Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-002516-55
Дело № 2-2319/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 07 ноября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4, ПАО «Россети Урал» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, также принадлежит ему. На обоих земельных участка имеются возведенные объекты недвижимости. На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом с КН № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу на праве собственности. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с КН №, который также принадлежат истцу на праве собственности. Фактически земельный участок с КН № представляет собой земельный участок площадью № кв.м., граница земельного участка выражена забором и стенами объектов недвижимости по отношению к смежным земельным участкам с КН №, с КН №, с КН № и землям общего пользования. Фактически земельный участок с КН № представляет собой земельный участок площадью № кв.м., граница земельного участка выражена забором и стенами объектов недвижимости по отношению к смежным земельным участкам с КН №, с КН №, с КН №, № и с КН № (земли для ведения лесного хозяйства). Между смежными земельными участками с КН № и с КН № отсутствует ограждение, данные земельные участки представляют собой в настоящее время единое землепользование. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельными участками с КН №, с КН №, с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельным участком с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО ФИО1 О.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью № кв.м. и земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, относящихся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание. Аренда ПАО «Россрети Урал». Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земли общего пользования.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес> – собственник земельного участка: ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1 <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения лесного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> – собственник земельного участка: ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № и № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе натурного обследования было установлено, что земельные участки расположены в сложившейся застройке. Западная, северная и восточная границы земельного участка с КН № на местности выражены заборами. Восточная, южная и западная границы земельного участка с КН № на местности выражены заборами. В границах земельного участка № расположен жилой дом. В состав земельного участка №, по сведениям ЕГРН, не вошла фасадная часть (палисадник). Однако, границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют заборам на местности.
Кроме того, судом установлено, что кадастровые работы в отношении границ земельного участка с КН № были выполнены ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела.
Смежный земельный участок с КН № был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в <адрес> под Высоковольтной линией». Кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № были проведены в 1999 году, о чем свидетельствуют материалы межевого дела.
Смежный земельный участок с КН № был выделен ФИО4 в соответствии с решением Исполнительного Комитета Балтымского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельные участки с КН № образованы путем раздела земельного участка с КН № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, земельный участок с КН № предоставлен ФИО6 (правопредшественник истца) на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Верхняя Пышма и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с КН № предоставлен ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок три года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в соответствии с договором купли-продажи №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ФИО3 в собственность.
В свою очередь, земельный участок с КН № (исходный к земельным участкам №) образован также путем раздела земельного участка с КН № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с КН № изначально был предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации ГО ВПП от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду. Между администрацией и ФИО4 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем на основании договора купли-продажи земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО Верхняя Пышма и ФИО4, земельный участок с КН 66:36:3001002:360 перешел в собственность последнего.
В соответствии с решением собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с КН № перераспределены, в результате перераспределения образованы земельные участки с КН №.
Согласно, топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом.
На основании топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен План установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден Постановлением главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ №. При подготовке указанного плана установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый палисадник, огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка.
Кроме того, из вышеуказанной топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что границы землепользований по <адрес>, 39 и 41 с южной стороны земельных участков (в настоящее время земельные участки с КН 66:36:3001002:361, 66:36:3001002:362, 66:36:3001002:1340, 66:36:3001002:1341) на указанный период также сложились на местности, земельные участки по всему периметру огорожены заборами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, не изменялись как минимум с 2006 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4, ПАО «Россети Урал» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельными участками с КН №, с КН №, с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
К№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельным участком с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью №.м., и земельного участка с КН № площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина