Решение по делу № 02-7220/2023~М-7151/2023 от 08.08.2023.

УИД 77RS0016-02-2023-012096-94

Дело № 2-7220/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7220/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, признании недействительной сделки, взыскании расходов по уплате госпошлины и по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве, признании недействительным п. 7.1.1. договора участия в долевом строительстве от 21 октября 2021 года, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями, впоследствии уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН участия в долевом строительстве от 21.10.2021 г., выраженный в уведомлении от 15.02.2023 года; взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате договора № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021 г. участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоэтажное жилое здание № 12 со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, имеющие основные характеристики согласно проектной документации, описанные в п. 2.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) с основными характеристиками: объекта, описанными в п. 2.1 договора, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2024 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 5.851.771,сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.05.2023 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма 02.03.2023 истцом от ответчика получено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора вследствие резкого ухудшения финансового состояния, невозможности дальнейшего исполнения договора. Однако истец считает, что у ответчика отсутствуют законные основания для одностороннего отказа от исполнения договора, а сам односторонний отказ от исполнения договора является недействительной сделкой, поскольку отсутствует какая-либо вина застройщика. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате договора в полном объеме, в целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 заявлен встречный иск к ООО «СЗ «Восток Столицы» о расторжении договора № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021 года, признании недействительным п. 7.1.1. договора № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН участия в долевом строительстве от 21 октября 2021 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере сумма, и почтовых расходов в размере сумма.

Требования встречного иска мотивированы тем, что 15.03.2023 года участник подал застройщику заявление о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств. Однако заявление о расторжении договора оставлено застройщиком без удовлетворения, в связи с чем ФИО1 уточнив заявленные требования просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от 21.10.2021 года № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН, заключенный между истцом и ответчиком, признать недействительным п. 7.1.1 договора участия в долевом строительстве от 21.10.2021 года № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства размещенные на счете – эскроу в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель ООО «СЗ «Восток Столицы» фио в судебное заседание явилась, требования, изложенные в иске, поддержала, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении требований встречного иска просила отказать.

ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворив требования встречного иска по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021 года, заключенным между ООО «СЗ «Восток Столицы» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства), истец (ответчик по встречному иску) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоэтажное жилое здание № 12 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция – 4, этаж – 18, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 7, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 423, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 24,5 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната №1 – 9,6, кв.м., жилая комната №1 – 9,6 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 3,5 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., санузел – 2,9 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 1,7 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Согласно условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1.

Согласно п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту-приема передачи не позднее 30.06.2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

В п. 4.2 установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 21.10.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 27.10.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:21:0030210:11703-50/215/2021-191.

27.02.2023 г. истцом получено уведомление от ФИО1 от 15.02.2023 года о невозможности исполнения договора участия в долевом строительстве, в связи с резким ухудшением финансового состояния.

20.03.2023 истцом получено уведомление от ФИО1 от 15.03.2023 года об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 21.10.2021 года № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН.

Рассматривая требование истца о признании недействительной сделкой односторонний отказ ответчика от исполнения договора участия в долевом строительстве, выраженный в уведомлении от 15.02.2023 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве суд приходит к следующему.

Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, закон связывает возникновение права участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве только с виновными действиями застройщика, которые могут быть установлены в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что застройщик надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а ФИО1 не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств, требования истца о признании недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021г., выраженный в уведомлениях от 15.02.2023 года и от 15.03.2023г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривания исковые требования ООО «СЗ «Восток Столицы» о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма по договору участия в долевом строительстве от 21.10.2021 г. № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН судом установлено, что обязательства по договору в отношении платежа в размере 5 056 200,00 в срок до 31.05.2023 г. ФИО1 не исполнены.

В адрес ответчика (истец по встречному иску) ООО «СЗ «Восток Столицы» было направлено предупреждение по погашении задолженности за исх. № 423/ОС от 21.06.2023 года, о внесении неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, предупреждение о погашении задолженности ответчиком осталось без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» сумму задолженности по договору № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021 года в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Рассматривая встречные исковые требования о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве, признании недействительным п. 7.1.1. договора участия в долевом строительстве от 21 октября 2021 года, взыскании денежных средств суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В обоснование встречного иска истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) указывает, что 15.02.2023 застройщику было подано заявление о расторжении договора а 15.03.2022 заявление с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых ФИО1 исходил при заключении договора. Указывает, что оставшуюся сумму по договору участия в долевом строительстве не смог внести по причине ухудшения материального положения, однако заявление о расторжении договора оставлено застройщиком без удовлетворения., в связи с чем ФИО1 просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договора).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика договором № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21.10.2021 года не предусмотрены.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 9 Закона № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия, при которых строительство не может быть завершено в срок.

В первом случае, согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае, когда объект долевого строительства не передан в срок, превышающий согласованный сторонами срок более чем на два месяца.

Во втором случае, согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Также, статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность отказа от исполнения договора существенного нарушения требований к качеству объекта.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

Однако, в настоящем деле у истца право одностороннего отказа от договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, не наступило, поскольку срок передачи объекта долевого участия истекает, в силу п. 2.3. договора долевого участия, 30.06.2024 года. Доказательств наличия строительных недостатков подлежащего передаче объекта суду также не представлено.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Суд не находит оснований, предусмотренных ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договора, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств, требования истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также, суд находит несостоятельными доводы встречного иска в части ссылки на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, выразившихся в изменении финансового положения участника, что является основанием для расторжения договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора, вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, изменение материального положения участника долевого строительства не может служить основанием к расторжению договора с застройщиком, поскольку в материалы дела не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых ФИО1 исходил при заключении договора, а также наличия одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, необходимых для удовлетворения судом требования о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ.

Судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могут послужить основанием для расторжения заключенного между сторонами договора.

Суд полагает, что указанные ФИО1 в качестве основания заявленного требования о расторжении договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, которые не позволяют ему в полном объеме добросовестно исполнять взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которых возможно расторжение договора, так как при заключении договора участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения им риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который ФИО1, как участник долевого строительства, несет при заключении договора, и не является существенным изменением обстоятельств. Изменение финансового положения ФИО1 также не связано с деятельностью застройщика и от него не зависит.

Факт уменьшения дохода не является обстоятельством, препятствующим исполнению договора долевого участия в строительстве, поэтому, заключая договор, участник долевого строительства должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения. ФИО1 не представлено доказательств отсутствия возможности трудоустроиться или найти дополнительный источник дохода, или наличия ограничений трудоспособности.

При этом суд учитывает, что стабильность доходов ФИО1 не являлось условием заключения договора долевого участия в строительстве и условием исполнения обязательств по договору, то есть не может в смысле положений ст. 451 ГК РФ являться основанием для расторжения договора.

Кроме того, как следует из п. 1.4. договора, участник при его подписании гарантировал застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению договора.

На основании статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом не приведено каких-либо обстоятельств нарушения ответчиком прав истца, в то время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ, ответчик (истец по встречному иску) не включил в договор, в том числе путем дополнительного соглашения, условие о расторжении договора долевого участия в строительстве на случай экономической блокады, в судебном порядке ФИО1 за изменением условий договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, также не обращался.

Пунктом 7.1.1 договора установлено, что в случае прекращения договора по любым основаниям в любом порядке и в отсутствие вины застройщика, участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору. Стороны настоящим согласны, что застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Возмещению участником долевого строительства подлежат следующие расходы, которые несет застройщик в связи с исполнением договора, включая но не ограничиваясь: расходы, связанные с имущественным страхованием, расходы понесенные застройщиком в вязи с реализацией объекта долевого строительства, включая расходы на рекламу, расходы связанные с осуществлением технической инвентаризации многоквартирного дома, расходы по организации мероприятий по приему-передачи многоквартирного дома в управление управляющей компании, расходы застройщика связанные с привлечением денежных средств для возврата денежных средств участнику долевого строительства, в том числе расходы связанные с выплатой процентов по займу и/или банковскому кредиту, привлеченному для возврата денежных средств участнику долевого строительства, за весь период уплаты процентов по такому займу/кредиту и прочие расходы в том числе не включённые в цену договора. Размер таких расходов застройщика, подлежащих возмещению участником долевого строительства, определяется по данным бухгалтерского учета застройщика и составляет не более 10 % от цены договора. Стороны настоящего договора установили, что подтверждением несения застройщиком расходов, связанных с исполнением настоящего договора являются данные бухгалтерского учета, оформленные в виде справок, выписок. Возмещение указанных расходов застройщика осуществляется участником долевого строительства по письменному требованию застройщика, направленному участнику по адресу, указанному в договоре, путем перечисления денежных средств в размере, указанном в письменном требовании застройщика на банковские реквизиты застройщика, указанные в данном требовании в срок не позднее 10 рабочих дней с даты направления указанного требования участнику.

Оспаривая данный пункт договора и заявляя требование о признании п. 7.1.1 договора недействительным, ФИО1 не приводит оснований, а также каких-либо доказательств, на основании чего данный пункт договора должен быть признан недействительным.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. ст. 450.1, 451 ГК РФ оснований к расторжению договора долевого участия в строительстве, поскольку в данном случае не имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также оснований для признания п. 7.1.1 договора недействительным.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основных требований ФИО1 о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве, признании недействительным п. 7.1.1. договора участия в долевом строительстве от 21 октября 2021 года, то и второстепенные требований о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88 и ст. 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Расходы на оплату государственной пошлины подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу истца ООО «СЗ «Восток Столицы».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, признании недействительной сделки, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» задолженность по уплате по договору № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21 октября 2021 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 отисполнения договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-12/4-18-423-1/АН от 21 октября 2021 года выраженный в уведомлении от 15 февраля 2023 года.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве, признании недействительным п. 7.1.1. договора участия в долевом строительстве от 21 октября 2021 года, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева