Дело №2-3188/2023 КОПИЯ
ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась ФИО1, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости с 15 марта 2023г. на основании договора купли-продажи от 14.03.2023г., заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест». До указанного юридического лица жилое помещение принадлежало ФИО3, который произвел отчуждение квартиры путем заключения Договора купли-продажи от 26 января 2023г. Согласно выписке из домовой книги от 24 января 2023 г. на регистрационном учете состоит ФИО2 - зять ФИО3
Ответчик не является ни знакомым истца, ни членом его семьи, соответственно не вправе состоять на регистрационном учете в объекте недвижимости. Фактически, ответчик не проживает по адресу регистрации, а истец не обладает какой-либо информацией о его местонахождении и не имеет возможности выйти с ним на связь, чтобы осуществить снятие с регистрационного учета во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.74).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.57).
Прокурор Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, кадастровый № с 15 марта 2023г. (л.д.11-12).
На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 14 марта 2023г. ФИО1 приобрела у ООО СЗ «Союз-Инвест» жилое помещение - <адрес>, при этом в п. 1.6 договора указано, что на момент подписания договора по адресу объекта недвижимости на регистрационном учете состоит: ФИО2 (л.д.12а-15).
ООО СЗ «Союз-Инвест» на основании договора купли-продажи от 26 января 2023г. приобрело у ФИО3 жилое помещение - <адрес>; из п.9 договора следует, что на момент подписания договора на регистрационном учете в объекте недвижимости состоит ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, который сохраняет право пользования и проживания в объекте недвижимости до момента снятия с регистрационного учета (л.д.19-21).
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2 с 11 декабря 2014г. по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой (л.д.38), кроме того на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состояла ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10).
Брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут 13 декабря 2021г. на основании заявления супругов от 12 ноября 2021г. ОЗАГС Дзержинского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС НСО (л.д.59).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Записи о смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдено (л.д.36)
Абонентом мобильной связи ПАО «МТС», ПАО «МегаФон», ПАО «ВымпелКом», ООО «Т2 Мобайл» ФИО2 не является (л.д.39, 43, 46, 47).
По сведениям ИЦ ГУ МВД России по НСО ФИО2 к уголовной, административной ответственности не привлекался (л.д.49).
В информационной системе СФР на застрахованное лицо ФИО2 последние сведения, составляющие пенсионные права за май 2016г. (л.д.40-41).
Как следует из фотографий имеющихся в отчете оценки, <адрес>, сделанных 07 марта 2023г. (л.д.63-72), чьих–либо личных вещей в квартире не имеется.
Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> от ФИО3 перешло ООО СЗ «Союз-Инвест», а от ООО СЗ «Союз-Инвест» перешло ФИО1, то прекращено право пользования у ответчика ФИО2, иных законных оснований для владения и пользования спорным жилым помещением ответчиком судом не установлено, в связи с чем требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (№.) к ФИО2 (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик ФИО2 вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 10 октября 2023 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-3188/2023г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2023-003961-55.
Решение суда не вступило в законную силу «___» __________________2023г.
Судья: Белоцерковская Л.В.
Секретарь: Муштакова И.В.