УИД 77RS0034-02-2025009117-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12375/2025 по иску ФИО2 к ООО «СЗ МИЦ-МИЦ» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании выполнить работы для безвозмездного устранения недостатков по окнам в разумный срок; взыскать неустойку за нарушение срока устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере не менее сумма, штрафа в размере 5% от суммы неустойки в размере не менее сумма, юридических расходов в размере сумма; об обязании выполнить работы для безвозмездного устранения недостатков по потолочной системе в разумный срок; взыскать неустойку за нарушение срока устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере не менее сумма, штрафа в размере 5% от суммы неустойки в размере не менее сумма, юридических расходов в размере сумма

В обоснование требований указала, что истцом на основании договора участия в долевом строительстве № Я/10/11-266-И-ОТД от 14.08.2023 приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью 37,20 кв.м. по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. Квартира передана по адресу приема-передачи объекта долевого строительства от 21.10.2024. Согласно п. 7.1. Договора гарантийный срок составляет 5 лет и исчисляется с даты передачи квартиры.

Истцом в указанной квартире были обнаружены существенные недостатки, выразившиеся в продувании окон в спальне по периметру рамы, проникновению сквозняка, шума и пыли. Рамы окон из-за сквозняка покрылись белым налетом, что разрушило и деформировало конструкцию окон. Уплотнители окон испорчены и требуют замены. Окна требуют дополнительной герметизации, регулировки и смены уплотнителей, если на момент исправления не произойдет деформация рам и створок, требующей полной замены окон. Окно в кухне-гостиной помимо продувания имеет следы ржавчины на раме окна, что требует зачистки, обработки средством против ржавчины, нанесения нового защитного покрытия или полной замены окон. Существенные недостатки также выразились в провисании потолка во всех двух комнатах по всему периметру и вдоль стыков с лампами и люстрами, а также вдоль мест примыкания к стенам. Потолок требует срочного ремонта путем полной замены конструкций, замены материала и натяжения нового потолочного покрытия с обводкой внешних элементов и с изолированием отверстий в пилоточном полотне с обжимом изнутри потолка. Обвод источников освещения должен быть выполнен приклеенным по краю отверстий уплотнительными кольцами из пластика под люстру и в местах примыканий потолочного покрытия к внешним элементам. Объект долевого строительства передан застройщиком с отступлением от условий договора, что привело к ухудшению качества объекта и не возможности использования его по назначению – для проживания, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Ранее направил в адрес суда возражения, в которых просил в иске отказать. В случае удовлетворения требований предоставить ответчику срок для устранения недостатков в течении 60-ти дней, отказать во взыскании неустойки и штрафа, расходов на оплату услуг представителя или снизить размер денежной компенсации. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.07.2023 между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве (с использование кредитных средств) № Я/10/11-266-И-ОТД согласно условиям которого, ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства (имеющий следующие технические характеристики: условный номер объекта долевого строительства: 744, расположенный на 1 этаже, в 9 секции, общей приведенной площадью объекта долевого строительства 38,00 кв.м.) и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Согласно п. 5.1.3 Договора Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют условиям настоящего Договора, в том числе Приложению №2 к настоящему Договору.

Согласно п. 7. 1 Договора Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи У частнику Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, расположенного в Объекте недвижимости.

Гарантийный срок на отделочные работы, выполняемые в Объекте долевого строительства, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору, составляет 1 (один) год и исчисляется с даты подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства, указанный срок не распространяется на внутренние коммуникации, приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантий срок меньшей продолжительностью.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу – 24.10.2024.

Истцом было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, выразившиеся в существенных дефектах оконных блоков. Существенные недостатки также выразились в провисании потолка во всех двух комнатах по всему периметру и вдоль стыков с лампами и люстрами, а также вдоль мест примыкания к стенам.

Истец обращалась к ответчику с претензий об устранении строительных недостатков, однако недостатки ответчиком не устранены.

Таким образом, учитывая, что дом, в котором находится квартира истца введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что существенных недостатков, препятствующих пользованию квартирой по назначению не установлено, вместе с тем квартира передана истцу ответчиком по акту, указанные недостатки являются недостатками, выявленными в период гарантийного срока, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика устранить вышеуказанные недостатки подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по состоянию на 30.04.2025 года, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), не подлежат начислению за период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку срок исполнения претензии истца, направленной в адрес ответчика в ноябре 2024 года истек в период действия моратория (ноябрь 2024 года), введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств подтверждающих несение расходов по оплате юридических услуг, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ МИЦ-МИЦ» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ МИЦ-МИЦ» (ИНН: <***>) выполнить работы по устранению недостатков в отношении квартиры № 774 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.02.2026 года.

Судья фио