56RS0031-01-2023-000393-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Овчаренко М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 1.4 договора плата за проживание составляет 10 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно (за месяц вперед). Оплату коммунальных услуг (в т.ч. содержание жилья, электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение и др.) производит наниматель путем передачи денежных средств в сумме, указанной в квитанциях, наймодателю. Жилое помещение находилось в пользовании ответчика с июля 2019 года по декабрь 2022 года. Ответчик выселилась из жилого помещения, не предупредив истца, не оплатив задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 59 657 руб. 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить обязательство в полном объеме, которая оставлена без ответа.
Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 59 657 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 989 руб. 72 коп.
Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело передано для рассмотрения по подсудности в Волжский районный суд <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 1.4 договора плата за проживание составляет 10 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно (за месяц вперед). Оплату коммунальных услуг (в т.ч. содержание жилья, электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение и др.) производит наниматель путем передачи денежных средств в сумме, указанной в квитанциях, наймодателю.
Как указал истец, жилое помещение находилось в пользовании ответчика с июля 2019 года по декабрь 2022 года. Ответчик выселилась из жилого помещения, не предупредив истца, не оплатив задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить обязательство в полном объеме, которая оставлена без ответа.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неоплаченная задолженность ответчика по договору найма жилого помещения (в т.ч. коммунальных услуг) составила 59 657 руб. 33 коп.
Доказательств оплаты указанных выше денежных средств ответчиком не представлено. Указанный расчет задолженности не оспорен, иного расчета не представлено.
В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 59 657 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 989 руб. 72 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения в размере 59 657 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 989 руб. 72 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Свиридова