Составлено 03.03.2023

УИД 51RS0018-01-2023-000030-26

Дело № 2-62/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 27 февраля 2023 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что <дд.мм.гг> он приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес> сделки купли-продажи занималось ГУПТИ, однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, на сегодняшний день документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на указанный гараж. После инвентаризации гараж учитывается под номером <№> по <адрес>, инвентарный номер <№>.

По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на гараж <№>, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> купившему гараж по <адрес> ФИО2 передано право пользования земельным участком для индивидуального гаража, а продавший гараж по <адрес> ФИО3 лишен права пользования земельным участком (л.д. 12, 15).

За куплю-продажу гаража от ФИО2 и ФИО3 Ковдорским филиалом ОГПТИ принято 74200 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дд.мм.гг> (л.д.14).

С <дд.мм.гг> <адрес> переименована в <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> (л.д.13).

На гараж <№>, расположенный по <адрес>, истцом представлен технический паспорт, оформленный ГОКУ «QQQ» по состоянию на <дд.мм.гг>, помещению присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 16-22).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора купли-продажи спорного гаража между истцом и ответчиком.

По данным Росреестра право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО2 следует признать право собственности на гараж <№>, расположенный по <адрес>.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение ФИО2 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком ФИО3, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6033 руб. 42 коп. (л.д. 9а), суд относит исключительно к его расходам.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, СНИЛС <***>, право собственности на гараж <№>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева