Дело № 2-186/2025

34RS0026-01-2025-000167-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что в феврале 2003 года администрацией Покровского сельского поселения ему и членам его семьи был предоставлен для проживания жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени он со своей семьей проживает в спорном жилом доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома на протяжении 20 лет, оплачивает все коммунальные услуги. Владение спорным объектом недвижимости осуществлялось открыто, как свои собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила принять признание иска.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пункта 16 указанного Постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 апреля 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Ленинским отделением ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» 13 января 2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,8 кв.м.

Свидетель ФИО4 суду показала, что она является матерью истца, в <адрес> проживает с 1980 года. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, её сын проживает с 2002 года, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонт дома, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Ранее в этом доме проживали пожилые люди, их фамилии она не помнит. Эти люди уехали из этого дома, после чего в этом доме стал жить её сын.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знает истца как односельчанина. Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с начала 2000 годов, с разрешения администрации сельского поселения. О предыдущих жильцах указанного дома ей ничего неизвестно. Никто кроме ФИО1 на этот дом не претендует.

Из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в феврале 2003 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с учета с переменой места жительства; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес>.

Таким образом, с 2003 года ФИО1 проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им и использует его в качестве собственного имущества, при этом в течение всего времени владения ответчик и иные лица какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию спорного имущества не предпринимали.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Истец длительно на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывного владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим недвижимым имуществом.

В силу части 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представитель ответчика исковое требование истца признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Бирюков А.В.