Решение по делу № 02-3610/2025 от 17.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0005-02-2025-006341-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 годаадрес

ФИО1 районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/2025 по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующему в интересах ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» об обязании устранить недостатки и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», действуя в интересах ... и фио, обратилось в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Горизонт», после уточнения которого в порядке ст.39 ГПК РФ просят обязать устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, втмо ФИО1, адрес на сумму сумма, взыскать сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта, судебную неустойку в размере сумма в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5% от присужденных сумм, неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 14.04.2025 года по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков.

Требования мотивированы тем, что 17.06.2022 между ... и ООО СЗ «ГОРИЗОНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве ...... 21.01.2025г. во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, втмо ФИО1, адрес. 30.03.2025г. истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении Ответчику доступа 21.01.2025 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без внимания (без ответа), а требование без удовлетворения. Истец обратился в экспертную организацию для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 21.01.2025 проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный Ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма 14.04.2025 Истец направил в адрес Ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования. Претензия (требование) истцов не удовлетворено по настоящее время.

Представитель МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» и истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора , сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В силу требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В части 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 17.06.2022 года между ООО «СЗ Горизонт» и ... был заключен договор участия в долевом строительстве ...

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, ...

Цена договора составила сумма (пункт 4.1 Договора).

Из п.5.1 Договора следует, что стороны согласовали срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2024 года.

К материалам дела приложено приложение №2 к Договору участия в долевом строительстве от 17.06.2022г., где указан перечень строительно-отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства.

21 января 2025 года между сторонами подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве.

В ходе приемки квартиры истцами были выявлены строительные недостатки и дефекты в квартире, в результате чего 30.03.2025г. Истцы направили в адрес Ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении Ответчику доступа 21.01.2025 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, однако требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Для установления строительных недостатков в квартире, площади квартиры и стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратился в ...... Согласно акту экспертного исследования №... ... в квартире истцов , расположенной по адресу: адрес, выявлены следующие нарушения ГОСТ, СП и условий договора.

1) В прихожей:

- просадка ламината по углам и возле двери;

-сколы на коробке входной двери;

- повреждения на полотне входной двери;

- отклонение от вертикали поверхности стены 3мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены справа от входа 5мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены напротив входа 5мм ;

- повреждение полотна двери.

2) В туалете:

- повреждение полотна двери;

-окалины и царапины на настенной плитке;

- пустоты под плиткой пола;

- некачественная затирка швов плитки;

- отклеивание плитки пола;

- сильный гул вентилятора;

- отклонение от вертикали поверхности стены напротив двери 5мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены справа от двери 3мм.

3) В кухне:

- царапины на профиле ОБ;

- царапины на подоконнике ОБ;

- неплотное примыкание розеток;

- брак на СТП слева;

-отклонение от вертикали поверхности стены 1-6 мм;

- просадка ламината вдоль стен.

4) В комнате 1:

-окалины на СТП ОБ1 сверху;

- повреждение профиля ОБ1 снаружи;

- царапины на подоконнике ОБ1;

- сильные повреждения отлива ОБ2;

- повреждения профиля ОБ2;

- трещина сварного шва ОБ2 распашной створки справа;

- царапины на подоконнике ОБ2;

-отклонение от вертикали ОБ2 5мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены с МК дверью 3 мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены торец стены слева от ОБ1 6 мм;

-отклонение от вертикали поверхности стены короб труб отопления слева

от ОБ1 3 мм;

-отклонение от вертикали поверхности стены с ОБ1 5 мм;

-отклонение от вертикали поверхности стены слева от ОБ2 5мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены короб труб отопления слева от ОБ2 5 мм;

- неплотное прилегание розеток;

-просадка ламината по периметру помещения;

- повреждение полотна МК двери.

5) В комнате 2:

- царапины на подоконнике;

- повреждение профиля ОБ;

- отклонение от вертикали ОБ 3мм;

- повреждение отлива ОБ;

- отклонение от вертикали поверхности стены с МК дверью 10 мм;

-отклонение от вертикали поверхности стены напротив ОБ 3 мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены с ОБ 5 мм;

-отклонение от вертикали поверхности стены короб труб отопления 3мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены слева от ОБ 3мм;

- перепад уровня пола 3мм на 2 м;

- просадка ламината по периметру помещения;

-повреждение полотна МК двери;

-неплотное примыкание розеток.

6) В ванной комнате:

- сильный гул вентиляции;

- люфт смесителя ванны;

-плохо закреплены розетки;

- отслоение плитки пола;

- пустоты под плиткой пола;

- повреждение полотна МК двери;

- некачественная затирка швов плитки;

-отклонение от вертикали поверхности стены с дверью 8мм;

- отклонение от вертикали поверхности стены справа и слева от двери 3 мм;

-повреждение коробки МК двери ( л.д.167-172).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ опровергающих доказательств не представлено , а потому в силу ст. 67 ГПК РФ суд признает установленным наличие в квартире перечисленных в заключении ... недостатков.

При таких обстоятельствах, когда наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, о наличии обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, ответчиком не заявлено и при рассмотрении дела таких доказательств не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании устранить выявленные экспертом ... недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес , подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков до момента принятия решения и на за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 14.04.2025 года по день принятия решения суда, неустойки за нарушение сроков за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, поскольку неустойка заявлена в период моратория, а неустойка на будущее носит предположительный характер, не направлена на защиту нарушенного права.

Требования о взыскании с ответчика судебной неустойки –астрента суд не усматривает, поскольку неисполнение обязательства по устранению недостатков предусмотрено законом в качестве основания для взыскания с ответчика расходов на проведение работ по устранению недостатков силами третьих лиц, что в полной мере отвечает целям восстановления нарушенного права и является эффективным способом такой защиты. Кроме того, суд учитывает, что на астрент как на одну из разновидностей имущественной ответственности за неисполнение обязательства и неустойку распространяется действие установленного моратория.

Договором участия в долевом строительстве ... от 17 июня 2022 года, заключенного между ... и ООО СЗ «ГОРИЗОНТ», предусмотрена проектная площадь квартиры 46,3 кв.м ( л.д.14).

21.01.2025г. во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес. Согласно передаточному акту от 21 января 2025 года площадь переданной истцам квартиры составила 45,2 кв.м.

Таким образом, учитывая, что истцам передан объект долевого строительства меньшей площади относительно проектной, требования о взыскании стоимости разницы в площадях 1,1 кв.м (46,3 кв.м – 45,2 кв.м), что составит сумму сумма(1,1 кв.м х сумма) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению путем взыскания в пользу каждого истца в счет соразмерного уменьшения цены договора по сумма

Определение истцами площади уменьшения квартиры №433, расположенной по адресу: адрес, при применении звукоизоляционных материалов носит предположительный характер, не имеет отношения к фактической площади объекта, существующего на даты вынесения решения, а потому не может быть положена в основу решения, в этой части исковые требования подлежат отклонению.

30.05.2025 г. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате уменьшения цены договора, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

Требования истцов о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые с даты вступления решения в законную силу носят предположительный характер, не направлены на защиту нарушенного права и не соответствуют положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ, а потому не подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права истца - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма в отношении каждого истца, что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2025).

Поскольку претензия направлена ответчику после начала действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" оснований для взыскания с ответчика штрафа у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ , учитывая, что что истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджета адрес государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Горизонт» устранить следующие строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес:

1) в прихожей: просадка ламината по углам и возле двери; сколы на коробке входной двери; повреждения на полотне входной двери; повреждения на полотне входной двери; отклонение от вертикали поверхности стены 3мм; отклонение от вертикали поверхности стены справа от входа 5мм; отклонение от вертикали поверхности стены напротив входа 5мм ; повреждение полотна двери.

2) в туалете: повреждение полотна двери; окалины и царапины на настенной плитке; пустоты под плиткой пола; некачественная затирка швов плитки; отклеивание плитки пола; сильный гул вентилятора; отклонение от вертикали поверхности стены напротив двери 5мм; отклонение от вертикали поверхности стены справа от двери 3мм.

3) в кухне: царапины на профиле оконного блока; царапины на подоконнике оконного блока; неплотное примыкание розеток; брак на стеклопакете слева; отклонение от вертикали поверхности стены 1-6 мм; просадка ламината вдоль стен.

4) в комнате 1: окалины на стеклопакете оконного блока 1 сверху; повреждение профиля оконного блока 1 снаружи; царапины на подоконнике оконного блока 1; сильные повреждения отлива оконного блока2; повреждения профиля оконного блока 2; трещина сварного шва оконного блока 2 распашной створки справа; царапины на подоконнике оконного блока 2; отклонение от вертикали оконного блока2 5мм; отклонение от вертикали поверхности стены с межкомнатной дверью 3 мм; отклонение от вертикали поверхности стены торец стены слева от оконного блока1 6 мм; отклонение от вертикали поверхности стены короб труб отопления слева от оконного блока 1 3 мм; отклонение от вертикали поверхности стены с оконного блока1 5 мм; отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 2 5мм; отклонение от вертикали поверхности стены короб труб отопления слева от оконного блока 2 5 мм; неплотное прилегание розеток; просадка ламината по периметру помещения; повреждение полотна межкомнатной двери.

5) в комнате 2: царапины на подоконнике; повреждение профиля оконного блока; отклонение от вертикали оконного блока 3мм; повреждение отлива оконного блока; отклонение от вертикали поверхности стены с МК дверью 10 мм; отклонение от вертикали поверхности стены напротив оконного блока 3 мм; отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм; отклонение от вертикали поверхности стены короб труб отопления 3мм; отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3мм; перепад уровня пола 3мм на 2 м; просадка ламината по периметру помещения; повреждение полотна МК двери; неплотное примыкание розеток.

6) в ванной комнате: сильный гул вентиляции; люфт смесителя ванны; плохо закреплены розетки; отслоение плитки пола; пустоты под плиткой пола; повреждение полотна межкомнатной двери; некачественная затирка швов плитки; отклонение от вертикали поверхности стены с дверью 8мм; отклонение от вертикали поверхности стены справа и слева от двери 3 мм; повреждение коробки межкомнатной двери.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ... в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в сумме сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в сумме сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025г.

Судья: