11RS0001-01-2025-010987-31 дело №2-7207/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 ноября 2025 г. гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к нанимателям, собственникам и проживающим в жилых помещениях ... о выселении с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время до осуществления процедуры изъятия у собственников жилых помещений для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям иных благоустроенных жилых помещений
В обоснование требований указано, что проживание граждан в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.
Дела по искам администрации объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель администрации требования поддержала.
Ответчик ФИО2 (...) и её представитель; ответчики ФИО13 (...), ФИО4 (...) и ФИО7 (...) возражали против удовлетворения требований администрации.
Иные ответчики в суд не явились.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилые помещения (квартиры) №... и №... в ... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
Нанимателями жилого помещения №... являются ФИО2 и ФИО3; нанимателями жилого помещения №... – ФИО10 и ФИО11
Квартира №... принадлежит на праве собственности ФИО4 Совместно с собственником в этой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО6
Жилое помещение №... до ** ** ** находилось в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 (по 1/2). В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО7 и МО ГО «Сыктывкар». В квартире совместно с ФИО7 сохраняет регистрацию ФИО9
Квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО13
Многоквартирный жилой ... построен в 1953г., представляет собой двухэтажное деревянное здание с двумя подъездами.
В ноябре 2019 г. АО «Рестехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведено обследование многоквартирного жилого ..., по результатам которого выявлено, что несущие и ограждающие конструкции дома находятся в недопустимом состоянии, в конструкциях несущих стен и внутренних перекрытий имеются деформации, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания в целом.
На основании отчета АО «Рестехинвентаризация – Федеральное БТИ», Межведомственная комиссия ** ** ** пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного ... аварийным и подлежащим сносу
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением срок для расселения граждан, проживающих в доме, определен до 2027 г.
В дальнейшем, постановлениями администрации срок расселения дома изменен до ** ** **
** ** ** специалистом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району проведен визуальный осмотр ... и составлен акт, в котором указано на наличие возможного возникновения угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме граждан.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом ....
Процедура изъятия к настоящему времени не завершена. ... не расселен.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что ввиду наличия угрозы обрушения ..., жильцов дома (нанимателей, собственников, зарегистрированных лиц) следует временно переселить в жилые помещения маневренного фонда на время осуществления процедуры изъятия жилых помещений у собственников и до предоставления нанимателям иных благоустроенных помещений.
В целях установления технического состояния дома, его несущих конструкций, а также наличия /отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью при проживании в доме граждан, судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалось Центру судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республике Коми.
Согласно заключению эксперта ФИО1 от ** ** ** №... в результате проведенного обследования ... выявлено, что стены дома имеют сильную усадку, конструкция совершенно расстроена. Стены имеют отклонения от первоначальной горизонтальности, неравномерную осадку, что свидетельствует о снижении несущей способности и риску внезапного обрушения. Пространственная жесткость не обеспечена вследствие нарушения геометрии каркаса дома. Физический износ стен составляет 80%, что свидетельствует о снижении несущей способности. На потолках обнаружены массовые протечки, мокрые пятна, диагональные трещины, что свидетельствует о намокании утепляющей прослойки и деревянных перекрытий. Постоянное намокание деревянных элементов приводит к их быстрому гниению и разрушению несущей способности. Основные несущие конструктивные элементы характеризуются как аварийные. Выявленные дефекты всего дома создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Эксплуатация дома должна быть прекращена.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 марта 2009г. №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).
В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.
В рассматриваемом случае требования администрации о выселении ответчиков из жилых помещений ... в жилое помещение маневренного фонда направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными.
В то же время по делу установлено, что ответчик ФИО8 с ** ** ** не является собственником 1/2 доли в праве собственности на ... (доля в праве изъята для муниципальных нужд по решению суда).
Ответчик ФИО12 в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности ... не проживает, личные вещи отсутствуют.
В связи с этим, оснований для удовлетворения требований администрации к ФИО8 о выселении и ограничении права пользования жилым помещением, а также требований к ФИО12 о выселении не имеется.
По делу также установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО11 (...) по настоящее время проживают в своих жилых помещениях ....
Ответчики ФИО6 и ФИО5 (...), ФИО7 и ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО13 (...) фактически в ... не проживают, но в жилых помещениях есть их вещи и имущество.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу положений части 2 статьи 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника и его имущества, требования администрации о выселении, заявленные к ответчикам ФИО14, Н.Г., ФИО3 ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, мамаеву Д.И., ФИО13 подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение о выселении к немедленному исполнению.
Поскольку правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением (статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ) включают в себя, в том числе, право предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого ..., представляющее угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации об ограничении ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО12 и ФИО13 права пользования принадлежащими им жилыми помещениями путем запрета доступа в них и предоставления (сдачи) иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилых помещений в нем.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>) к ФИО2 (...) и ФИО3 (...) удовлетворить.
Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>) к ФИО4 (...), ФИО6 (...) и ФИО5 (...) удовлетворить.
Выселить ФИО4, ФИО6 и ФИО5 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения ... в указанном доме.
Ограничить ФИО4, ФИО6 и ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения ... в указанном доме.
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>) к ФИО7 (...) и ФИО9 (...) удовлетворить.
Выселить ФИО7 и ФИО9 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения ... в указанном доме.
Ограничить ФИО7 и ФИО9 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения ... в указанном доме.
В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>) к ФИО8 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... и ограничении права пользования жилым помещением – отказать.
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>) к ФИО10 (...) и ФИО11 (...) удовлетворить.
Выселить ФИО10 и ФИО11 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>) к ФИО12 (...) и ФИО13 (...) удовлетворить частично.
Выселить ФИО13 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения ... в указанном доме.
Ограничить ФИО12 и ФИО13 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения ... в указанном доме.
В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО12 о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.
В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда о выселении к немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 08 декабря 2025 г.
Председательствующий О.Л.Саенко