Дело №2-1-569/2025
64RS0008-01-2025-000852-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Саратовская область
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,
при секретаре Соколовой Т.С.,
с участием представителя истца – адвоката Титаева Ю.В., удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО4, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрирован бывший собственник ФИО4 и неизвестный истцу ФИО5, но фактически в доме не проживают, личных вещей не имеют. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца адвокат Титаев Ю.В. дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке в соответствии с правилами ст.ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области в лице миграционного пункта МО МВД России «Базарно-Карабулакский» Саратовской области в судебное заседание не явился.
Свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что действительно в доме ответчики не проживают, вещей не имеют, в селе не появлялись более десяти лет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, выслушав пояснения представителя истца адвоката Титаева Ю.В., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу ст.ст.35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии домой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют также проживающие совместно с ним в данном жилом помещении члены семьи собственника, к которым относятся его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания.
Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться в совокупности с другими обстоятельствами.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей там не имеют, то есть прекратили право пользования спорным жилым помещением. Ответчики членами семьи собственника из числа указанных в ст.31 ЖК РФ не являются, договор с ними на право пользования жилым помещением истцом не заключался.
Возражений и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в иске и установленные в судебном заседании, ответчиками не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны, подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», производится органом регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учёта ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья О.Н. Левошина