Дело № 2-1302/2023

УИД 37RS0007-01-2023-001441-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Кудряшовой И.С.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

гражданское дело № 2-1302/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании обременения на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения на квартиру отсутствующим, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании решении Кинешемского городского суда Ивановской области от 22.11.2022 года по делу №2-15/2022 и апелляционного определения Ивановского областного суда от 03.04.2023 года по делу №33-682/2023. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Ивановской области 04.05.2023 года. Согласно выписки из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 23.11.2011 года в пользу ФИО4 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее спорная квартира был приобретена у ФИО4 и ФИО1 бывшей супругой истца - ФИО2. По условиям договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2011 года указанная квартира была приобретена частично, в размере 338860,37 рублей, за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ФИО2 УПФР в городском округе Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 и ФИО4 Также в соответствии с условиями указанного договора с момента подписания договора и до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате квартиры. 28 марта 2012 года на расчетные счета продавцов поступили денежные средства в равном размере, каждой по 169 430,18 рублей. В связи с чем полный расчет с продавцами был произведен полностью. Однако, своевременно продавцы не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. 12 ноября 2019 года ФИО1 умерла. ФИО4 является дочерью и наследником ФИО1 При обращении в регистрирующий орган по вопросу снятия обременения было дано разъяснение, что в виду смерти одного из залогодержателей, снятие обременения возможно только на основании решения суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, их представителей, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от 22.11.2022 года по делу №2-15/2022 и апелляционного определения Ивановского областного суда от 03.04.2023 года по делу №33-682/2023, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-12, 38-40, 41-43).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.05.2023, на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 23.11.2011 года в пользу ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2011 (л.д.8-12).

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2011 года, ФИО1 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

По условиям договора купли-продажи квартиры от 19.12.2011, вышеуказанная квартира была приобретена частично, за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ФИО2 УПФР в городском округе Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области, путем перечисления денежных средств на расчетные счета ФИО1 и ФИО4; с момента подписания договора и до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате квартиры (пункт 4 договора).

28 марта 2012 года на расчетные счета ФИО1 и ФИО4 поступили денежные средства в равном размере, каждой по 169 430,18 рублей (л.д.18-19, 20-21).

Своевременно ФИО1 и ФИО4 не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

12 ноября 2019 года ФИО1 умерла (л.д.16).

ФИО4 является дочерью и наследником ФИО1 (л.д.17).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

ДД.ММ.ГГГГ была полностью погашена задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства поступили на счета продавцов (л.д.18-19, 20-21).

Вместе с тем, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры залогодержателями в надлежащий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлено. В настоящее время такая возможность утрачена, поскольку один из залогодержателей – ФИО1 умерла.

Поскольку покупатель ФИО2 погасила задолженность по договору купли-продажи квартиры от 19.12.2011 в полном объеме, учитывая, что доказательств обратному суду не представлено, требования истца о прекращении ипотеки в отношении принадлежащей ему квартиры и внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договоров займа и ипотеки квартиры, договор займа исполнен сторонами, в связи с чем право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании обременения на квартиру отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., зарегистрированной 23 ноября 2011 года в пользу ФИО4 и ФИО1, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.