УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по фактическому пользованию, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации .... обратился в суд с исковым заявлением к Ба Е.Г., в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между администрацией ...., представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилых помещений, расположенных по адресу: 9-й км Якутского тракта, общей площадью 1544,2 кв.м. сроком с **/**/**** по **/**/****;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, учитывая, что арендатор продолжал использовать объект аренды, Договор был возобновлен на неопределенный срок.

**/**/**** между сторонами достигнуто соглашение о расторжении Договора с **/**/****.

Кроме того, в период с **/**/**** по **/**/**** нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера К, общей площадью 881,10 кв.м. находилось в фактическом пользовании ФИО2, что подтверждается расчетами платы за фактическое пользование нежилым помещением.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем по Договору имеются следующие суммы задолженности:

- задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35 521,80 руб.;

- задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2 317,35 руб.

Согласно расчету суммы иска, за ФИО2 числится задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с **/**/**** по **/**/****.

Согласно представленным расчетам суммы иска, размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей, а также за пользование землей по Договору составляет:

- неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 738 012,14 руб.

- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 84 607,32 руб.

Согласно расчету суммы иска, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 27 951,34 руб.

В свою очередь, Комитетом в адрес Ба Е.Г. направлялись претензии о необходимости оплаты сумм задолженности:

- претензия от **/**/**** № о необходимости уплаты задолженности по Договору;

- претензия от **/**/**** № о необходимости уплаты задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера К, общей площадью 881,10 кв.м. Однако, до настоящего времени претензии не исполнены.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 следующие суммы задолженности:

1. по Договору:

- задолженность по арендной плате по Договору в размере 35 521,80 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору в размере 738 012,14 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности;

- задолженность по плате за земельный участок по Договору в размере 2 317,35 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по Договору в размере 84 607,32 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по Договору с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности.

2. за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера К, общей площадью 881,10 кв.м:

- задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в размере 20520,61 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением в размере 27 951,34 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ба Е.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между администрацией ...., в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №. согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование или во временное пользование за плату муниципальные нежилые здания, расположенные по адресу: 9-й км Якутского тракта, общей площадью 1779,1 кв.м., сроком с **/**/**** по **/**/****;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, учитывая, что арендатор продолжал использовать объект аренды, Договор был возобновлен на неопределенный срок.

**/**/**** между сторонами достигнуто соглашение о расторжении Договора с **/**/****.

В соответствии с подпунктом 2.3.3 Договора, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земли в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. Договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если Договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения Договора.

Ба Е.Г. ненадлежащим образом исполнила обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовались следующие суммы задолженности:

- задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35 521,80 руб.;

- задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2 317,35 руб.

Ответчиком размер задолженности по договору аренды не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по договору аренды привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, согласно представленному платежу, который не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом положений пункта 4.2 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.3, 3.1.1 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Истцом представлен расчет - неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 738 012,14 руб.; - неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 84 607,32 руб.

Судом представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат взысканию.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по платежам за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 27 951,34 руб.; за фактическое пользование нежилым помещением в размере 20 520,61 руб. за период с **/**/**** по **/**/****. Судом представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, в связи с чем подлежит принятию судом. Ответчик иной расчет задолженности, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него обязанности по оплате по договору аренды суду не представил.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в доход бюджета государственную пошлину в размере 23 179 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО2– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору в размере 35 521,80 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

неустойку за просрочку внесения арендной платы по Договору в размере 738 012,14 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

неустойку за просрочку внесения арендной платы по Договору с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности;

задолженность по плате за земельный участок по Договору в размере 2 317,35 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по Договору в размере 84 607,32 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по Договору с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности;

задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в размере 20520,61 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением в размере 27 951,34 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 23 179 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.