коммунальные услуги.

Задолженность по оплате жилищных услуг за период с дата по дата составляет сумму в размере *** коп., из которых содержание и техническое обслуживание жилья *** коп., уборка придомовой *** коп., содержание контейнерной площадки *** коп., услуги управляющей компании *** коп., на кап.ремонт *** коп., холодная вода на общедомовые нужды *** коп., канализация на общедомовые нужды *** коп., уборка мест общего пользования *** коп.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумму в размере *** коп., из которых по расчету истца отопление составляет *** ., горячая вода *** коп., холодная вода *** коп., канализация *** коп., *** коп., обращение с *** коп.

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность по оплате жилищных услуг с учетом принадлежащего наследодателю ФИО3, наследнику ФИО1 имущества (4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) за период с дата по дата составила *** коп., в том числе, задолженность по основному долгу – *** коп., пени – *** ..

Задолженность по оплате жилищных услуг за период с дата по дата с учетом единоличной собственности ФИО1 в отношении жилого помещения составила *** коп., в том числе, задолженность по основному долгу *** коп., пени – *** коп.;

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составила *** коп., в том числе задолженность по основному долгу – *** коп., пени – *** коп.

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг, начисления жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере, правильность начислений, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривался, не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен. Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и общей площади жилого помещения.

Как было указано выше, ФИО3 умер дата.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (абз.5 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, за период, предшествующий дню открытия наследства, ответчики отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, со дня открытия наследства ответчики несут бремя содержания наследственного имущества в качестве собственников данного имущества, независимо от времени его фактического принятия и получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Предъявленная к взысканию сумма задолженности, образовалась в период как до, так и после открытия наследства.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «ЖКХ -Холдинг».

Таким образом, исковые требования ООО «ЖКХ -Холдинг» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по жилищных платежам за период с дата по дата в размере *** ., коммунальным платежам за период с дата по дата в размере *** . 28 коп. заявлены обоснованно.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление отдата №), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отдата №, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Из материалов дела следует, что судебный приказ № от дата в отношении ответчика отменен дата.

С настоящим иском ООО «ЖКХ-Холдинг» обратился в суддата, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании указанной задолженности в отношении ответчика истцом не пропущен.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере *** коп. за период с дата по дата в связи с нарушением срока внесения оплаты жилищных услуг и в размере *** коп. за период с дата по дата в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, длительность не обращения истца за взысканием задолженности, суд находит требование о взыскании пени в заявленном по иску размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленных в связи с нарушением срока оплаты жилищных услуг, за период с дата по дата до *** размер пени, начисленных в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг, за период с дата по дата до *** руб., всего – до суммы *** руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных подлежат удовлетворению в части в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., пени за период с дата по дата в размере *** руб.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с учетом того, что истцом к ответчику поддержаны уточненные исковые требования, данные требования к ответчику удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в *** .

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ в лице его законного представителя ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ –Холдинг» (№) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** коп., в том числе, задолженность по основному долгу *** ., пени – *** рублей, а также почтовые расходы в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** .

Решение суда является основанием для возврата истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере *** коп., оплаченных на основании платежного поручения № от дата.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***