Решение по делу № 2-2453/2022 от 12.12.2022 | Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4, ст, пом. прокурора г.о. Павловский Посад ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2453/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, площадью 53, 5 кв.м. (л.д.4, 15), ссылаясь на то, что регистрация ответчика в спорном жилье носит формальный характер. Указалаа, что ФИО3 была зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 12.12.2013 года, добровольно и по собственной инициативе выехала и не проживает с августа 2020 года. Личных вещей Ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о месте, дате и времени судебного заседания, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил письменный текст возражений на иск. Указал, что согласно чекам об операциях ПАО Сбербанк ФИО3 в адрес Истца ежемесячно осуществляет денежные переводы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. Сумма ежемесячных переводов составляет 4000р. - 5000р., что составляет более половины ежемесячных начислений по оплате за жилое помещение. Согласно судебному приказу мирового судьи 182 судебного участка от 05.05.2022 года, вынесенного в отношении ФИО1 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №66857/22/50031-ИП. Согласно Постановлению об окончании ИП от 05.08.2022 ФИО3 единолично погасила указанную задолженность. ФИО1 намеренно скрывает факт регулярной и ежемесячной оплаты ФИО3 коммунальных платежей, а также возникающих задолженностей, что является прямым злоупотреблением правом. В 2013 году ФИО1 добровольно вселила к себе Ответчика по устному договору безвозмездного пользования жилым помещением. С указанного периода стороны совместно проживали, вместе несли расходы по содержанию жилого помещения, а также фактически установили порядок пользования квартирой, а именно проживали и пользовались разными комнатами, которые сами обустраивали.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 53, 5 кв.м. ( л.д.12).

В спорной квартире с 12.12.2013 года зарегистрирована ФИО3 по заявлению собственника( л.д.11)

Из объяснений представителя истицы установлено, что ФИО3 личных вещей в квартире не имеет, препятствий в пользовании квартирой истица не чинила. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, какие-либо письменные соглашения друг с другом не заключали.

Из объяснений представителя ответчика следует, что согласно чекам об операциях ПАО Сбербанк ФИО3 в адрес Истца ежемесячно осуществляет денежные переводы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. Сумма ежемесячных переводов составляет 4000р. - 5000р., что составляет более половины ежемесячных начислений по оплате за жилое помещение. Согласно судебному приказу мирового судьи 182 судебного участка от 05.05.2022 года, вынесенного в отношении ФИО1 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №66857/22/50031-ИП. Согласно Постановлению об окончании ИП от 05.08.2022 ФИО3 единолично погасила указанную задолженность. ФИО1 намеренно скрывает факт регулярной и ежемесячной оплаты ФИО3 коммунальных платежей, а также возникающих задолженностей, что является прямым злоупотреблением правом. В 2013 году ФИО1 добровольно вселила к себе ответчика по устному договору безвозмездного пользования жилым помещением. С указанного периода стороны совместно проживали, вместе несли расходы по содержанию жилого помещения, а также фактически установили порядок пользования квартирой, а именно проживали и пользовались разными комнатами, которые сами обустраивали. ФИО3 действительно выехала из спорной квартиры, однако выезд связан с трудоустройством и носит временный характер. Также указал, что в квартире имеются личные вещи ответчика.

Согласно Закону РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., «местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Согласно ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Одним из способов защиты гражданских и жилищных прав является, в частности, прекращение правоотношения (ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., в редакции 05.02.2016г.) снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его Форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Исходя из толкования вышеуказанных норм закона, соглашение (договор) о порядке пользования жилым помещением может быть в устной Форме.

О заключении такого соглашения, в частности, свидетельствуют регулярные переводы на оплату жилого помещения, и совместное проживание сторон в жилом помещением, а именно соглашение о том, что Ответчик сохраняет право пользования жилым помещением и несет обязанность по его содержанию и оплате.

Таким образом судом установлено, что между сторонами состоялось заключение устного договора безвозмездного пользования квартирой, который также в устной форме расторгнут истцом.

Суд считает необходимым признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Ввиду того, что регистрация и проживание ответчика в спорной квартире носили длительный характер, ответчик несла расходы на содержание жилья, погашала задолженность по ЖКУ, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу для разрешения ФИО3 бытовых вопросов, связанных с поиском нового жилья, переездом, бытовыми трудностями.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Отсрочить исполнение решения суда на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.С. Комиссарова